Дело № 2-682/2025
УИД 91RS0015-01-2025-000875-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брынди М.А.,
при секретаре Ибрагимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: нотариус ФИО16, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что ФИО3 и члену ее семьи – ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ; истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус истцу отказал ввиду отсутствия регистрации квартиры за наследодателем, право на наследственное имущество после смерти ФИО1 заявлено на квартиру №№.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.
Представители администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.
<данные изъяты> Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО17. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
На момент возникновения у ФИО3 и ФИО1 права собственности на квартиру действовало законодательство Украины.
В соответствии с положениями статей 1,2,3,8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», действующего на момент выдачи свидетельства о праве собственности, приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма.
Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.
Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия).
В соответствии с данными свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «<данные изъяты>», квартира №№ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве частной собственности ФИО3 и членам ее семьи: ФИО1, в равных долях; свидетельство выдано на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №№; на оборотной стороне свидетельства имеется отметка о регистрации права собственности Джанкойским БТИ.
Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного совхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимости в равных долях; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.2 реестр №№ (л.д.222).
Таким образом, ФИО3 и ФИО1 принадлежало по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно данным свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО1, наследование осуществлялось по завещанию и по закону (ст. 1217 ГК Украины).
В силу ч. 1 ст. 1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
В соответствии с ч. 1 ст. 1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Частью 1 статьи 1261 ГК Украины предусматривалось, что в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
В силу положений ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от нее.
В силу ч.1 ст. 1269 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.
Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.
В соответствии с данными свидетельства о браке серии <данные изъяты> №№ ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.12).
Из данных наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга – ФИО3; наследственное имущество состоит, в том числе из 1/2 доли квартиры в <адрес> (л.д.211-220).
Согласно информации администрации Садового сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ; вместе с ним была зарегистрирована жена – ФИО3; завещание от имени ФИО1 не составлялось (л.д.10-11).
Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 на момент смерти супруга – ФИО1, проживала совместно с ним, и тем самым в соответствии со ст.1268 ГК Украины фактически приняла наследство после его смерти и об отказе от наследства не заявляла.
В соответствии с данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО1 и ФИО3 (л.д.19).
Согласно информации администрации Садового сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ за №№ и от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, одна; завещание от имени ФИО3 не составлялось (л.д.14-15).
Решением Нижнегорского райсуда РК от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия ФИО4 наследства по закону после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем вступления в управление и владение наследственным имуществом.
Из материалов наследственного дела №№ к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – ФИО4; наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры №№ по адресу: <адрес>; в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал ввиду того, что право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> в <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за иным лицом; право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> в <адрес> за наследодателем не зарегистрировано; права на наследственное имущество после смерти ФИО1 заявлены на квартиру за №№ в доме №№ по <адрес> в <адрес>, в виду чего у нотариуса отсутствует возможность в бесспорном порядке определить объект недвижимого имущества, принадлежащий наследодателю (л.д.67-156).
Таким образом, истец принял наследство после смерти матери, однако, лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права в виду наличия противоречий в адресе квартиры, принадлежащей наследодателю.
В свою очередь судом выше было установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности, выданного совхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимости в равных долях (л.д.222).
Из информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в ЕГРН имеются данные о квартире №№, с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>; государственная регистрация права в ЕГРН не проводилась; также в ЕГРН имеются данные о квартире №№ с КН №№, государственная регистрация права в ЕГРН проведена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176).
В материалах реестрового дела на объект недвижимости с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, ФИО10, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО11, продали ФИО12 квартиру, которая находится в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.; в договоре указано, что квартира принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по р.699; также реестровое дело содержит договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 продала ФИО5 квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с КН №№, которая расположена по адресу: <адрес> (л.д.177-205).
При этом, согласно данным лицевых счетов похозяйственных книг Садового сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 значится главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год – <адрес>; указана площадь квартиры <данные изъяты>.м. (л.д.31-46).
В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Садового сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО9, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время – ФИО5
Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что сведения объекте недвижимости с КН №№ – жилом помещении (вид жилого помещения – квартира, общей площадью <данные изъяты>.м.) расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленных заинтересованным лицом с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ; сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с КН №№ – жилом помещении (вид жилого помещения – квартира, общей площадью <данные изъяты>.м.), расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по материалам инвентарного дела №№ в результате завершения работ по внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№; в ходе рассмотрения обращения Госкомрегистром в филиал «Крым БТИ» в <адрес> был направлен запрос о предоставлении сведений в порядке межведомственного взаимодействия в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения – квартиры №№, расположенной в пределах данного здания; в соответствии с представленной информацией от ДД.ММ.ГГГГ в архиве предприятия имеется одно инвентарное дело за №№, сформированное в отношении объектов технического учета, расположенных по адресу: <адрес>; согласно материалов инвентарного дела №№ ранее право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №№; в соответствии с правоустанавливающим документом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., поэтажный план квартиры, экспликация помещений на квартиру №№ в материалах дела №№ отсутствует; в связи с тем, что объекты недвижимости с КН №№ и №№ не являются дублирующими, ошибочно архивированные сведения об объекте недвижимости с КН №№ были восстановлены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, также установлена связь с многоквартирным домом с КН №№ в пределах которого расположено указанное помещение (л.д.22-23).
Постановлением администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ недвижимому имуществу – квартире с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенной <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.25).
В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д.26).
Из изложенного следует, что квартире №№, которая в соответствии с данными свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО3 и ФИО1, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>; квартира состоит на кадастровом учете с присвоением КН №№; площадь квартиры, указанная в ЕГРН, соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на квартиру с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного имущества на праве собственности наследодателю.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№ с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.11.2025 года.
Председательствующий: