САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
УИД № 78RS0019-01-2021-007392-72
Рег. № 33-21264/2023
Судья: Орлова К.Е.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Бучневой О.И.,
судей
ФИО1,
ФИО2,
при секретаре
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 августа 2023 года гражданское дело № 2-1750/2022 по апелляционной жалобе ФИО4, ФИО4 на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2022 года по иску ФИО4, ФИО4 к ТСН “Троицкая гора” о расторжении договора, иску ТСН “Троицкая гора” к ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности, пени,
заслушав доклад судьи Бучневой О.И., объяснения истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
УСТАНОВИЛА:
ФИО4, ФИО4 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСН «Троицкая гора» о расторжении договора № 52 от 20 октября 2020 года об оплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание имущества общего пользования, ссылаясь на то, что являются долевыми собственниками земельного участка <...>, направили ответчику заявление о предоставлении информации по договору, а также уведомление о смене адреса, информации о работах и услугах по договору от ответчика не поступало, в договоре содержатся признаки введения их как потребителей в заблуждение относительно сроков исполнения услуги по созданию инфраструктуры.
ТСН «Троицкая гора» обратилось с иском к ФИО4, ФИО4 о взыскании в равных частях суммы задолженности по оплате членских взносов, установленных п. 3.2 договора об оплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за содержание имущества общего пользования ТСН «Троицкая гора» № 52 от 20 октября 2020 года за период с 01 ноября 2020 года по 11 августа 2021 года в размере 7 536 руб., задолженности по оплате целевых взносов на благоустройство и на создание системы водоснабжения, установленных п. 3.3 договора, 225 000 руб., пени, начисленных на сумму основного долга согласно п. 4.1 договора по 11 августа 2021 года 108 855 руб., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору ответчиками.
Решением суда от 29 июня 2022 года в удовлетворении иска ФИО4, ФИО4 отказано, исковые требования ТСН “Троицкая гора” удовлетворены, солидарно с ФИО4, ФИО4 в пользу ТСН "Троицкая гора" взыскана задолженность по оплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за содержание общего имущества в размере 7 536 руб., задолженность по оплате целевых взносов на благоустройство и создание системы водоснабжения 225 000 руб., пени 108 855 руб., расходы по оплате государственной пошлины 6 614 руб.
Не согласившись с постановленным решением, истцами представлена апелляционная жалоба, в которой просят решение отменить, в удовлетворении иска ТСН “Троицкая гора” отказать.
В судебное заседание истец ФИО4 явился, доводы жалобы поддержал, истец ФИО4 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему:
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, истцы на основании договора купли-продажи земельного участка № 52 от 20 октября 2020 года приобрели в собственность земельный участок <...> (т. 1 л.д. 12-13), согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право общей совместной собственности зарегистрировано 30 октября 2020 года (т. 1 л.д. 12-13, 34-38).
Указанный земельный участок территориально и организационно находится в границах территории, обслуживаемой ТСН «Троицкая гора».
В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «Троицкая гора» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, Муниципальное образование Низинское сельское поселение, Территория «Троицкая Гора», загородный комплекс «Троицкая Гора», созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности и/или в общем пользовании, осуществления и защиты прав и законных интересов членов товарищества в отношениях с третьими лицами, в то числе, с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством РФ (т. 1 л.д. 53-54).
В соответствии с п. 1.8 Устава ТСН «Троицкая гора» загородный комплекс «Троицкая Гора» представляет собой совокупность земельных участков (владений), объединенных общими инженерными сетями и коммуникациями, расположенных на единой огороженной территории в кадастровом квартале <...>, в том числе, с кадастровым номером <...> (т. 1 л.д. 55).
В соответствии с п. 5.7 Устава ТСН «Троицкая гора» если иное не предусмотрено Правлением товарищества, члены товарищества вносят членские и целевые взносы. Членские взносы могут быть использованы на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества и т.д. (п. 5.7.1 Устава). Целевые взносы вносятся членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их назначение, размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, в частности, они могут быть направлены на расходы, связанные с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания товарищества (п. 5.7.2 Устава).
В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН «Троицкая гора» собственники недвижимости на территории загородного комплекса, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом для уплаты взносов членами товарищества. Размер такой платы устанавливается в размере, равном размеру целевых и членских взносов товарищества. Данные лица вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества. При не заключении соответствующего договора собственник недвижимости, не являющийся членом товарищества, вносит плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с решениями органов управления товарищества в объеме, установленном для членов товарищества (т.1 л.д. 62).
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСН «Троицкая гора» от 05 декабря 2019 года были утверждены тарифы на содержание и обслуживание товарищества в размере 200 руб. за 100 кв.м. участка, находящегося в собственности (а на первые 6 месяцев с момента вступления в ТСН при условии отсутствия любой хозяйственной деятельности на участке – 100 руб.), взносы на создание коммуникаций товарищества в размере 475 000 руб. с рассрочкой внесения в течение года с каждого земельного участка, находящегося на территории ТСН, включая новых членов ТСН "Троицкая Гора", а именно 125 000 руб. на благоустройство, 100 000 руб. на создание водоснабжения, 100 000 руб. на создание газоснабжения (т. 1 л.д. 70-73).
20 октября 2020 года между истцами и ответчиком заключен договор № 52 об оплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за жилищно-коммунальные услуги, содержание имущества общего пользования ТСН «Троицкая гора», по условиям которого в целях наиболее эффективного и рационального использования территорий общего пользования, полотен дорог, систем водо- и энергоснабжения (обеспечения), находящихся на территории ТСН, ТСН предоставляет собственнику земельного участка с <...>. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а собственник уплачивает за пользование этим имуществом обязательные платежи в размере и на условиях, утвержденных Общим собранием ТСН (п.1.1 д оговора) (т. 1 л.д. 14-16).
Согласно п.п. 1.2-1.4 договора № 52 собственник вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся на территории ТСН, в любое время при возникновении необходимости. Собственник обязан пользоваться имуществом общего пользования в соответствии с его назначением и нести бремя содержания, и сохранения его путем полной компенсации затрат ТСН.
Согласно п. 2.1 договора № 52 собственник обязуется соблюдать правила пользования и содержания земельного участка и жилого дома, территорий общего пользования и иных территорий в пределах границ ТСН, нести расходы и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом имущества общего пользования.
Согласно п. 2.3 договора № 52 ТСН обязуется заключать в интересах собственника договоры на обеспечение земельных участков в пределах границ территории ТСН охранными услугами, услугами на техническое обслуживание инженерных систем, находящихся на территории ТСН, на вывоз бытового мусора с организациями-поставщиками соответствующих услуг, любые другие договора направленные на удовлетворение потребностей собственников - членов ТСН, производить расчет размеров платы собственника за техническое обслуживание, ремонт имущества общего пользования на территории ТСН, охрану территории ТСН и фактических затрат ТСН, обеспечить надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние имущества общего пользования, производить текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также возводить новые объекты имущества общего пользования на территории ТСН за счет дополнительных взносов, сбор которых утвержден общим собранием членов ТСН.
Согласно п.п. 3.1-3.4 договора № 52 собственник производит оплату за пользование имуществом общего пользования, а именно: круглосуточная охрана территории ТСН, работа с экологическими службами, плановое обслуживание систем водо-, газо-, энергоснабжения объектов на территории ТСН, уборка дорожного полотна, электроэнергия на общественные нужды (наружное освещение поселка, внутридомовое освещение и обогрев постов охраны, Правления, потери в электрических сетях) согласно бухгалтерскому расчету, а также фонд оплаты труда ТСН. Ежемесячная сумма оплаты взноса, на момент заключения настоящего договора, утвержденная протоколом Общего собрания членов ТСН, рассчитывается исходя из размера земельного участка и составляет 200 руб. за 100 кв.м. земельного участка.
Устанавливается льготный период на содержание и обслуживание ТСН «Троицкая Гора» в размере 100 руб. за каждые 100 кв.м. участка, находящегося в собственности на первые 6 месяцев с момента вступления в ТСН, при условии отсутствия любой хозяйственной деятельности на участке
Собственник производит оплату целевого взноса, создание коммуникаций ТСН «Троицкая Гора» в размере 225 000 руб. с каждого земельного участка, находящегося на территории ТСН, включая новых членов ТСН, а именно:
- 125 000 руб. на благоустройство, в том числе, въездной группы, системы доступа и контроля, детской площадки, выкупа ЗОП и устройство проездов с твердым покрытием в момент подписания настоящего договора,
-100 000 руб. на создание системы водоснабжения.
Собственник производит оплату целевого взноса на создание системы газоснабжения в следующем порядке:
- 10 000 руб. в срок до 15 октября 2020 года,
- 240 000 руб. непосредственно перед подключением жилого дома к системе газоснабжения ТСН, либо в срок до 31 декабря 2021 года.
Согласно п. 4.1 договора № 52 при просрочке платежей собственник уплачивает пени в размере 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.3 договора № 52 в случае не предоставления (ненадлежащего предоставления) указанных в п. 3.2 договора технических услуг собственник вправе при наличии документов, подтверждающих факт не предоставления (ненадлежащего предоставления) услуг, требовать у ТСН перерасчет суммы оплаты по настоящему договору за период такого не предоставления (ненадлежащего предоставления) услуг, а ТСН обязуется произвести такой перерасчет при наличии документов, подтверждающих факт не предоставления (ненадлежащего предоставления) услуг.
Платежи, установленные п.п. 3.1-3.4 договора № 52, истцами не производились.
Ответчик обратился к собственникам земельного участка с письмом № 15-02/21 от 15 февраля 2021 года л погашении задолженности по договору № 52 (т. 1 л.д.190-191), оставлено без удовлетворения.
В подтверждение выполнения обязательств по договору № 52 ответчиком в материалы дела представлены следующие доказательства:
- договор № 210323-03 от 23 марта 2021 года между ТСН «Троицкая Гора» и ООО «Охранная организация «Щит24» на оказание услуг по охране объекта ТСН «Троицкая Гора» и находящегося в нем имущества (т. 1 л.д.75-86),
- счета на оплату № 115 от 02 августа 2020 года, № 121 от 18 августа 2020 года, № 124 от 21 августа 2020 года на приобретение оборудования для монтажа системы видеонаблюдения, оборудования для автоматического шлагбаума (т. 1 л.д. 87-89),
- договор № 11/06-Е от 11 июня 2020 года между ТСН «Троицкая Гора» и ООО «Мафстрой» на оказание услуг по изготовлению, доставке и монтажу детского игрового комплекса, счет на оплату № 11/06-Е от 11 июня 2020 года, товарная накладная № 15/07-Е от 15 июля 2020 года (т. 1 л.д. 90-93),
- счета на оплату № 1295 от 04 сентября 2020 года, № 11062 от 11 сентября 2020 года, № 7 от 21 сентября 2020 года, № 1493 от 20 октября 2020 года на приобретение ограждающих конструкций (т. 1 л.д. 96-99),
- акт сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ на объекте от 27 июля 2020 года по договору № СМР-10/19-1 от 21 октября 2019 года с ООО «ТандемЭнерго» (т. 1 л.д. 100),
- договор подряда № СМР_ТГ_1/2020 от 15 апреля 2020 года между ТСН «Троицкая Гора» и ИП ФИО6 на работы по обустройству и введению в эксплуатацию системы водоснабжения, работы по благоустройству, включающему прокладку и обустройство дорожного покрытия на объекте по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, МО Низинское сельское поселение, Территория «Троицкая Гора», коттеджный поселок «Троицкая Гора» (т. 1 л.д. 101-108), платежное поручение № 89 от октября 2021 года, 60 от 13 июля 2021 года, 73 от 16 августа 2021 года, 96 от 16 октября 2021 года, 116 от 17 ноября 2021 года, 66 от 18 мая 2022 года, 37 от 21 мая 2021 года, 45 от 22 июня 2021 года, 128 от 22 декабря 2021 года, 33 от 24 марта 2022 года, 130 от 24 декабря 2021 года, 119 от 26 ноября 2021 года, 33 от 27 апреля 2021 года, 29 июля 2021 года, 134 от 30 декабря 2021 года, 108 от 09 ноября 2021 года, 74 от 03 июня 2022 года на оплату строительно-подрядных работ,
- счета на оплату 1178 от 17 ноября 2020 года, 1161 от 13 ноября 2020 года, 1143 от 10 ноября 2020 года, 1055 от 20 октября 2020 года, 1073 от 22 октября 2020 года, 2660 от 10 августа 2020 года, 217 от 27 июля 2020 года, 2335 от 20 июля 2020 года на приобретение оборудования для обустройства водопровода (т. 1 л.д. 109-117),
- договор № 14/04-БР-20 от 14 апреля 2020 года между ТСН «Троицкая Гора» и ООО «Питер Гео» на выполнение работ по бурению скважины на объекте по адресу: Ленинградская обл., Низино, акт № 1 сдачи-приемки работ от 01 мая 2020 года, счет на оплату № 13 от 12 мая 2020 года (т. 1 л.д. 125-132),
- договор № 01/05-МР-20 от 01 мая 2020 года между ТСН «Троицкая Гора» и ООО «Питер Гео» на выполнение работ по оснащению скважины насосным водоподъемным оборудованием, акт № 1 сдачи-приемки работ от 01 мая 2020 года, счет на оплату № 14 от 12 мая 2020 года (т. 1 л.д. 133-139), паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду № 23/03 (т. 1 л.д. 140-148),
- лицензия ТСН «Троицкая Гора» на пользование недрами серии ЛОД № 48319 (т. 1 л.д. 149-150), распоряжение № 345 от 12 марта 2021 года о предоставлении права пользования участком недр местного значения для геологического изучения в целях поисков и оценки подземных вод, их разведки и добычи для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ТСН «Троицкая Гора» (т.1 л.д.156),
- договор № 1 от 05 мая 2020 года аренды земельного участка между ТСН «Троицкая Гора» и ИП ФИО7 (т. 1 л.д.169), договор № 798-1400-20 от 10 декабря 2020 года о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (т. 1 л.д. 173-178), технические условия на подключение (технологическом присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения (т. 1 л.д. 179-180), паспорт проекта «Распределительный газопровод в границах земельного участка по адресу: Ленинградская <...> (т. 1 л.д. 188),
- акт о повреждении имущества общего пользования ТСН «Троицкая Гора» от 10 июня 2021 года, согласно которому зафиксировано повреждение водопровода в результате несакционированного подключения собственников земельного участка с кадастровым номером 47:14:0302008:306 к инженерным сетям водоснабжения (т. 1 л.д. 188),
- схема водопровода на планируемой территории (т. 2 л.д. 31),
- акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения (газопотребления) от 24 декабря 2021 года (т. 2 л.д. 32-33),
- договор № 308-00120-22 от 14 февраля 2022 года оказания услуг по техническому обслуживанию наружных газопроводов между ТСН «Троицкая Гора» и АО «Газпром газораспределение Ленинградская область»,
- Технические условия для подключения инженерно-технического обеспечения водоснабжения,
- договор оказания услуг № 01/10/20-ох от 01 октября 2020 года между ТСН «Троицкая Гора» и ИП ФИО8 на организацию контроля доступа и техническому обслуживанию шлагбаума при въезде на территорию ТСН «Троицкая Гора», счет на оплату № 181 от 30 ноября 2021 года, 96 от 14 июля 2021 года на обслуживание шлагбаума, № 56 от 11 марта 2022 года на монтаж шлагбаума, сигнальной лампы, модуля GSM, № 144 от 08 октября 2021 года, 95 от 14 июля 2021 года на установку антенны, 41 от 25 февраля 2022 года, 42 от 25 февраля 2022 года на монтаж фотоэлементов, установку стрелы, товарные накладные № 41 от 25 февраля 2022 года, 56 от 11 марта 2022 года, 95 от 14 июля 2021 года, 42 от 25 февраля 2022 года, 144 от 08 октября 2021 года,
- платежные поручения № 31 от 04 сентября 2020 года, 22 от 01 апреля 2021 года, 80 от 06 сентября 2021 года, 52 от 08 июля 2021 года, 83 от 10 сентября 2021 года, 54 от 13 июля 2021 года, 30 от 14 апреля 2021 года, 11 от 14 ноября 2021 года, 28 от 21 августа 2020 года, 55 от 28 апреля 2022 года на оплату ТСН «Троицкая Гора» материалов и монтажных работ,
- договор подряда б/н от 08 июня 2021 года между ТСН «Троицкая Гора» и ИП ФИО9 на выполнение работ по обустройству и введению в эксплуатацию дорог на объекте по адресу: <...>», платежное поручение № 70 от 12 августа 2021 года, 61 от 13 июля 2021 года за строительно-подрядные работы,
- договор электроснабжения № 003/004132 от 11 февраля 2020 года, соглашение о возмещении расходов на оплату электроэнергии от 11 февраля 2020 года, платежное поручение № 18 от 17 марта 2021 года, 26 от 07 апреля 2021 года, 84 от 17 сентября 2021 года на оплату электроэнергии.
Согласно смете расходов ТСН на обслуживание на 2020 год сумма расходов составила 2 459 280 руб., на 2021 год 2 732 680 руб.
Отказывая в удовлетворении иска ФИО4, ФИО4, суд первой инстанции исходил из того, что истцы, будучи собственниками земельного участка, расположенного на территории, обслуживаемой ТСН «Троицкая гора», пользуются общим имуществом товарищества, им оказываются услуги по созданию и содержанию инфраструктуры на территории ТСН «Троицкая гора», обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиком обеспечена организация доступа и охраны поселка, обустроены дороги, въездная группа, детская площадка, произведено благоустройство территории, создание коммуникаций, в том числе, система водоснабжения, поскольку ФИО4, ФИО4 не исполнили условия договора в части оплаты, в связи с чем иск ТСН удовлетворен.
Судебная коллегия соглашается с выводами и решением суда первой инстанции по следующим основаниям:
Правоотношения сторон возникли в связи с созданием общего имущества и объектов инфраструктуры, а также с пользованием им, услугами по управлению таким имуществом.
В силу ч.ч. 1, 2.1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе, в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
На основании ст. 123.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является некоммерческой корпоративной организацией.
Ст. 26 ФЗ “О некоммерческих организациях” установлено, что источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются:
регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);
добровольные имущественные взносы и пожертвования;
выручка от реализации товаров, работ, услуг;
дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации;
поступления денежных средств, предусмотренных ч. 4.3 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
другие, не запрещенные законом поступления.
ТСН “Троицкая гора” в соответствии с уставом представляет собой загородный комплекс.
ФИО4, ФИО4 членами ТСН не являются.
Как следует из материалов дела, договор между сторонами был заключен о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, о создании такого имущества.
По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, общего имущества.
Не представляется очевидным, что собственник земельного участка в коттеджном поселке не имеет возможности заключить договор на обслуживание объектов инфраструктуры поселка, учитывая, что правоотношения в этой сфере надлежащим образом законодательно не урегулированы, о чем указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года N 55-П по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой ФИО10, из которого следует, что сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Конституционный суд РФ признал ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в нормативной связи с ч. 1 его ст. 7 не соответствующими ч. 3 ст. 17, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч.ч. 1, 2 ст. 35, ч. 3 ст. 55 и 75.1 Конституции РФ в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
Между сторонами 20 октября 2020 года заключен договор о предоставлении в пользование истцам за плату общего имущества и объектов инфраструктуры на территории ТСН, создании общего имущества ТСН.
В обязанности ТСН в силу п. 2.3 договора выполнение каких-либо работ, оказание услуг в отношении истцов не входит.
Указывая на то, что являются потребителями в отношениях с ответчиком, истцы не учли, что целевой взнос направлен на создание системы водоснабжения и газоснабжения, как общего имущества в ТСН, а не личного имущества Ф-ных.
Также по аналогии закона (ч. 1 ст. 6 ГК РФ) возможно применение ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", согласно которой лица, не являющиеся членами СНТ, но собственники земельных участков, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Между сторонами существуют аналогичные отношения, поскольку взнос в размере 100 000 руб. направлен именно на создание общего имущество ТСН, размер взноса установлен в договоре и не превышает размер взноса, установленного для членов ТСН решением общего собрания.
При таких обстоятельствах правоотношения сторон в данной части касаются создания и пользования объектами инфраструктуры и общего имущества ТСН, которое является жилищно-земельным комплексом.
Таким образом, истцы были обязаны внести плату по договору, заключенному с ответчиком, правоотношения сторон не регулируются главами 37, 39 ГК РФ о подряде и возмездном оказании услуг, поскольку истцы не заказывали каких-либо работ и услуг для себя лично, они участвуют в создании и содержании общего имущества ТСН, что имеет специальное регулирование.
В этой связи не имеет правового значения несогласованность условий договора в части установления сроков выполнения работ, поскольку данный договор не является договором подряда.
Даже при отсутствии заключенного между сторонами договора истцы все равно были бы обязаны уплачивать денежные средства в том же размере, иное означало бы неосновательное обогащение на стороне собственников.
Плата за создание общего имущества до его создания закону не противоречит. Создание такого имущества производится из тех денежных средств, которые уплачены собственниками земельных участков на территории ТСН, членами ТСН, то есть не всецело зависит от поведения истцов и ответчика, что также подтверждает невозможность применения к отношения сторон указанных истцами норм.
Доводы истцов о введении их в заблуждение правового значения не имеют, так как данное обстоятельство существенно лишь при предъявлении требования о признании сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ.
Довод о том, что истцы имеют право на односторонний отказ от договора, построен на неверном понимании норм права.
В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Такой отказ предусмотрен Законом “О защите прав потребителей”.
Из разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон «О защите прав потребителей» распространяется.
Таким образом, следовало установить, оказывает ли ТСН истцам по договору от 20 октября 2020 года платные услуги.
В данной ситуации плата истцами должна вноситься за пользование имуществом (не за услугу), а также взносы на благоустройство территории, создание общего имущества, услуг ТСН истцам по договору от 20 октября 2020 года оказывать не обязывался.
При таких обстоятельствах, отношения по договору от 20 октября 2020 года не регулируются Законом “О защите прав потребителей”.
В этой связи в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Указанные обстоятельства истцами не доказаны, оснований для расторжения договора не имеется, подтверждение исполнения договора со стороны ТСН представлено и надлежащим образом получило оценку в решении суда. Представленные ответчиком доказательства истцами не оспорены.
Оснований для признания рассматриваемого договора договором присоединения не имеется, так как доказательств того, что условия договора определены в формулярах или стандартных формах ТСН не представлено. В любом случае данное обстоятельство не заявлялось в исковом заявлении. Основания иска, обязательные для суда, рассматривающего дело, ограничивались не предоставлением истцам информации по договору. Иных обстоятельств заявлено не было, ввиду чего суд лишен возможности выйти за пределы таких оснований.
Правоотношения сторон надлежащим образом определены судом.
Довод истцов о том, что услуги и работы, за которые взимается плата, выполнены позже, также отклоняется судебной коллегией, поскольку, как было изложено, главы 37, 39 ГК РФ к отношениям сторон не применяются, истцы обязаны вносить денежные средства за создание, пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом ТСН на условиях, определенных в договоре. При отсутствии договора такая обязанность у истцов сохранялась бы постольку, поскольку соответствующее благо было бы получено истцами, как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Довод истцов о том, что со стороны ответчика имелось признание иска, подлежит отклонению, так как в силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Никаких заявлений со стороны ответчика о признании иска Ф-ных не предъявлялось в суд ни в устной, ни в письменной форме, а потому оснований считать позицию ответчика признанием иска у суда не имелось.
Доводы истцов, связанные с неверным расчетом исковых требований о взыскании задолженности, подлежат отклонению, так как обязанность оплаты денежных средств установлена договором, сроки оплаты установлены п.п. 3.2-3.4 договора.
Расчет суммы основного долга и пени представлен ответчиком, соответствует условиям договора, контррасчет не представлен, истцы не были лишены возможности ознакомления с материалами дела, представления контррасчета (т. 1л.д. 215, 216).
Поскольку доводы истцов построены на неверном понимании правоотношений сторон и их правового регулирования, судом установлены правоотношения сторон и способ их регулирования, в соответствии с которыми оснований для расторжения договора, заключенного 20 октября 2020 года не имеется, при этом поскольку истцы не исполнили обязательства в части оплаты по договору, иск ТСН удовлетворен правомерно.
Решение законно и обосновано, оснований для его отмены либо изменения не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 октября 2023 года.