Дело №

УИД 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

07 августа 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката УсановаА.Г. по ордеру и доверенности, при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 19/90 и 37/360 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес>. Доля в размере 37/360 перешла к истцу на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, которым был установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Доля в размере 19/90 перешла к истцу по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 Истец указывает, что проживала в данном доме с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? доли в жилом доме, в то время как ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, никогда не пользовалась жилым домом и не осуществляла никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес>, в порядке приобретательной давности; прекратить право общей долевой собственности на долю жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя - адвоката Усанова А.Г., который поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.

Третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся участников, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.<адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из письменных материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 19/90 и 37/360 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес>.

Доля в размере 37/360 на указанный жилой дом перешла к истцу на основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, которым был установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Доля в размере 19/90 перешла к истцу по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5

Из доводов искового заявления следует, что истец проживала в данном доме с рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? доли в жилом доме, в то время как ответчик ФИО2, которой принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, никогда не пользовалась жилым домом и не осуществляла никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным имуществом.

В материалы дела представлено документальное подтверждение несения истцом расходов, связанных с содержанием спорного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, использует его для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования со стороны ответчика, которая своим бездействием фактически устранилась от владения жилым помещением.

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.<адрес> предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Правопритязания со стороны ответчика в отношении спорного имущества отсутствуют, суду также не представлены какие-либо возражения ответчика относительно заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также показания свидетеля ФИО7, пояснившего суду, что он является соседом истца, проживает по своему адресу с 1966 года, ответчика не знает, в спорном жилом доме, проживала семья истца, а равно как и сама истец, ухаживает за домом и земельным участком, суд удовлетворяет требования истца о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4620 № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2801 № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский, <адрес> подлежит прекращению.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2801 № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4620 № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4620 № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0302001:663, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Жуковский <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>