Дело № 2 –246/2023

УИД: 22RS0030-01-2023-000291-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Курьинского сельсовета об изменении статуса жилого дома на многоквартирный, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая на те обстоятельства, что на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Курьинское «ДРСУ» в лице начальника ФИО6 передало ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Постановление об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости сведения на <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. были выполнены кадастровые работы в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет № кв.м. В настоящее время решили оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Однако для регистрации права собственности имеются препятствия, которые устранить можно только в судебном порядке. В договоре приватизации допущены существенные технические ошибки. Имеются сокращения в имени отчестве, из-за этого нельзя определить кто именно участвовал в приватизации. Неверно указана площадь квартиры, нет подписей и паспортных данных, всех лиц, участвующих в приватизации.

Также жилой дом по адресу <адрес> <адрес> кадастровый №, в котором расположена квартира, имеет назначение жилое, в связи с постановкой на кадастровый учет квартиры, необходимо сменить назначение с жилого на назначение многоквартирный дом. Кроме того на момент приватизации в квартире проживала и вписана в договор приватизации дочь ФИО3, которая являлась на момент приватизации несовершеннолетней, в связи с чем не могла, в то время выразить свою волю на участие в приватизации, в настоящее время отказывается от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования, на доли в квартире. Просят изменить назначение жилому дому расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № с жилое на назначение многоквартирный дом; признать за каждым из истцов, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Курьинского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., Курьинское ДРСУ в лице начальника ФИО6 безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> количество членов семьи - 3 человека (л.д.13).

Согласно справки администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ. проживали и были зарегистрированы ФИО1 – глава, ФИО2 - жена, ФИО3 - дочь (л.д.15).

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресного хозяйства», квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на основании Договора на передачу и продажу квартир гражданам, расположенной по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельству о заключении брака III-ТО №, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно свидетельству о рождении VI-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 21).

На момент приватизации спорного жилья ФИО3 являлась несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.

Судом установлено, что договор приватизации составлен с техническими ошибками, в договоре имеются сокращения в имени, отчестве, лиц участвующих в приватизации, площадь, указанная в договоре носит декларативный характер, нет подписей и паспортных данных, всех лиц участвующих в приватизации, не указан объект приватизации, в какую собственность передано жилое помещение.

Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в результате приватизации стали собственниками по 1/3 доли квартиры каждый.

ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры в настоящее время отказывается, не возражает против признания права собственности за ФИО1, ФИО2, о чем свидетельствует представленное заверенное нотариусом Рубцовского нотариального округа ФИО8 заявление, зарегистрированное в реестре за №-№

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 в связи с отказом ФИО3 от доли в приватизации стали собственниками квартиры по ? доли каждый.

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Как видно из выписки из ЕГРН на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение объекту недвижимости с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, с используемого ранее «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д. 18).

Согласно пп. 4 п.2 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Поскольку собственники многоквартирного жилого дома не имеют возможности во внесудебном порядке внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости, в связи с чем, следует изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно справке ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес> были выполнены кадастровые работы в связи с постановкой на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ площадь квартиры составляет № кв.м. (л.д. 19).

Как видно из выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО4 по ? доли каждый.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова