РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-1742/23
адрес
31 мая 203 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-1742/23 по иску ФИО1 к ООО «Сити-Сервис» о защите прав потребителей,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сити-Сервис» о восстановлении положений, существовавших до их нарушения, путем признания даты начала действия договора управления многоквартирным домом № 9112000010 от 08.10.2015 датой регистрации права собственности на квартиру 08.11.2019, мотивируя свои требования тем, что с 08.11.2019 является собственником квартиры № 10 по адресу: адрес многоквартирном доме, где управляющей организацией является ответчик, с которым у него 08.10.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом № 9112000010. Однако заключение такого договора до оформления права собственности на квартиру, по мнению истца, является нарушением его прав, как потребителя, поскольку заключение данного договора произведено на основании п. 2.2.6 Приложения № 1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № 1-5-3/Р3 от 04.06.2010, обязывающего истца заключить договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома, что противоречит п. 2.2.7. основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019, которым предусмотрено, что все расходы по содержанию и оплате эксплуатационных услуг и других платежей после момента регистрации перехода права собственности на квартиру несет истец, как покупатель, что исключало его обязанность по несению бремени содержания имущества при отсутствии права собственности. Одновременно ссылался на решение Останкинского районного суда адрес по делу № 2-2217/2021, которым обязанность по несению расходов на содержание квартиры и оплате эксплуатационных услуг квартиры истца до перехода права собственности возложена на ООО «ЭлитСтройГрупп».
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, указывая на то, что 09.10.2015 ему по передаточному акту была передана указанная квартира, был обеспечен в нее доступ, где им производились ремонтные работы, однако не вселялся до момента оформления права собственности.
Представитель ООО «Сити-Сервис» по доверенности фио заявленные требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от даты регистрации в ЕГРН, при этом, собственники помещений вправе выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией путем заключения с такой организацией договора управления. 11.02.2015 МКД был введен в эксплуатацию, 09.10.2015 квартира по передаточному акт была передана истцу, а потому у последнего с момента принятия объекта недвижимости возникла обязанность по оплате эксплуатационных услуг вне зависимости от регистрации права собственности в ЕГРН 08.11.2019. Одновременно с этим, указывал на то, что вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда адрес от 28.04.2022 по делу № 2-1976/2022 установлено, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг возникает с момента получения квартиры по передаточному акту.
Третье лицо ООО «ЭлитСтройГруп» в суд не явилось, о дате и времени извещено должным образом, возражений относительно доводов иска не представило.
Представитель Управления Роспотребнадзора по адрес в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив разрешение настоящего спора на усмотрение суда.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 04.06.2010 между продавцом ООО «ЭлитСтройГруп» и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества № 1-5-3/Р3, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, без внутренней отделки и межкомнатных перегородок (п. 1.1.).
Из п. 2.2.6. Приложения № 1 к указанному следует, что покупатель обязан заключить с эксплуатационной организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание жилого дома, договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома.
11.02.2015 Мосгосстройнадзором застройщику ООО «ЭлитСтройГруп» выдано разрешение № RU77184000-006316 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес, а также на основании акта проверки № 11428/15 от 07.12.2015 ответчику выдано заключение Мосгосстройнадзора от 28.12.2015 о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого путем совместного присутствия от 03.03.2015 следует, что при наличии кворума по вопросам 3 – 5 повестки дня о выборе способа управления данного многоквартирного дома управляющей организацией ООО «Сити-Сервис» и утверждении единой формы договора управления приняты единогласные решения о выборе способа управления управляющей компанией.
08.10.2015 между управляющей компанией ООО «Сити-Сервис» и собственником помещения ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № 9112000010 (далее – договор управления), целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, сроком на пять лет (п.п. 2.1., 10.1.)
Из п. 3.3.1. договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством.
09.10.2015 между продавцом ООО «ЭлитСтройГруп» и ФИО1 был подписан передаточный акт, согласно которому по предварительному договору № 1-5-3/Р3 от 04.06.2010 истцу была передана квартира № 10, расположенная по адресу: адрес, площадью 97,1 кв.м.
Решением Останкинского районного суда адрес от 07.09.2021 по гражданскому делу № 2-2217/2021 в удовлетворении исковых требований фио к ООО «ЭлитСтройГруп» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов отказано.
Данное решение не является преюдициальным в рамках рассмотрения настоящего дела, поскольку предметом его рассмотрения являлись требования касаемо уплаты взносов на капитальный ремонт, которые были компенсированы истцу продавцом «ЭлитСтройГруп».
Решением Останкинского районного суда адрес от 28.04.2022 по гражданскому делу № 2-1976/2022, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 28.09.2022, в удовлетворении исковых требований фио к ООО «ЭлитСтройГруп» о возложении обязанности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказано.
Из указанного решения следует, что обязанность несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг возникает с момента получения квартиры по передаточному или иному документу о передаче, а, поскольку истцом фактически получена квартира в пользование 09.10.2015, именно с указанной даты у последнего возникла обязанность по несению расходов, связанных с владением имущества, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцу было отказано.
Апелляционным определением Московского городского суда от 28.09.2022 установлено, что судом первой инстанции обоснованно не принято во внимание решение Останкинского районного суда адрес от 07.09.2021 по делу № 2-2217/2021, поскольку из данного решения не следует, что ООО «ЭлитСтройГруп» признал обязанность нести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а лишь была произведена оплата денежных средств за капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер и доказыванию вновь не подлежат.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019 № 1-5-3/Р3, заключенного между ООО «ЭлитСтройГруп» и ФИО1, за последним органами государственной регистрации было 08.11.2019 зарегистрировано право собственности на поименованную квартиру (регистрационная запись 77:02:00190004:3185-77/009/2019-3).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывал на то, что заключение договора с ответчиком произведено ранее оформления права собственности на имущество, что является основанием для изменения даты такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 1 ст. 10 ЖК РФ гражданские и жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223. п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Следовательно, обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг возникает с момента получения квартиры по передаточному или иному документу о передаче.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; в силу п. 3 той же статьи, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отклоняя доводы истца о том, что на момент подписания договора истец не являлся собственником квартиры, был неправомочен на его подписание, суд исходит из того, что поскольку фактически истцом квартира получена в пользование 09.10.2015, что им не оспаривалось в судебном заседании, с указанного момента им производились ремонтные работы, и именно с указанной даты у последнего возникла обязанность по несению расходов, связанных с владением имущества, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании датой начала действия договора управления дату регистрации права собственности 08.11.2019, при том, что данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права сторон такого договора, а потому в заявленных требованиях надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сити-Сервис» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья С.В. Борисова