Дело № 2-2338/2025

УИД 33RS0014-01-2025-002400-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Плоткиной А.В.,

с участием представителя истца адвоката Баранова М.А., ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания и об установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ и площади;

установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... в соответствии с межевым планом от 01.08.2025, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт -Инвест».

В обоснование иска указано, что в общей долевой собственности истца (1000/1567 доли в праве) и ответчика (567/1567 доли в праве) находится земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Границы участка определены в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН. В 2025 году кадастровым инженером ООО «Риэлт -Инвест» Ч. была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2004 году МУП «АиЗ» проведены землеустроительные работы по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по .... Координаты характерных точек границ земельного участка определены с пунктов ОМС в системе координат населенного пункта, не имеющей параметров перехода к МСК-33. В 2020 году ООО «Землемер плюс» проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер), установлены по имеющимся в ЕГРН координатам точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер), границы которого были установлены с ошибкой. Границы уточняемого земельного участка смещены от истинного положения и не совпадают с фактическими границами, «разрезая» имеющиеся строения. С целью приведения в соответствие границ и устранения возникших пересечений границы уточняемого земельного участка установлены по существующим заборам и по стенам строений, находящимся на местности более 15 лет. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС Александровка, Столбище, Чибашиха, Угольное. Границы земельного участка установлены согласно земельно - правовым документам с учетом сведений ЕГРН и фактического использования земельного участка на местности. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 1714 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Расхождение площади находится в допустимых пределах (менее 10%). По части границ (н10-н13) уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), зарегистрированным в ЕГРН, установление и согласование местоположения границ которого проведено ранее и в данной работе не изменялось. Поскольку в рамках межевого плана границы уточняемого земельного участка установлены по существующему забору, по координатам характерных точек грани земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) образовалась щель шириной более 1, 5 м., в связи с чем согласование местоположения границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером (номер) не проводилось. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) рекомендуется исправить и установить по фактическому использованию земельного участка по местности.

По части границ (н1-н10), (н13-н21) и (н21-н1) уточняемый земельный участок граничит с землями, не закрепленными за конкретными лицами и находящимися согласно ст. 214 ГК РФ в государственной собственности. Поскольку порядок согласования местоположения границ, предусмотренный законом о кадастровой деятельности, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земель общего пользования, согласование местоположения вышеуказанных частей границ уточняемого земельного участка в порядке, установленном законом о кадастровой деятельности, не проводилось. Согласно карте градостроительного зонирования территории округа Муром, уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах Ж1.2. Участку определен основной вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимально допустимый размер земельного участка -100 кв.м., максимально допустимый -2 000 кв.м.

Поскольку фактические границы, сформированные при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер) продолжительное время не изменялись, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем признания результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ и внесении в ЕГРН достоверных и корректных сведений на основании межевого плана ООО «Риэлт- Инвест» от 01.08.2025.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Баранов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Определение суда от 01.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пп.4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу пункта 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной технической или кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, целью исправления технической и реестровой ошибки является приведение данных о границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности фактическими границами, по которым объект действительно существует на местности.

С учетом изложенного, в данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. При этом установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15.12.2004 ФИО2 принадлежит 1000/1567 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1084, 55 кв.м., расположенного на общем земельном участке площадью 1 699,5 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником 566/1567 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера Ч. от 01.08.2025 ООО «Риэлт -Инвест» была выявлена реестровая ошибка в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в 2004 году МУП «АиЗ» проведены землеустроительные работы по установлению и закреплению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по ..... Координаты характерных точек границ земельного участка определены с пунктов ОМС в системе координат населенного пункта, не имеющей параметров перехода к МСК-33. В 2020 году ООО «Землемер плюс» проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по уточнению границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером (номер), установлены по имеющимся в ЕГРН координатам точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер), границы которого были установлены с ошибкой. Границы уточняемого земельного участка смещены от истинного положения и не совпадают с фактическими границами, «разрезая» имеющиеся строения. С целью приведения в соответствие границ и устранения возникших пересечений границы уточняемого земельного участка установлены по существующим заборам и по стенам строений, находящимся на местности более 15 лет. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС Александровка, Столбище, Чибашиха, Угольное. Границы земельного участка установлены согласно земельно - правовым документам с учетом Сведений ЕГРН и фактического использования земельного участка на местности. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 1714 кв.м., что на 14 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Расхождение площади находится в допустимых пределах (менее 10%). По части границ (н10-н13) уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), зарегистрированным в ЕГРН, установление и согласование местоположения границ которого проведено ранее и в данной работе не изменялось. Поскольку в рамках межевого плана границы уточняемого земельного участка установлены по существующему забору, по координатам характерных точек грани земельных участков с кадастровыми номерами (номер) и (номер) образовалась щель шириной более 1, 5 м., в связи с чем согласование местоположения границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером (номер) не проводилось. Границы земельного участка с кадастровым номером (номер) рекомендуется исправить и установить по фактическому использованию земельного участка по местности.

По части границ (н1-н10), (н13-н21) и (н21-н1) уточняемый земельный участок граничит с землями, не закрепленными за конкретными лицами и находящимися согласно ст. 214 ГК РФ в государственной собственности. Поскольку порядок согласования местоположения границ, предусмотренный законом о кадастровой деятельности, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земель общего пользования, согласование местоположения вышеуказанных частей границ уточняемого земельного участка в порядке, установленном законом о кадастровой деятельности, не проводилось. Согласно карте градостроительного зонирования территории округа Муром, уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах Ж 1.2. Участку определен основной вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Минимально допустимый размер земельного участка -100 кв.м., максимально допустимый -2 000 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проверив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ и площади;

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... в соответствии с межевым планом от 01.08.2025, составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт -Инвест» Ч.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский облсуд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Макарова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.