Решение по делу № 2-468/2023 от 05.04.2023

дело № 2-468/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2023 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.07.2013 г. принадлежит ? доля жилого дома литера А, общей площадью 39,2 кв.м. и ? доля земельного участка, общей площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома и земельного участка в размере ? доли принадлежит ФИО2

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 60,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и смещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно заключения по выделу в натуре долей жилого дома, реальный выдел долей и прекращение права общей долевой собственности на домовладение возможны, рекомендовано: изменить статус жилого дома литер А на дом блокированной застройки, в состав которого входят: блок № общей площадью 37,9 кв.м., блок № общей площадью 22,5 кв.м., признать право собственности ФИО1 На дом блокированной застройки блок 1 по <адрес>. Признать право собственности ФИО2 На дом блокированной застройки блок № по <адрес>. В связи долей право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 На жилой м подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

Инвентаризационная стоимость выделяемого блока 1 составляет 96547 рублей. Согласно технического паспорта, выполненного ГБУ АО БТИ в жилом доме произведена реконструкция. Общая площадь выделяемой части № 1 составляет 37,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Федеральный кадастровый центр — БТИ» объемно-планпровочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 5.13330.2016. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После реконструкции жилой дом разделился на 2 жилых помещения (блока) и может быть признан жилым домом (локированной застройки. Согласно расчету, строительные конструкции стен пристраиваемой части удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23- 2-2003 «Тепловая защита стен». Строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции» и ГОСТ54257-20Ю «Надежность строительных конструкций оснований». Эксплуатация жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возможно признать жилым эксплуатировать по назначению.

В связи с чем просит суд признать жилой дом общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,9 кв. м и 22,5 кв. м. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в натуре ? долю жилого дома в виде дома блокированной застройки блок № общей площадью 37,9 кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки блок № общей площадью 37,9 кв.м, по адресу: <адрес> в целом.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.07.2013г. принадлежит ? доля жилого дома литер А общей площадью 39,2 кв.м, и ? доля земельного участка кадастровый № общей площадью 452 кв.м, по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома и земельного участка в размере ? доли является ФИО1.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Соляной, 118/9, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно заключению по выделу в натуре долей жилого дома, реальный выдел доли и прекращение права общей долевой собственности на домовладение возможны. Рекомендовано: изменить статус жилого дома литер А на дом блокированной застройки, в состав которого входят: блок № общей площадью 37,9 кв.м., блок № общей площадью 22,5 кв.м., признать право собственности ФИО1 На дом блокированной застройки блок 1 по <адрес>. Признать право собственности ФИО2 дом блокированной застройки блок № по <адрес>. В связи выделом долей право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 На жилой дом подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

Инвентаризационная стоимость выделяемого блока 2 составляет 57322 рублей Согласно технического паспорта, выполненного ГБУ АО БТИ в жилом до произведена реконструкция. Реконструкция произведена ответчиком ее части дома. <адрес> выделяемой части № составляет 22,5 кв.м.

В связи с чем просит суд признать жилой дом общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: Астрахань, <адрес>, домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,9 кв. м и 22,5 кв. м. Прекратить за ФИО2 право обшей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Выделить ФИО2 в натуре ? долю жилого дома в виде дома блокированной застройки блок № общей площадью 22,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки блок № общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <адрес> в целом.

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил в адрес суда заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, в котором иск поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв на иск, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из правоприменительных положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу и ответчикам определенной изолированной части жилого дома, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.07.2013 г. принадлежит ? доля жилого дома литера А, общей площадью 39,2 кв.м. и ? доля земельного участка, общей площадью 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.07.2013г. принадлежит ? доля жилого дома литер А общей площадью 39,2 кв.м, и ? доля земельного участка кадастровый № общей площадью 452 кв.м, по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 60,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и смещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно заключения по выделу в натуре долей жилого дома, реальный выдел долей и прекращение права общей долевой собственности на домовладение возможны, рекомендовано: изменить статус жилого дома литер А на дом блокированной застройки, в состав которого входят: блок № общей площадью 37,9 кв.м., блок № общей площадью 22,5 кв.м., признать право собственности ФИО1 На дом блокированной застройки блок 1 по <адрес>/пер. Соляной, 118/9. Признать право собственности ФИО3 На дом блокированной застройки блок № по <адрес> В связи долей право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 На жилой м подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

Инвентаризационная стоимость выделяемого блока 1 составляет 96547 рублей. Согласно технического паспорта, выполненного ГБУ АО БТИ в жилом доме произведена реконструкция. <адрес> выделяемой части № составляет 37,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Федеральный кадастровый центр — БТИ» объемно-планпровочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 5.13330.2016. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После реконструкции жилой дом разделился на 2 жилых помещения (блока) и может быть признан жилым домом (блокированной застройки. Согласно расчету, строительные конструкции стен пристраиваемой части удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23- 2-2003 «Тепловая защита стен». Строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции» и ГОСТ54257-20Ю «Надежность строительных конструкций оснований». Эксплуатация жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возможно признать жилым эксплуатировать по назначению.

Определением суда от 02.02.2023 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №16 от 17.03.2023 года жилой дом расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и позволяет эксплуатировать его при условии соблюдения правил противопожарных норм.

Сведений о нарушении реконструированным жилым помещением прав и интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан не имеется.

Таким образом, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено.

Учитывая изложенные в заключении доводы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска и встречного искового заявления.

В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права истца на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: <...> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,9 кв. м и 22,5 кв. м.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре ? долю жилого дома в виде дома блокированной застройки блок № общей площадью 37,9 кв.м, по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки блок № общей площадью 37,9 кв.м, по адресу: <адрес> в целом.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 60,4 кв. м, расположенный по адресу: Астрахань, <адрес>, домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 37,9 кв. м и 22,5 кв. м.

Прекратить за ФИО2 право обшей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре ? долю жилого дома в виде дома блокированной застройки блок № общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки блок № общей площадью 22,5 кв.м, по адресу <адрес> в целом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 7 апреля 2023 г.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова