Дело № 2-1482/2023
УИД: 33RS0002-01-2023-000590-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.,
при секретаре Исаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании заключенным договор дарения, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации г. Владимира о признании заключенным договор дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ###, о признании права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ###.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв/м, кад. номер ###. Указанный договор был заверен нотариусом 1-й государственной нотариальной конторы г. Владимира ФИО5 и зарегистрирован в реестре за номером ###. В настоящий момент дарители по договору скончались, при их жизни договор не был надлежащим образом зарегистрирован в компетентном государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, данный факт не указывает на отсутствие у истца права собственности на указанные доли в квартире, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Правило о действительности ранее возникших, но не зарегистрированных прав сохранено положениями части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дарители лично участвовали в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации. Просит суд: признать заключенным договор дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...> площадью <данные изъяты> кв/м, кад. номер ###.Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве <...>, площадью <данные изъяты> кв/м, кад. номер ###
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебном заседании возражал против требований иска. Пояснил, что администрация г. Владимира не является надлежащим ответчиком по делу, так как на спорное имущество не претендует. В данном случае затрагиваются права иных наследников.
Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв/м, кад. номер ###.
Указанный договор был заверен нотариусом 1-й государственной нотариальной конторы г. Владимира ФИО5 и зарегистрирован в реестре за номером ###.
В настоящий момент дарители по договору ФИО3, ФИО4 скончались.
При жизни дарителей договор не был надлежащим образом зарегистрирован в компетентном государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящий момент у истца отсутствует внесудебная возможность зарегистрировать спорный договор дарения и реализовать свое право, как собственника спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Правило о действительности ранее возникших, но не зарегистрированных прав сохранено положениями части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017.
Как следует из выписки из ЕГРН истец ФИО1 является правообладателем <данные изъяты> долей в праве собственности на спорное жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду материалов наследственных дел ### и ###, открытых после смерти дарителей ФИО3 и ФИО4, усматривается, что все свое имущество они завещали своему сыну ФИО1, который является единственным их наследником.
Иных наследников ФИО3 и ФИО4 после их смерти нет.
Также из материалов наследственных дел усматривается, что в составе наследственного имущества спорное жилое помещение отсутствует.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Как следует из содержания вышеприведенных норм государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.
Суд констатирует, что между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен соответствующий требованиям гражданского законодательства договор дарения, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Дарители, заключив данный договор, выразили свою волю на дарение принадлежащих им долей в праве собственности на спорную квартиру, а одаряемый принял дар.
Как следует из справки ООО «Жилищник-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, полностью несет бремя её содержания. Согласно представленным суду документам, задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание спорной квартиры, а также по налоговым платежам у истца отсутствует.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителей от исполнения договора, ими не совершалось. Доказательств обратному суду не представлено. По мнению суда, при жизни воля дарителей ФИО3, ФИО4 была направлена на передачу указанной спорной квартиры сыну ФИО1
На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв/м, кадастровый номер ###.
Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв/м, кадастровый номер ###.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023.
Председательствующий судья Е.В. Изохова