КОПИЯ
Гражданское дело №2-2-258/2022
УИД 40RS0008-02-2022-000270-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» августа 2022 года г. Таруса Калужской области
Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Таруса» (далее Администрация ГП «Город Таруса») о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что постановлением Администрации МР «Тарусский район» Калужской области № от ей в собственность платно для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила *** кв.м. В этот же день был оформлен договор купли-продажи земельного участка и по акту приема-передачи ей передан. Из уведомления Федеральной кадастровой палаты по Калужской области следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 40:20:100503:0041 отсутствуют. На земельном участке находится жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время кадастровым инженером ООО «АПБ» изготовлен межевой план земельного участка, его площадь составляет *** кв.м., границы участка согласованы. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: , в границах в соответствии с межевым планом от , изготовленным кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО2
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации ГП «Город Таруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что согласно постановлению *** № от ФИО1 предоставлен в собственность платно земельный участок *** из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила *** кв.м. /л.д. №/.
между Администрацией МР «Тарусский район» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок платно площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** - *** кв.м.; цена участка составила ***. /л.д. №/.
ФИО1 оплатила стоимость земельного участка в размере *** путем перевода денежных средств, что подтверждается квитанцией /л.д. №/.
Согласно акту приема – передачи земельного участка от продавец передал, а покупатель принял в собственность платно земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: . Земельный участок считается переданным покупателю со дня подписания настоящего акта, претензий у сторон друг к другу не имеется /л.д. №/.
Государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ФИО1 не произвела.
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью *** кв.м., адрес объекта: , который на праве собственности принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от /л.д. №/.
Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от , следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о земельном участке с кадастровым номером *** отсутствует /л.д. №/.
Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: , имеет площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение границ земельного участка согласовано /л.д. №/.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что спорный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи у собственника земельного участка; проведено межевание; границы земельного участка согласованы; на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащей истцу на праве собственности, в связи с чем она имеет преимущественное право приобретения данного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: границах в соответствии с межевым планом от , изготовленным кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2022 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья Н.С.Дудина
***
***
***
***