УИД 72RS0014-01-2025-006831-03
Дело № 2-6338/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К.,
при секретаре Шамониной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к Гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» (далее по тексту – Кооператив, ГКИА «АЛИТЕТ»), мотивируя требования тем, что истец является членом Кооператива и владельцем гаража №, расположенного <адрес> площадью 19,9 кв.м. Основанием приобретения права собственности является членская книжка ГК «Алитет» на гараж № №, а также справка о выплате паевых взносов за гараж №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2001 земельный участок с кадастровым № вид разрешенного использования: под существующие 370 гаражей, расположенный <адрес> предоставлен на праве бессрочного постоянною пользования гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет». Надлежащим образом право собственности на гараж истцом зарегистрировано не было. В настоящее время истец также продолжаю заниматься гаражом, ухаживая за ним и содержит в порядке, соблюдаю нормы противопожарной безопасности. Зимой 2025 года он обратился к кадастровым инженерам для изготовления схемы земельного участка под гаражом для обращения в Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее ДИО ТО) по «гаражной амнистии». В феврале 2025 года он совместно с владельцем помещения на втором этаже обратились в ДИО ТО с заявлением о предварительном согласовании предоставлении в общедолевую собственность бесплатно земельного участка площадью 25 кв. м. под гаражом № и нежилым помещением, расположенные <адрес>. Однако, 16.02.2025 получил отказ поскольку помещение, расположенное над его гаражом не является гаражом. Обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прав на гараж на основании справки о выплате паевого взноса не может, поскольку гаражи в ГК «Алитет» в эксплуатацию не вводились. В связи с указанными доводами, лишен возможности узаконить своё право собственности на гараж и земельный участок под ним иначе, чем в судебном порядке. Согласно техническому заключению 011-04-2025 ООО «Тюменская землеустроительная компания» установлено, что обследуемое здание (сооружение) - гараж, расположенный <адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригодной для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Просит признать за ним право собственности на гараж скадастровым №, расположенный <адрес>, площадью 20.4 кв. м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представителя в суд поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Истец является членом Гаражного кооператива индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» и владельцем гаража №, площадью 19,9 кв.м., расположенного №
Свои обязанности по уплате паевого взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией членской книжки, копией справки гаражного кооператива индивидуального автотранспорта «Алитет» от 01.02.2025.
Гараж расположен на земельном участке, который предоставлен ГКИА «АЛИТЕТ» на праве постоянного бессрочного пользования на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 16 марта 2001 года, что подтверждается копией свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2001 года.
В соответствии с Техническим заключением № ООО «Тюменская землеустроительная компания» нежилое помещение, расположенное <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Условия и порядок выдачи разрешения на строительство регламентированы статьей 51 ГрК РФ.
Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Часть 17 статьи 51 ГрК РФ содержит перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется.
Спорный объект как часть имущественного комплекса к таковым не относится.
Таким образом, ввиду отсутствия (не представления суду) (на момент рассмотрения гражданского дела) разрешения на строительство спорного объекта (в том числе в составе имущественного комплекса (гаражей)), он имеет признаки самовольной постройки.
В соответствии со статьями 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может возникнуть в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Также суд учитывал, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за разрешением на строительство нежилого помещения (Гаража) истец не обращался.
Доказательств обратного суду не представлено. Разрешение на строительство гаража суду также не представлено, как не представлено доказательств отсутствия разрешения на строительство имущественного комплекса (гаражей) изначально.
Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация не представлена в материалы дела.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суду представлены доказательства существования (постройки) в натуре и, следовательно, доказательства соответствия строения разрешенному использованию земельного участка, предоставленного кооперативу.
Также представлены доказательства соответствия строения требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Иначе говоря, представлены доказательства отсутствия вероятности нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.
Согласно представленным истцом документам Управления Росреестра по Тюменской области регистрация права собственности истца на гараж во внесудебном порядке невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерции <данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный <адрес>, площадью 20,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>