УИД 41RS0001-01-2022-008966-58

Дело № 2-6359/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества,

УСТАНОВИЛ :

АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1712588 руб. 80 коп., возмещении расходов на оплату государственной пошлины 28762 руб. 94 коп. Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по ставке в соответствии с условиями договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1660143 руб.; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2320000 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиком, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 2200000 руб. сроком на 161 мес. под 10.25% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, при условии возврата данного кредита в установленный договором срок и оплаты процентов за его пользование. В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов регулярно ответчиком не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1712588 руб. 80 коп., из которых: 1660143 руб. – задолженность по основному долгу, 19280 руб. 15 коп. – задолженность по процентам, 33164 руб. 75 коп. – задолженность по пеням. На момент заключения кредитного договора, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО4, стоимость квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, составила 2900000 руб. В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная цена квартиры должна составлять 2320000 руб. (2900000 х 80%).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ПАО «Совкомбанк», ПО «Жилищный кооператив «Волна», «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО).

В судебном заседании представитель истца АО «Дом.РФ», представители третьих лиц: ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО «Совкомбанк», ПО «Жилищный кооператив «Волна», «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО),- участия в судебном заседании не принимали.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам, участия в рассмотрении дела не принимал. Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, материалы дел №№, 2-15747/2018, 2-12416/2016, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из содержания п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ) устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

Статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется, в том числе, в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу положений ч. 1 ст. 50, ст.51, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО2, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 2200000 руб. сроком на 161 мес.

Процентная ставка по займу определена в размере 10,25% годовых, которые установлены по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения заемщиком обязательств по договору, кредитная ставка ежегодно изменяется и рассчитывается по установленной договором формуле (п. 1.1).

Пунктом 1.1 кредитного договора установлен размер ежемесячного платежа, который по ДД.ММ.ГГГГ составлял 17100 руб., после указанной даты – рассчитывается по установленной договором формуле.

Как следует из п. 1.2 Договора, заем предоставляется для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, стоимость которой составляет 2900000 руб., и которая служит обеспечением обязательств заемщика по кредитному договора (п. 1.3).

В соответствии с разделом 4.4 Договора кредитования займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных процентов и сумм неустойки: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа ( за счет средств целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дн.; за счет собственных средств- на срок более чем 30 календарных дн.); при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех аз в течении 12 мес., даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, в соответствии с условиями п. 4.4.2 займодавец вправе обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований займодавца по досрочному исполнения кредитных обязательств.

Разделом 5 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком предусмотрена выплата неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что займодавцем получено уведомление уполномоченного органа.

С условиями Договора ответчик ФИО2 ознакомлен, о чем имеется личная роспись ответчика в кредитном договоре.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк в полном объеме выполнил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету, открытой на имя ответчика.

Кредитные средства получены заемщиком для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>.

Цена предмета ипотеки составила 2900000 руб., оплаченных заемщиком за счет кредитных денежных средств в размере 2200000 руб., средств целевого жилищного займа ( далее –ЦЖЗ) в размере 660000 руб. и личных денежных средств.

В материалы дела представлен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2, в соответствии с которым последнему предоставлены денежные средства в размере 660000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения указанной выше квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ОАО «Дальневосточный ипотечный центр»

В соответствии с п. 4 названного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем (ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих") является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, возникающая у займодавца и кредитора (Банка) в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кроме того в указанную дату зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона до даты полного исполнения денежного обязательства в пользу Российской Федерации за номером 41-41-01/034/2012-537 и АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» под №.

Кроме того, из представленного документа усматривается, что в отношении спорного объекта недвижимости, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей установлены запреты регистрационных действий на основании заявлений взыскателей: ПАО «Совкомбанк», ПО «Жилищно-строительный кооператив «Волна», «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о полном исполнении ответчиком требований указанного уведомления материалы дела не содержат.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и наличие перед Банком долговых обязательств, стороной ответчика не оспаривался.

Сведений о предъявлении ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 исковых требований о взыскании средств целевого жилищного заема, материалы рассматриваемого дела не содержат, третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, в установленном на то порядке не оспоренного ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору №ДД.ММ.ГГГГ588 руб. 80 коп., из которых: 1660143 руб. – задолженность по основному долгу, 19280 руб. 15 коп. – задолженность по процентам, 33164 руб. 75 коп. – задолженность по пеням.

Факт нарушения заемщиком ФИО2 (ответчиком) своих обязательств по уплате ежемесячных платежей своевременно и в полном объеме подтверждается материалами дела и как таковой является существенным нарушением условий вышеназванного кредитного договора со стороны ответчика, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения данного кредитного договора.

На основании установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что размер установленной судом задолженности ответчиком относимыми допустимыми доказательствами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1712588 руб. 80 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке в соответствии с условиями договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму кредита и проценты на нее.

Как предусмотрено законодателем окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Принимая во внимание, что кредитный договор, заключенный между сторонами рассматриваемого спора, будет расторгнут по вступлению решения суда в законную силу, таковая дата будет является окончанием срока для выплаты ответчиком указанных процентов.

Требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 809 ГК РФ, обоснованы тем, что сумма долга по договору займа ответчиком в полном объёме не погашена.

Доказательства погашения суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объёме, ответчиком суду не представлено, материалы дела указанной информации не содержат.

Учитывая положения ст. 809 ГК РФ, начисление процентов за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, при этом, в качестве суммы остатка задолженности по основному долгу принимается сумма равная 1660143 руб.

Кроме того, имеются основания для обращения взыскания на квартиру по адресу: <...> <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости, выполненного ИП ФИО4, стоимость квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, составила 2900000 руб.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела обоснованных возражений по существу заявленных требований ответчики не заявляли, каких-либо доказательств об иной стоимости жилого помещения не представили, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из стоимости жилого помещения, определенной в представленном стороной истца отчете.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 2320000 руб. (2900000руб. х 80%), как то предусмотрено ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на спорный объект недвижимости должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ судом не установленоСогласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 9 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования.

С учетом названных выше правовых норм и разъяснений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28762 руб. 94 коп. (16762 руб. 94 коп. (по имущественному требованию) + 6 000 (по неимущественному требованию о расторжении кредитного договора) + 6 000 (по неимущественному требованию об обращении взыскания на предмет залога)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт <...>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1712588 руб. 80 коп., из которых: 1660143 руб. – задолженность по основному долгу, 19280 руб. 15 коп. – задолженность по процентам, 33164 руб. 75 коп. – задолженность по пеням; в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 28762 руб. 94 коп., а всего взыскать 1741351 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН <***>) проценты за пользование займом по ставке в соответствии с условиями договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1660143 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 (паспорт <...>) предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 2320000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №