УИД №77RS0034-02-2022-015151-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0517/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 2017 года по 30.06.2021 года проживала без официальной регистрации брака совместно с фио в квартире, расположенной по адресу: адрес, вместе с его сыном фио, паспортные данные, являющимся инвалидом 3 группы.
В период совместного проживания фио имел небольшой заработок, а с 13.06.2017 года по 31.01.2019 года вообще нигде не работал. Все необходимые средства для существования: продукты, хозтовары, средства гигиены, лекарства и т.п., приобреталось ею за свой счет.
Также, в период совместного проживания истицей за свои личные денежные средства был произведен ремонт в квартире №10 в адрес, адрес, приобретена техника, мебель, произведена замена пластиковых окон, трех дверей, что подтверждается выписками со счета и квитанциями. Все это, по ее мнению, подтверждает отсутствие денежных средств у фио
ФИО1 в 2003 году переехала в адрес из адрес и планировала приобрести собственное жилье. Ею была накоплена сумма необходимая для первоначального взноса в размере сумма. Знакомый по имени фио помог ей выбрать квартиру и 16.04.2019 года через агентство недвижимости ООО «Недвижимость и регистрация» была ею забронирована. Поскольку денежных средств для приобретения квартиры ей не хватало, ею был оформлен потребительский кредит в адрес на сумму сумма и 20.04.2019 года с гр.ФИО3 заключен Договор займа на сумму сумма. Все данные денежные средства пошли на оплату полной стоимости квартиры.
23.04.2019 года между истицей и ООО «Собственность плюс» был заключен Договор №ОФ-1904/КС0025 на оказание услуг о регистрации права собственности на квартиру. Стоимость услуг составила сумма и была оплачена ею в полном объеме.
Объектом Договора №1904/КС0025 являлась квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, имеющая следующие характеристики: однокомнатная квартира, секция 1, этаж 10, на площадке 6, условный номер 118, общая площадь 26,96 кв.адрес стоимость квартиры составила сумма. Однако, в связи с тем, что истица находилась в браке и опасалась, что супруг будет претендовать на купленную квартиру, как на совместно нажитое жилье, она решила оформить ее на фио, с условием, что последний после получения Акта приема-передачи квартиры переоформит ее на нее.
15.05.2019 года между фио и фио, в присутствии истицы, был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительств №К-3-ИП/118-У, цена уступки составила сумма. Оставшаяся часть денежных средств сумма 14.05.2019 года в ее присутствии была помещена в банковскую ячейку АКБ «Фора – Банк» по адресу: адрес.
В день подписания Договору уступки, фио было составлено письменное Соглашение о том, что после получения ключей и подписания Акта приема-передачи квартиры, фио обязуется переоформить право собственности на вышеуказанную квартиры на истицу по безвозмездному соглашению.
В апреле 2021 года истица и фио попытались переоформить квартиру, однако сделать это не смогли, поскольку компанию адрес, которая реализовывала проект «Калипсо-3», купила компания «ПИК» и техническая документация на еще не завершенный объект не была готова, все сделки были приостановлены.
30.06.2021 года фио скончался.
Наследниками фио являются мать – фио, сын – фио, дочь – ФИО2 фио и фио отказались от наследства в пользу ФИО2
Несмотря на то, что ответчику ФИО2 было известно, что квартира по адресу: адрес, адрес. адрес. стр.1, кв.118 была полностью приобретена на денежные средства истицы, она вступила в наследство и сообщила, что возвращать данную квартиру не намерена.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, адрес. адрес. стр.1, кв.118, признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.
Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Истец ФИО1 и ее представитель действующая на основании ордера от 27.06.2022 года фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и ее представитель действующая на основании ордера от 20.0.2022 года и доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо нотариус Химкинского нотариального округа адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, регламентирует ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 30 октября 2017 года между ООО адрес и фио был заключен Договор №Л03/057/008 участия в долевом строительстве. Объектом Договора являлась квартира, расположенная в многоквартирном односекционном доме по адресу: адрес, г.адрес.
15 мая 2019 года между фио и фио был заключен Договор уступки №К-3-ИП/118-У, согласно условиям которого фио передал фио права и обязанности участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве №Л03/057/008.
30 июня 2021 года фио скончался, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ №710526, выданным Многофункциональным центром предоставления государственных услуг адрес.
Наследниками после его смерти являются мать – фио, сын – фио, дочь – ФИО2 фио и фио отказались от наследства в пользу ФИО2 В состав наследства вошла спорная квартира по адресу: адрес, г.адрес.
Согласно доводам искового заявления, истец ФИО1 ссылается на то, что Договор переуступки №К-3-ИП/118-У был заключен на фио формально, после передачи ключей он должен был передать спорную квартиру ей, в связи с чем, последним и было выдано Соглашение о передаче в дар ФИО1 спорной квартиры в собственность. Однако, данное соглашение оформлено в простой письменной форме. Доказательств, что оно было выдано именно фио, не представлено, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы сторонами не заявлялось. К тому же, фио было выдано не Обязательство, как предусмотрено законом, а соглашение.
Также, довод истицы о том, что данная квартира должна была быть передана именно ей, поскольку ею заключены Договор №1904/КС0025 от 23 апреля 2019 года о бронировании квартиры и Договор №ОФ-1904/КС0025 от 23 апреля 2019 года об оказании услуг и работ, связанных с оформлением в собственность заказчика объекта недвижимости, несостоятелен, поскольку из существа данных договоров не усматривается, что она является правообладателем квартиры, обладателем прав является физическое лицо.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей фио, фио, чьи показания в целом согласуются с фактическими обстоятельствами дела, однако доказательства в виде свидетельских показаний не могут быть положены в основу данного решения, т.к. они носят субъективный характер и не доказывают факта отсутствия права фио на спорный объект, и не могут служить бесспорным доказательством, что ФИО1 приобретала квартиру от своего имени и за счет своих личных денежных средств.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истицы не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья фио