Дело №2-626/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-001219-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 30 сентября 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

ответчика /ФИО6 /ФИО2/ О.А./

представителя третьего лица /ФИО3./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с исковым заявлением к /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ ООО «УК Спутник» в котором просит определить порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, а также /ФИО5./, /ФИО4./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ являются сособственниками квартиры общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в ? доле каждый. Право общей долевой собственности зарегистрировано за каждым в ЕГРН. Платежные документы (лицевые счета) на оплату оформлены на имя истца. Ответчики /ФИО4./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ в квартире не проживают, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с постоянным ростом цен на тарифы за обслуживание жилья и коммунальные услуги, истец не имеет возможности единолично производить их оплату. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился с данным исковым заявлением в суд.

Истец просит определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому собственнику и возложить на ООО «УК СПУТНИК» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг обслуживания жилья (л.д. 9-11).

Определением суда от 25.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж", ПАО "ТНС энерго Воронеж", ООО "РКС", ФКР многоквартирных домов Воронежской области, ООО "Газпром межрегионгаз Воронеж", ГУП ВО "Облкоммунсервс" (л.д. 1-2).

Определением суда от 30.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, с согласия истца, ООО «УК Спутник» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец /ФИО1./, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней /ФИО5./, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что он и его несовершеннолетняя дочь /ФИО5./ постоянно вместе проживают в спорной квартире, поэтому он как законный представитель несовершеннолетней обязуется вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя, и свою несовершеннолетнюю дочь. Ответчики /ФИО4./ и /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ членами его семьи не являются, поэтому, как собственники недвижимого имущества они должны самостоятельно нести бремя его содержания.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик /ФИО4./ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району (л.д. 43), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения после неудачной попытки вручения (л.д. 80).

Представитель ООО УК «Спутник» /ФИО3./ в судебном заседании указала на то, что Управляющая компания может выставить счета только на свои услуги – ремонт и обслуживание жилого помещения.

Представитель третьего лица ООО «Россошанские коммунальные системы» /Х/ в письменном заявлении не возражала против удовлетворения иска /ФИО1./, просила рассмотреть дело без представителя ООО «РКС» (л.д. 38).

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Ворнеж» /З/ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда (л.д. 45, 46-47).

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» /Щ/ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 57).

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго Воронеж» /Ш/ в судебное заседание не явился в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска /ФИО1./, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Теплоэнерго Воронеж» (л.д. 73).

Третьи лица ФКР многоквартирных домов Воронежской области, ГУП ВО «Облкоммунсервс» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 66, 67) в судебное заседание представителей не направили, не просили об отложении судебного заседания.

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права к юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения судом спора относились: установление факта долевой собственности сторон на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: /ФИО1./, /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ в 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29.03.2011, свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 15, 16, 17, 31-33, 91-92)

Согласно копии паспорта истца и адресным справкам в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: /ФИО1./, /ФИО5./, /Н/ (л.д. 12, 42, 43).

/ФИО6 /ФИО2/ О.А./ с 14.03.2024 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 44).

В судебном заседании установлено, что фактически в спорной квартире проживают истец /ФИО1./ и его несовершеннолетняя дочь /ФИО5./, фактическое место жительство ответчика /ФИО4./ неизвестно.

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, эксплуатацию общего имущества в доме осуществляет ООО «УК Спутник». Оплата коммунальных услуг за оказанные коммунальные услуги, производится каждой ресурсоснабжающей организации отдельно на основании выставленных квитанций, единый платежный документ не выставляется.

Лицевые счета в данной квартире оформлены на истца /ФИО1./, который и оплачивает услуги за жилое помещение в ООО «УК Спутник», за теплоснабжение и горячее водоснабжение - ООО «Газпром теплеоэнерго Воронеж», за газоснабжение в ООО «Газпром межрегионгаз», в ООО «РКС» за холодное водоснабжение и водоотведение, в ПАО «ТНС энерго Воронеж» за энергоснабжение, в Фонд капитального ремонта домов Воронежской области за капитальный ремонт (л.д. 18-27).

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи, они имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам.

Брак между /ФИО1./ и /ФИО4./ расторгнут. От указанного брака у сторон имеется общий ребенок – /ФИО5./, <Дата обезличена> года рождения (л.д. 74).

Поскольку момент возникновения гражданской правоспособности приурочен законодателем к моменту рождения гражданина, то несовершеннолетние обладают гражданской правоспособностью в равной мере с совершеннолетними гражданами (ст. 17 ГК РФ).

С момента рождения несовершеннолетний становится субъектом гражданских правоотношений в качестве его управомоченной или обязанной стороны. Содержание гражданской правоспособности определяется законодателем в ст. 18 ГК РФ путем перечисления имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей, которые граждане могут приобретать и нести в качестве субъектов - участников гражданских правоотношений.

Согласно ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетних средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Следовательно, законные представители несовершеннолетней /ФИО5./ – /ФИО1./ и /ФИО4./ обязаны в соответствии с указанными нормами до совершеннолетия ребёнка оплачивать платежи, причитающиеся на долю в собственности, принадлежащую их дочери.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг и услуг за жилое помещение, /ФИО1./, /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ являются собственниками в ? доле в праве общей долевой собственности каждый на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении данной квартиры: /ФИО1./, /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ в размере по ? доле каждому от суммы платежа, подлежащему оплате.

Требования об обязании ООО «УК Спутник» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление с выдачей отдельных платежных документов заявленные истцом суд находит необоснованными, поскольку указанная организация не нарушала законных прав истца. При отсутствии соглашения между собственниками о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности производить отдельно начисления законных оснований ООО «УК Спутник» не имела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), настоящее решение является основанием для заключения с /ФИО1./, /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ отдельных договоров (соглашений) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в установленном судом размере (1/4 доли) и выставлении соответствующих данной доле отдельных платежных документов.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешался ввиду отсутствия соответствующего ходатайства истца и такого требования, изложенного непосредственно в исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО4./, /ФИО5./, /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, следующим образом:

- /ФИО1./ – пропорционально приходящейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

- /ФИО4./ – пропорционально приходящейся на неё 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

- /ФИО6 /ФИО2/ О.А./ – пропорционально приходящейся на неё 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

- /ФИО5./ – пропорционально приходящейся на неё 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение является основанием для выставления отдельных ежемесячных платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, исходя из определённых долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 02 октября 2025.