УИД 24RS0033-01-2022-001365-56

№ 2-1273/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что более 21 года несет бремя содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости- индивидуальным жилым домом, общей площадью 61 кв.м, расположенным по адресу: , с 24 ноября 2000 года по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом доме по месту жительства и фактически совместно с членами своей семьи проживает в нем. Совместно с истцом в жилом доме по месту жительства зарегистрирована супруга ФИО3, дочь ФИО4 (в настоящее время ФИО5) Ирина Анатольевна, сын ФИО6. Данный жилой дом был приобретен истцом фактически во владение у прежнего собственника в 2000 году без оформления каких- либо документов о передачи жилого дома и без заключения какой- либо сделки в качестве основания такой передачи. Сделка по приобретению жилого дома не была оформлена по причине выезда прежнего собственника на другое место жительства в неизвестном направлении. Прежним собственником жилого дома являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной 24 марта 2022 года ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Лесосибирское отделение, а также копией домовой книги на указанный жилой дом, копией договора купли- продажи домовладения на имя прежнего собственника ФИО7 В течении всего срока владения жилым домом каких- либо правопритязаний на него никакими лицами не заявлялось. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером: 24:52:0020215:36, расположенный по адресу: Россия, на основании приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от 10 февраля 2022 года (сроком действия три года), на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО8 (доверенность №12 от 10 января 2022 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в рамках действующего законодательства, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9 (доверенность № Д/55/153 от 23 декабря 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.

Третьи лица ФИО3, ФИО10, ФИО6 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2000 года ФИО2 владеет и пользуется объектом недвижимости- индивидуальным жилым домом, общей площадью 61 кв.м, расположенным по адресу: .

Из представленной домовой книги следует, что ФИО2 состоял на регистрационном учете по указанному адресу с 24 ноября 2000 года (л.д.23-24).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24 марта 2022 года объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , , зарегистрирован на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7, на основании договора купли- продажи.

Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу:. Лесосибирск, гп. Стрелка, (л.д. 28).

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 20 апреля 2022 года объект недвижимости, расположенный по адресу: , , , в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.44).

Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: , , , с 2000 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.

Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.

Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.

В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО2 правомерны.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: , , , в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 5 июля 2022 года