Дело №2-213/2026г. ***
УИД 33RS0005-01-2025-003816-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «22» января 2026 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Правдиной Н.В.,
при секретаре Магницкой А.А.,
с участием представител истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского муниципального округа Владимирской области к ФИО3 о взыскании задолженности,
Установил:
КУМИ администрации Александровский муниципальный округ Владимирской области (ранее –КУМИ администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области) (л.д.55-56) обратился с иском к ФИО3, с учетом уточнений, требуя взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.04.2017г. *** за период с 01.01.2018г. по 15.12.2025г. в сумме 34886руб. 86коп. и пени за период с 16.11.2018г. по 15.12.2025г. в сумме 55918руб. 02коп. (л.д.43).
В обоснование указано о заключении ***. с ФИО3 договора аренды земельного участка с к.н*** по адресу: ***, МО Каринское (сельское поселение), ***. За время пользования участком образовалась задолженность по арендной плате, начиная с 01.01.2018г. Также указано, что по условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени. Определением мирового судьи от 17.09.2025г., в связи с поступившими от ФИО3 возражениями, судебный приказ о взыскании задолженности и пени от 24.02.2025г., отменен.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержал. Дополнительно указал, что сумма задолженности ФИО3 по арендной плате определена с учетом произведенных им в течение 2025г. платежей.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явился, с ходатайством об отложении не обращался.
Его представитель ФИО2, действуя по доверенности, указав о произведенных ФИО3 в 2025г. платежах за 2022-2025г., настаивая на пропуске истцом срока исковой давности, просила в иске отказать.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав объяснения участвовавших в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст.329 ГК Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК Российской Федерации).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК Российской Федерации).
Исходя из положений ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ст.65 ЗК Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, ***. между КУМИ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка *** по условиям которого, в аренду сроком на 20 лет ФИО3 был передан земельный участок с к.н.***, расположенный в д.*** (л.д.12-13).
По условиям договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 8396руб. 77коп. в год. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года на счет арендатора. Сумма задатка в размере 8396руб. 77коп., внесенная ФИО3 в целях обеспечения исполнения обязательств по оплате приобретаемого на аукционе участка учитывается, как внесенный платеж по договору аренды за год (п.п.3.1-3.3 договора).
Пунктом 3.5 договора предусматривалось право арендодателя в одностороннем порядке в соответствии с решениями СНД Александровского района на пересмотр размера арендной платы.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды предусмотрена штрафная санкция – пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, перечисление которых также предусматривалось на расчетный счет арендодателя (п. 5.2 договора).
В ходе судебного разбирательства представители сторон подтвердили, что до настоящего времени договор аренды от ***. действует.
Как следует из иска, основанием к его предъявлению явился факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязанности по внесению арендной платы, вследствие чего, согласно представленного истцом с учетом уточнений расчета, образовалась задолженность за период с 01.01.2018г. по 15.12.2025г. в сумме 34886руб. 86коп. и пени за период с 16.11.2018г. по 15.12.2025г. в сумме 55918руб. 02коп.
Представителем ответчика, указавшим о произведенных ФИО3 платежах в счет арендной платы 27.11.2025г. в размере 4796руб. 51коп. за период с 24.06.2022г. по 31.12.2022г., за 2023г. и 2025г. по 8396руб. 77коп., а также 29.05.2025г. в размере 8396руб. 77коп. за 2024г., заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
На л.д.39, 45-47 имеются чеки по операциям, свидетельствующие о произведенных ФИО3 платежах арендной платы, о чем указывалось в суде его представителем.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК Российской Федерации).
В силу п.2 ст.199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.207 ГК Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исходя из разъяснений, данных в п.п.17, 18 вышеуказанного постановления от 29.09.2015г. №43, в силу п.1 ст.204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
По смыслу ст.204 ГК Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Как указано выше, по условиям заключенного между КУМИ и ФИО3 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее 15 ноября текущего года.
Как следует из материалов дела, 22.04.2025г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды от ***. ***, который был отменен определением от 17.09.2025г. (л.д.27, 29).
Днем обращения КУМИ с настоящим иском к ФИО3 следует считать день направления искового заявления через портал «Электронное правосудие» –29.10.2025г. (л.д.4).
В соответствии с представленным истцом расчетом, до 29.05.2025г. платежей в счет арендной платы ФИО3 не производилось (л.д.36).
В представленном суду чеке по операции от 29.05.2025г. ФИО3 указано назначение платежа -Начисление по договору аренды зем.участка *** от ***. за период с 01.01.2024г.-31.12.2024г.
Таким образом, исходя из содержания вышеуказанных платежных документов, представленных ФИО3, и в отсутствие со стороны истца иного, началом течения срока исковой давности следует считать 24.12.2021г. (дата определенная в т.ч. с учетом периода обращения КУМИ с заявлением о выдаче судебного приказа с 22.04.2025г. по 17.09.2025г. 04мес. 25дн.). Соответственно, по платежам, подлежащим внесению до 24.12.2021г., срок исковой давности пропущен. Следующий после указанной даты платеж подлежал уплате 15.11.2022г.
Поскольку факт нарушения ответчиком установленных условиями договора аренды срока исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о правомерном начислении ФИО3 пени, расчет которых, с учетом применения заявления о пропуске срока исковой давности и выполненных ФИО3 платежей 29.05.2025г. за 2024г., а 27.11.2025г. за 2022-2025г. должен быть произведен за период с 16.11.2022г. по 29.05.2025г. из расчета задолженности за 2022г.-2024г. и далее с учетом произведенного 29.05.2025г. платежа за 2022г. по 15.12.2025г. и будет следующим:
за период с 16.12.2022г. по 31.12.2022г. от суммы основного долга 8396руб. 77коп. - 270руб. 38коп. (8396,77х0,07%х46дн.);
за период с 01.01.2023г. по 15.11.2023г. от суммы основного долга 8396руб. 77коп. - 1875руб. 00коп. (8396,77х0,07%х319дн.);
за период с 16.11.2023г. по 31.12.2023г. от суммы основного долга 16793руб. 54коп. - 540руб. 73коп. (16793,54х0,07%х46дн.);
за период с 01.01.2024г. по 15.11.2024г. от суммы основного долга 16793руб. 54коп. - 3761руб. 75коп. (16793,54х0,07%х320дн.);
за период с 16.11.2024г. по 31.12.2024г. от суммы основного долга 25190руб. 31коп. - 811руб. 13коп. (25190,31х0,07%х46дн.);
за период с 01.01.2025г. по 29.05.2025г. от суммы основного долга 25190руб. 31коп. -2627руб. 34коп. (25190,31х0,07%х149дн.);
29.05.2025г. частичное гашение задолженности в суме 8396руб. 77коп., следовательно, остаток долга 16793руб. 54коп. (25190,31-8396,77)
за период с 30.05.2025г. по 27.11.2025г. от суммы основного долга 16793руб. 54коп. 2139руб. 50коп. (16793,54х0,07%х182дн.),
а всего 12025руб. 83коп. (270,38+1875,00+540,73+3761,75+811,13+2627,34+2139,50).
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000руб. 00коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт ***) о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ администрации Александровского муниципального округа Владимирской области пени по договору аренды от 11.04.2017г. №382-02/17 за период с 16.11.2022г. по 15.12.2025г. в сумме 12025 (двенадцать тысяч двадцать пять) рублей 83 копейки.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Правдина
Мотивированное решение составлено «05» февраля 2026г. Судья:
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
_______________________________________
должность работника аппарата суда
__________________________
инициалы, фамилия
"____" ______________ 20___ г.
Не вступил(о) в законную силу
"____" ______________ 20___ г.
Работник аппарата суда __________
Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-213/2026г.