Дело № 2-1779/2022
УИД50RS0020-01-2022-002487-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» июля 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 кФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения: с ФИО3 В виде <данные изъяты> долей доходов, полученных по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
Исковые требования мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> долей Нежилого помещения лошадью 45,6 кв.м., этаж 1, лит. «В», по адресу: МО, <адрес>, пом.2, другим сособственником <данные изъяты> долей является ФИО4, до декабря ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3
С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Истец и ФИО3 состояли в браке, в период которого ситец и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., приобрели Нежилое помещение, по адресу: МО, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., между Истцом и ФИО3 был заключен Брачный договор, согласно которого в собственность ФИО2 переходит <данные изъяты> долей помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, однако, регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что на данное нежилое помещение уже зарегистрировано право собственности другого гражданина. ДД.ММ.ГГГГ. Истец заказала выписку из ЕГРН из которой узнала, что собственником помещения является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании брачного договора. Согласно сведениям, имеющимся в выписке указанное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. сдается в аренду ООО «Ригла», на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11., как собственником целого помещения.
Решением Коломенского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО2 о признании Брачного договора, ДД.ММ.ГГГГ. в части признания личной собственностью ФИО4 <данные изъяты> долей нежилого помещения - недействительным; прекращении права собственности ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ долей нежилого помещения; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долей указанного нежилого помещения к ФИО2 на основании Брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на <данные изъяты> долей данного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. междус Ответчиком - ФИО3 и ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм» (реорганизовано январе <данные изъяты> в ООО «Ригла») был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал во временное возмездное пользование Арендатора Нежилое помещение №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего с учетом заключённых доп. соглашений ответчики получили доход.
В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик - ФИО3 получал ежемесячную арендную плату: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей (за исключением платы за ДД.ММ.ГГГГ.),в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик - ФИО4 являлась получала ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, ответчик ФИО3 за весь период действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. получил доход в размере <данные изъяты> руб., соответственно неосновательное обогащение ФИО3 в размере <данные изъяты> долей г- <данные изъяты> составляет 1 <данные изъяты> рублей.
ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. получила доход в размере <данные изъяты> руб., т.е. неосновательное обогащение ФИО4 в размере <данные изъяты> долей - <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, поскольку у Ответчиков отсутствовали правовые основания для распоряжения недвижимым имуществом и получения дохода от сдачи его в аренду, Истец считает возможным взыскать с Ответчиков в ее пользу неосновательное обогащение в виде <данные изъяты> доли доходов, полученных Ответчиками по Договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование денежными средствами.
Истец надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя К., действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения по адресу места регистрации и жительства им не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по нотариальной доверенности ФИО12 который возражал относительно заявленных исковых требований, пояснил, что истец, не имея регистрации права собственности на <данные изъяты> долей не могла заключить договор аренды нежилого помещения сроком действия более, чем на 1 год, значит не могла получить доход от аренды. При этом заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, т.к. истец имела возможность заказать выписку из ЕГРН ранее, чем в ДД.ММ.ГГГГ году, право аренды было зарегистрировано, т.е. сведения о регистрации договора аренды имелись в общем доступе и с момента регистрации договора аренды истец могла о нем узнать и обратиться с подобным иском в суд. Платежи по аренде имеют периодический характер, соответственно к ним подлежит применению положение о пропуске срока исковой давности. В связи с чем, просил суд в иске отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 246 ГК Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>», распложенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес> КН №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ брачный договора, заключенный ДД.ММ.ГГГГ междуГабриэльН.А. и ФИО3 в части признания личной собственностью ФИО4 <данные изъяты> долей нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», распложенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, КН №, условный № признан недействительным, прекращено право собственности ФИО4 на и <данные изъяты> долей нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», распложенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>.
Судом также постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60/100 долей нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>», распложенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, ФИО13. на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Коломенского горского суда <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации права собственности установлено, что брачный договор между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и исполнен.
Ссылаясь на п. 2 ст. 218 ГК РФ суд пришел к выводу, что истец являлась законным владельцем спорных <данные изъяты> долей.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что истец являлась владельцем <данные изъяты> долей нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, лит. «<данные изъяты>», распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. междус Ответчиком - ФИО3 и ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм» (реорганизовано январе ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Ригла») был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал во временное возмездное пользование Арендатора Нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж. <данные изъяты>, тит. «<данные изъяты>», распложенное по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. (Дополнительное соглашение №), с установлением ежемесячной арендной платы в размере <данные изъяты> рублей (за исключением платы за ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д.25-34).
Сторонами договора аренды была произведена государственная регистрация права аренды нежилого помещения, что усматривается из выписки из ЕГРН. (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ. между с Ответчиком - ФИО3 и ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм» было заключено Дополнительное соглашение № от изменении арендной платы, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.35)
ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного помещения стала ФИО4 на основании брачного договора на целое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала права собственности на указанное нежилое помещение (л.д.24).
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. между с Ответчиком - ФИО3 и ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм» было заключено Дополнительное соглашение №, согласно которого: «п.1.2, помещение принадлежит Арендодателю на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4, являющейся собственником помещения ФИО3». (л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ. междус Ответчиком - ФИО4 и ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм» было заключено Дополнительное соглашение №, согласно которого с 01.03.2018г. Арендодателем по Договору аренды спорного нежилого помещения стала ФИО4(л.д.38-39)
ДД.ММ.ГГГГ.2019г. между с ИП ФИО4 и ООО «Ригла» (правопреемник ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарм») было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды согласно которого: «п.1 в связи с реорганизацией Арендатора ЗАО «Аптечная сеть ДОМфарма» в форме присоединения к ООО «Ригла», все права и обязанности по Договору. № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. передаются ООО «Ригла» в полном объеме; п. 2 внести изменения в Договор аренды в связи с регистрацией ФИО4 в качестве ИП.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму дохода, полученную ими от сдачи в аренду <данные изъяты> нежилого помещения на основании договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с последующими дополнительными соглашениями.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 стала владельцем <данные изъяты> долей нежилого помещения на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация перехода права собственности не производилась до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Таким образом, суд соглашается с доводом представителя ответчика, что отсутствие предусмотренной законом регистрации права собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения препятствовало истицу заключить договор аренды нежилого помещения сроком более, чем на 1 год, т.к. являясь владельцем нежилого помещения она не могла осуществлять распоряжение данным имуществом ввиду отсутствия регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не могла получать доход от сдачи 60/100 долей в праве собственности на нежилое помещение ввиду отсутствия у нее возможности на заключение такого договора.
Представителем истца заявлено ходатайство о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности. Суд находит данный довод обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Представитель истца пояснила, что истец узнала о нарушен и своего права – а именно о заключении ответчиками договора аренды при получении выписки из ЕГРН, которую она заказала ДД.ММ.ГГГГ. года. При этом, ей ничего не мешало заказать выписку раньше, но она не подавала документы на регистрацию своего права собственности на основании Брачного договора и выписку не заказывала.
Между тем, материалами дела подтверждается, что договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, то есть информация о сдаче ответчиками в аренду нежилого помещения находилась в открытом доступе, в том числе и для истца.
Действуя разумно и добросовестно как собственник <данные изъяты> долей, истец могла запросить выписку из ЕГРН и узнать о заключенном договоре аренды еще в ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, истец могла узнать о нарушении своего права еще в ДД.ММ.ГГГГ году, доказательств обратного суду не представлено. Однако ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода ответчиков от сдачи <данные изъяты> долей нежилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно решения Коломенского городского суда <адрес>, право собственности ФИО4 прекращено указанным решением суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ - с даты вступления решения суда в законную силу. Брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 являлась собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: МО, <адрес>, <адрес> был признан недействительным в части <данные изъяты> долей. При этом данная сделка (брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ.) не была признана ничтожной, ответчик осталась собственником <данные изъяты> долей, перешедших ей по указанному Брачному договору.
Соответственно ответчик ФИО4 утратила свое право собственности на <данные изъяты> долей данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ответчик ФИО4, как владелец нежилого помещения, право собственности которого было зарегистрировано, осуществляла бремя расходов за данное имущество, а также имела право на сдачу принадлежащего ей имущества в аренду и получения с данного имущества дохода.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков. Требования о взыски процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными, ввиду чего при отказе в удовлетворении основного требования, суд отказывает истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 кФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Замаховская