Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированный текст)

15 сентября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Баяниной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, где просит суд:

- взыскать со ФИО3 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (№ задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (рег. от ДД.ММ.ГГГГ под №) земельного участка, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( до момента регистрации права аренды физическим лицом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в марте начисления идут № в размере № копеек; пеня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составила- № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>№, общей площадью №, для обслуживания торгового комплекса с навесом ожидания, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, используемых в коммерческих целях, с кадастровым номером №. Вышеуказанный договор был заключен на 25 лет и зарегистрирован установленным законом образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не оплачивалась, в результате чего образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. Поскольку право истца нарушено, он

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, ходатайств суду по сути спора, не представил.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика, надлежаще извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время.

С учетом указанных выше норм, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» в лице Председателя городского Совета ФИО2 и ответчиком - ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, общей площадью № га для обслуживания торгового комплекса с навесом ожидания, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, используемых в коммерческих целях, который находится по адресу: <адрес>

Земельному участку присвоен кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок было зарегистрировано физическим лицом- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была сделана запись №.

Договор зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ под №.

Договор заключен сроком на 25 лет (п.3.1. Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной Решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Методика), в размере № от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п.4.3 Договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету, составляет: №

Пунктом 4.4. Договора установлено, что арендная плата за землю оплачивается Арендатором в сроки и в порядке, определенные в налоговом кодексе Украины, в национальной валюте Украины.

В соответствии с пунктом 1.3. Порядка расчета размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов ( далее- Порядок №), утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории <адрес> договорам аренды земли, в соответствии с Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Пунктом № Постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенными до ДД.ММ.ГГГГ» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договор аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ – №

Далее, Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утвержден Порядок расчета размера арендой платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> и предоставленных в аренду без торгов.

Приложением к Порядку №-ПП установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в том числе, земельных участков с видом разрешенного использования «Для обслуживания торгового комплекса с навесом №.

В виду того, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (рег. от ДД.ММ.ГГГГ по №) земельного участка, общей площадь. № га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 №

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.11 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере № копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ – № копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчет истца полагает его обоснованным и полагает, что требования о взыскании пени и процентов за пользование денежными средствами подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. I ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Письмом от № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Арендатора было отправлено заказное письмо с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ от арендатора в 30-ти дневный срок не поступил.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности иска и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в размере № копеек, из них: арендная плата – №

Удовлетворяя иск, суд исходит из согласованности сторонами применения условий договора и доказанности фактического пользования ответчиком землей.

С учетом положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя при удовлетворении исковых требований взыскивается с ответчика в пользу бюджета, таким образом, ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и <адрес> в <адрес>, № в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> (№) задолженность по арендной плате и штрафным санкциям по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (рег. от ДД.ММ.ГГГГ под №) земельного участка, общей площадью № га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( до момента регистрации права аренды физическим лицом – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в марте начисления идут за ДД.ММ.ГГГГ) в размере № копеек; пеня, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которой составила - № копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил № копеек.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <адрес> и <адрес> в <адрес>, к.п. <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета в размере №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Баянина