Решение по делу № 2-13069/2024 от 31.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению Администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что между администрацией городского округа Тольятти и должником ФИО3, с учетом договоров перенаймов, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101155:596 (ранее кадастровый №), общей площадью 154 кв.м; с местоположением: <адрес>, квартал 20, <адрес> под монтаж торгово-остановочного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 №-ИП.

До настоящего времени ФИО3 не освободила земельный участок и не направила в адрес администрации подписанный акт приема- передачи (возврата).

В соответствии с п. 2.3 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Договора) следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.1 Договора следует, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Договором администрация начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день подачи заявления задолженность по арендной плате составляет 83 036,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 138 489,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> был отменен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу №.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.о. Тольятти сумму в размере 221 526,11 руб., из которых: задолженность по арендной плате в размере 83 036,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 489,28 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала, на доводах, изложенных в иске, настаивала. Просила суд требования удовлетворить, в части снижения размера пеней – возражала.

Ответчик ФИО3 сумму требований по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не оспаривала, в указанной части требования признала. Также ответчик не оспаривала наличие оснований для начисления пеней, при этом пояснила, что в настоящее время не работает, семью обеспечивает супруг. На иждивении имеет несовершеннолетнего ребенка. Просила суд снизить размер заявленной санкции с учетов принципа разумности и справедливости, применив положение ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить оплату за землю.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между администрацией городского округа Тольятти и должником ФИО3, с учетом договоров перенаймов, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101155:596 (ранее кадастровый №), общей площадью 154 кв.м; с местоположением: <адрес>, квартал 20, <адрес> под монтаж торгово-остановочного комплекса.

В связи с тем, что обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнялись, администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями об освобождении и возврате земельного участка.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации г.о. Тольятти были удовлетворены, судом постановлено: «Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером

В соответствии с решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в связи с расторжением договорных отношений должник ФИО3 обязана была освободить вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101155:596 (ранее кадастровый №), общей площадью 154 кв.м; с местоположением: <адрес>, квартал 20, <адрес> под монтаж торгово-остановочного комплекса и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти в течение одного месяца вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения. Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2651,39руб.

Не согласившись с данным решением, ФИО3 обратилась в суд с апелляционной жалобой. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда <адрес> оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

В рамках исполнения судебного акта ДД.ММ.ГГГГ ОСП <адрес> № <адрес> возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО3 №-ИП.

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом в рамках заключенного договора аренды составляет 83 036,83 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО3 период просрочки и размер задолженности не оспаривала, суду пояснила, что в указанной части требования признает. При этом суду пояснила, что не согласна с размером начисленных пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды. Ответчик суду пояснила, что в настоящее время не трудоустроена, находится на содержании супруга, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> суд применить положение ст. 333 к заявленной санкции.

При принятии решения в данной части суд считает возможным учесть указанные обстоятельства, также судом во внимание принимается тот факт, что ответчик требования в части исполнения обязательств по основному долгу признала.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, периода просрочки и размера задолженности, а также с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным требования истца о взыскании пеней удовлетворить частично в сумме 30 000 руб., что не ниже процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в 4 391 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации г.о. Тольятти к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5603 № в пользу Администрации г.о. Тольятти (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды в размере 83 036,83 руб., пени в размере 30 000 руб., а всего: 113 036,83 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5603 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 391 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.И. Черных