Решение по делу № 2-258/2023 от 16.05.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-258/2023

УИД-59RS0001-01-2022-004951-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО7 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес г. ФИО6, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, оформленных протоколом. В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. ФИО6, Адрес105, ФИО4, ФИО7 являются собственниками квартиры по адресу: г. ФИО6, Адрес85 (по ? доли в праве). Дом находится под управлением управляющей компании ООО «УК «Территория качества» по договору управления с Дата. В период с Дата по Дата ответчиком проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. ФИО6, Адрес, в форме очно-заочного голосования, по вопросам: 1) о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов); 2) об отказе замены стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес; 3) о переносе финансирования, выделенного в плане работ на 2022, по замене стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес, в сумме 327 000 руб., на установку дверей лестничного марша; 4) об освобождении придомовой территории, находящейся в собственности многоквартирного дома по адресу: г. ФИО6, Адрес, от всех самовольных построек (гаражей); 5) наделить ООО «УК «Территория качества» полномочиями по уведомлению собственников (владельцев) самовольных построек о демонтаже и переносе гаражей своими силами и спецсредствами. Уведомить владельцев гаражей о восстановлении благоустройства придомовой территории после его освобождения от построек (выполнить работы по выравниванию земли, уборки мусора и т.д.); 6) о переносе мусорных баков и выделения места для них на придомовой территории г. ФИО6, Адрес, на месте крайних трех гаражей, за счет выделенной субсидии по программе по благоустройству придомовой территории; 7) об определении места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений, иных документов, утвержденных общими собраниями собственников помещений на первом этаже в помещении Совета Адрес г. ФИО6 - первый оригинальный экземпляр протоколов и решений. Второй экземпляр протоколов в офисе управляющей организации. По итогам голосования истцы узнали, что часть собственников помещений принимали в нём участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке, часть собственников не участвовали в собрании. ФИО1 является собственником некапитального металлического гаража, расположенного в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом. Участие в данном собрании он принимал и голосовал против принятия решений по данным вопросам. От ответчика в адрес ФИО1 стали поступать различные претензии и требования о сносе (демонтаже) гаража и об освобождении земельного участка под установку мусорных баков. Истцы ФИО4, ФИО7 не принимали участие в данном собрании, уведомление о проведении собрания от ответчика не получали, бюллетени не подписывали. При ознакомлении с делом в ООО «УК «Территория качества» обнаружили, что бюллетени подписал ФИО5, при этом долю в собственности указал – 1, фактически ему принадлежит ? доли в праве на квартиру по адресу: г. ФИО6 Адрес85. Истцы считают, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы ФИО1, так как они затронули вопрос о сносе его гаража, установке мусорных баков под окнами многоквартирного дома, при том, что ранее собственники жилых помещений в 2016 г. предоставили часть земельного участка собственникам МКД для размещения гаражей в границах земельного участка, а собственники некапитальных гаражей производили благоустройство территории: высаживали деревья, цветы, устанавливали лавочки, мета для отдыха.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО7, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ООО «УК «Территория качества» в письменных объяснениях указало, что по расчету кворума общего собрания собственников количество голосов, принявших участие в голосование, составило 25 % от общего числа собственников, ответчиком нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании иск не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Проведение очно-заочного общего собрания собственников МКД, расположенного в г. ФИО6, по Адрес было инициировано ФИО2, собственником Адрес. Сообщение о проведении общего собрания собственников МКД по адресу г. ФИО6, Адрес осуществлено путем уведомления на двери входной группы и на доске объявлений за десять дней до даты проведения собрания, что соответствует решению общего собрания собственников жилья 2019 Адрес уведомления о проведении общего собрания вручались каждому собственнику лично, в случае если вручить извещение собственнику не представлялось возможным, извещение о проведении собрания было опущено в его почтовый ящик. Вышесказанное подтверждается пояснениями собственников МКД. Истцы были уведомлены о проведении общего собрания собственников путем уведомления на доске объявлений, также истцам был направлен бюллетень для голосования (опущен в почтовый ящик). В уведомлении содержались все сведения, указанные в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, также ФИО1 участвовал в общем собрании собственников МКД и голосовал при принятии решения. Таким образом, доводы истцов о том, что собственников помещений МКД ненадлежащим образом уведомили о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования является несостоятельным. Кворум имеется, оснований для удовлетворения иска нет.

Третьим лицом ООО «Пермьремстрой» представлен письменный отзыв, против удовлетворения требований возражает, указав, что ответчик ФИО2 предоставила бюллетени собственников помещений многоквартирного жилого дома по Адрес, присутствовавших на собрании и принимавших участие в голосовании, где указаны номера квартир и ФИО собственников, принявших участие в голосовании, имеется подпись каждого голосовавшего собственника. Доводы истца ФИО1 о том, что часть собственников не участвовали в собрании, несостоятельна. Согласно справке ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» от Дата общая площадь всех помещений многоквартирного дома по Адрес составляет 6908,2 кв.м, общая площадь квартир - 5631,4 кв.м. Площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 3152,33 кв.м. Таким образом, собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, обладают 3152,33 голосами, что составляет 55,97 % от общего числа голосов. Доводы ФИО1 о неправильном учете площадей некоторых квартир не подтверждены соответствующими доказательствами. Также не доказан сам факт неправильного учета площадей при подсчете, что не является основанием полагать о существенном нарушении его прав в данной части. Из представленных документов однозначно следует, что собрание правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты единогласно. Участие в голосовании истца ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку волеизъявление, выраженное им проставлением своей подписи «против» в соответствующих колонках заполненного им бюллетеня голосования, принято счетной комиссией собрания при подсчете голосов, а его голос из расчета его доли в 1,01% от общей площади помещений собственников в многоквартирном доме, принят в расчете кворума собрания и всех вопросов повестки дня. Истец ФИО1 указывает, что нарушены его права и интересы другими принятыми на собрании решениями, а именно: снос гаража истца, установка мусорных баков под окнами многоквартирного дома, при этом, не предоставил доказательств того, что собственниками на общем собрании в 2016 г. принималось решение о выделении части придомовой территории многоквартирного дома для размещения его гаража. Доводы истцов ФИО4, ФИО7 о существенном нарушении их прав и интересов в части установки мусорных баков под окнами многоквартирного дома, переноса работ по замене стояка ГВС по Адрес 1-14 этажи, являются необоснованными, поскольку истцы фактически в данной квартире не проживают. В указанной квартире живет их дядя ФИО5, являющийся собственником ? доли в Адрес, который лично получил бюллетень для голосования, в котором проголосовал «против», информацию обо всех собственниках Адрес инициатору собрания не сообщил и проголосовал за всех собственников единолично. Истцами ФИО4, ФИО7 не представлены доказательства того, что в бюллетенях за них расписывались иные лица. Считает, что решения собрания приняты при наличии кворума по вопросам повестки дня необходимым квалифицированным большинством голосов, процедура проведения собрания соблюдена, нарушения прав собственников многоквартирного дома отсутствуют.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает по адресу: г. ФИО6, ФИО15. В 2022 году состоялось общее собрание собственников МКД, на котором было принято решение о смене управляющей компании. Также на этом собрании было решено освободить придомовую территорию от гаражей и в последующем ее облагораживать. Она участвовала в данном собрании, но дату собрания не помнит, бюллетень получила на собрании. О собрании их оповестили на информационном стенде рядом с лифтом заранее, не менее 10 дней до голосования. Дублируется данная информация на входном блоке. Люди, которые не пользуется лифтом, заходя в подъезд все это видят. Также у дома имеется свой чат, там эта тема обсуждалась, обсуждаются все повестки, высказываются пожелания, также в чате указали, что тем, кого не было на собрание, бюллетени принесут домой. Говорили о продлении сроков голосования, поскольку многие отсутствовали по причине отпуска. Собрание состоялось на улице, на лавочке рядом с подъездом, все проголосовали, решение опубликовали также на информационном стенде, все вывешивалось, и в чате сообщили, что произошел подсчет и какие решения приняты.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает по адресу: г. ФИО6, Адрес26. В июне 2022 года проводилось собрание собственников МКД. Объявление было вывешено на входной двери, информационном стенде, в общедомовом чата в Вайбере, дней за 10 до проведения голосования, также, поскольку многие были в отпуске, срок голосования был продлен. На собрании присутствовало приличное количество человек, она никогда столько не видела. Разрешали различные вопросы, в том числе вопрос о сносе гаражей, так как необходимо было организовать «мусорку» для дома. Бюллетень ей был положен в почтовый ящик. В 2016 году собрание на тему, чтобы часть земли отдать под гаражи не было, она за это не голосовала, гаражи установлены самовольно.

Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает по адресу: г. ФИО6, ФИО16. О проведении собрания все были оповещены, уведомление было вывешено за 10 дней до голосования на информационном стенде. Собрание прошло на улице, перед подъездом, легитимно, никаких замечаний не было. Собрание проводилось Дата, присутствовало более 20 человек. Бюллетень ей положили в почтовый ящик. О продлении срока голосования также было вывешено объявление, продлили из-за того, что многие уехали в отпуск. О результатах голосования информация также была доведена через информационный стенд и сообщения в чате.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает по адресу: г. ФИО6, Адрес55. Когда было очередное собрание собственников МКД Дата они решили поменять председателя, так как очень много было нареканий. Выбрали ФИО2 Второй вопрос был об обустройстве «мусорки» и для этого им важно убрать самовольно поставленные гаражи. Провели голосование, решили убрать их, так как очень много желающих поставить гаражи, но истец воспротивился этому и решил все опротестовать. Весь дом проголосовал за то, чтобы закрыть территорию, привести в порядок дом. За 10 дней вывешивалось объявление на информационном стенде, и было сообщено в чате дома в Вайбер, поскольку люди не успели проголосовать, совет дома решил продлить сроки голосования. Бюллетени вручали лично каждому она с ответчиком. Результаты голосования были вывешены на информационной доске в форме таблицы.

Свидетель ФИО12 суду показал, что проживает по адресу: г. ФИО6, Адрес52. В июне 2022 года было проведено общее собрание собственников МКД, одним из вопросов был вопрос по гаражам, которые установлены на придомовой территории. Один из гаражей принадлежит истцу ФИО1 Собрание проводилось в очно-заочной форме. ФИО1 на нем присутствовал. Перед собранием были вывешены объявления на информационной доске, на дверях. Летом многие были на даче, было принято решение продлить голосование в очно-заочной форме, оно и было продлено. Объявление было. По вопросу о гаражах большинство проголосовало, чтобы их убрать, так как на придомовой территории стоят еще гаражи не жильцов их дома, на всех площадки не хватит. ФИО1 после вывешивания протоколов протестовал, хочет, чтобы гаражи остались, поэтому подал в суд. О собрании уведомление было вывешено недели за две до голосования, он участвовал в собрании, что-то подписывал, о результатах собрания, также информация была доведена после подсчета голосов.

Заслушав пояснения сторон, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 Постановления Пленума от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума №), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 Постановления Пленума № Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. ФИО6, Адрес Дата (т. 1 л.д. 107-109).

ФИО4, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО6, Адрес, общая долевая собственность, по ? доли в праве, также собственником указанного жилого помещения является ФИО5, доля в праве ? (т. 2 л.д. 67, 106-110, 115-117).

Управление многоквартирным домом на момент проведения собрания осуществляло ООО «Управляющая компания «Территория качества» (т. 1 л.д. 110-123), с Дата управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Пермьремстрой».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г. ФИО6 от Дата, в период с Дата по Дата проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Адрес жилых помещений в МКД указана 5722,5 кв. м. В повестку дня общего собрания собственников помещений МКД включены следующие вопросы: 1) о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений (с правом подсчета голосов); 2) об отказе замены стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес; 3) о переносе финансирования, выделенного в плане работ на 2022 г. по замене стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес, в сумме 327 000 рублей, на установку дверей лестничного марша; 4) об освобождении придомовой территории, находящейся в собственности многоквартирного дома по адресу г. ФИО6, Адрес, от всех самовольных построек (гаражей); 5) наделить ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» полномочиями по уведомлению собственников (владельцев) самовольных построек о демонтаже и переносе гаражей своими силами и средствами. Уведомить владельцев гаражей о восстановлении благоустройства придомовой территории после его освобождения от построек (выполнить работы по выравниванию земли, уборке мусора и т.д.); 6) о переносе мусорных баков и выделения места для них на придомовой территории г. ФИО6, Адрес, на месте крайних трех гаражей, за счет выделенной субсидии по программе по благоустройству придомовой территории; 7) об определении места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещений, иных документов, утверждённых общими собраниями собственников помещений, на первом этаже в помещении совета Адрес г. ФИО6 - первый оригинальный экземпляр протоколов и решений. Второй экземпляр протоколов, в офисе управляющей организации. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений МКД является ФИО2, Адрес. В голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 3152,33 (кв. м) голосов, что составляет 55,09 % от общего числа голосов собственников. По результатам собрания приняты решения по вопросам повестки дня: 1) избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, секретарем общего собрания собственников ФИО13, членами счетной комиссии ФИО14, ФИО10 За принятие решения проголосовало 2733,73 кв. м, что составляет 86,72 % от числа проголосовавших; 2) по вопросу об отказе замены стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес за принятие решения проголосовало 2316,23 кв. м, что составляет 73,48 % от числа проголосовавших; 3) по вопросу о переносе финансирования, выделенного в плане работ на 2022 г. по замене стояка ГВС по Адрес (с 1 по 14 этажи) с Адрес, в сумме 327 000 рублей, на установку дверей лестничного марша за принятие решения проголосовало 2233,33 кв. м, что составляет 70,85 % от числа проголосовавших; 4) по вопросу об освобождении придомовой территории, находящейся в собственности многоквартирного дома по адресу г. ФИО6, Адрес, от всех самовольных построек (гаражей), за принятие решения проголосовало 2053,03 кв. м, что составляет 65,13 % от числа проголосовавших; 5) по вопросу наделить ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» полномочиями по уведомлению собственников (владельцев) самовольных построек о демонтаже и переносе гаражей своими силами и средствами. Уведомить владельцев гаражей о восстановлении благоустройства придомовой территории после его освобождения от построек (выполнить работы по выравниванию земли, уборки мусора и т.д.), за принятие решения проголосовало 2252,03 кв. м, что составляет 71,44 % от числа проголосовавших; 6) по вопросу о переносе мусорных баков и выделения места для них на придомовой территории г. ФИО6, Адрес, на месте крайних трех гаражей, за счет выделенной субсидии по программе по благоустройству придомовой территории, за принятие решения проголосовало 1647,70 кв. м, что составляет 52,27 % от числа проголосовавших; 7) по вопросу об определении места хранения протоколов, решений общих собраний собственников помещения, иных документов, утверждённых общими собраниями собственников помещений на первом этаже в помещении Совета Адрес г. ФИО6 - первый оригинальный экземпляр протоколов и решений. Второй экземпляр протоколов, в офисе управляющей организации, за принятие решения проголосовало 3033,23 кв. м, что составляет 96,22 % от числа проголосовавших (т. 1 л.д. 226-230).

Из пояснений ответчика следует, что общая площадь жилых помещений 5722,5 кв. м взята из предыдущих протоколов общих собраний собственников жилых помещений.

Согласно справке ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» от Дата, представленной ООО «УК «Пермьремстрой» общая площадь квартир в многоквартирном доме по адресу: г. ФИО6, Адрес, на дату технической инвентаризации Дата, составляет 5631,4 кв. м.

Из расчета кворума, представленного истцом ФИО1, площадь жилых помещений составляет 5459,44 кв. м.

Согласно разделу 7 выписки из ЕГРН от Дата Сведения о характеристиках объекта недвижимости общая площадь жилых помещений – квартир многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО6, Адрес кадастровым номером 59:01:4410223:70 (нежилые помещения отсутствуют) составляет 5978,2 кв. м.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из пояснений истца ФИО1, исковых заявлений истцов ФИО4, ФИО7 следует, что объявления, уведомления о проведении с Дата по Дата общего собрания собственников в очно-заочной форме в адреса собственников не поступали. Стороной ответчика в качестве доказательства уведомления собственников помещений МКД о собрании и повестке дня представлено объявление о проведении общего собрания собственников помещений (т. 1 л.д. 141), список собственников жилых помещений от Дата (т. 1 л.д. 142), согласно которому в очной части голосования в том числе принимал участие истец ФИО1

Вместе с тем, в представленном объявлении не указаны сведения, предусмотренные положениями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в том числе: не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания (не соответствует указанной в бюллетенях для голосования); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В реестре вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования указан срок проведения собрания с Дата по Дата, подписи собственников отсутствуют.

В бюллетенях для голосования указаны вопросы повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, что соответствует протоколу от Дата Вместе с тем, стороной ответчика не отрицалось, что фактически бюллетени голосования принимались до подведения итогов Дата, что является нарушением положений ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, в силу которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема. В силу данных требований закона бюллетени с голосованием после указанной в них даты окончания голосования Дата подлежат исключению из общего числа принявших участие в собрании.

Доводы ответчика о том, что сроки проведения заочной части собрания были продлены, подлежат отклонению. Ни действующим жилищным, ни гражданским законодательством о собраниях не предусмотрена возможность продления сроков проведения общего собрания, напротив, положениями ЖК РФ прямо предусмотрено обязательное указание даты окончания приема решений собственников, в случае проведения собрания в форме заочного голосования. Таким образом, голосование должно было пройти с Дата по Дата Продление сроков голосования свидетельствует о существенном нарушении порядка его проведения, поскольку бюллетени, принятые после Дата фактически отражают решения, принятые за пределами срока голосования.

Кроме того, надлежащие доказательства продления срока голосования ответчиком не представлены. В протоколе от Дата сведения о продлении срока голосования отсутствуют, в ИГЖН Адрес сведения о продлении срока голосования не передавались. Из текста объявления, размещенного Дата на доске объявлений подъезда 1, следует, что совет дома продлил прием бюллетеней до Дата (не сроки голосования), при этом принятие решений о продлении сроков голосования не относится к компетенции совета многоквартирного дома, а подведение итогов голосования (подсчет голосов), как следует из протокола от Дата, проводилось ранее указанной даты, - Дата, при таких обстоятельствах показания свидетелей продление сроков голосования не доказывают.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении предусмотренного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недостоверности отраженных в протоколе собрания данных о числе голосовавших собственников.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцами в обоснование требований не указывалось занижение ответчиком площади жилых помещений многоквартирного Адрес в г. ФИО6, учитываемой в расчетах для определения правомочности общего собрания собственников помещений - 5722,5 кв. м, напротив, истец ФИО1 указал в представленном расчете меньшую площадь, - 5459,44 кв. м. Указанная в справке ГБУ Адрес «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» от Дата общая площадь квартир 5631,4 кв. м, в выписке из ЕГРН площадь квартир 5978,2 кв. м. определена на даты Дата и Дата, не соответствующие времени проведения общего собрания собственников.

Для определения кворума суд исходит из общей площади жилых помещений многоквартирного дома, указанной в протоколе, - 5722,5 кв. м. Соответственно, исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, превышало 2861,25 кв. м.

Из протокола общего собрания собственников от Дата следует, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3125,33 кв. м, или 59,09% от общего числа голосов, что соответствует представленным бюллетеням.

При этом из общего числа принявших участие в собрании подлежат исключению решения: Адрес (- 58 кв.м), № (- 27 кв.м), № (- 54,5 кв.м), № (- 35 кв.м), № (- 54,7 кв.м), № (- 20,1 кв.м), № (- 56,7 кв.м), № (- 56,2 кв.м), № (- 24,17 кв.м), № (- 18,5 кв.м), поскольку данные бюллетени были заполнены 14 и 15 июля, то есть по истечении срока голосования; Адрес (- 27,4 кв.м) - бюллетень заполнен ФИО5, владеющим ? доли в праве собственности на жилое помещение, доказательства полномочий на участие в голосовании от имени иных собственников не представлены; Адрес (- 54,9 кв.м), Адрес (-56 кв.м) - отсутствует дата заполнения, всего – 543,17 кв. м.

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов: (2582,16 кв. м (3 125,33 – 543,17) / 5 722,5 кв. м) х 100 = 45,12 %. Кворум отсутствует.

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, иск заявлен обоснованно, и по данному основанию подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.06.2022 по 08.07.2022, оформленные протоколом от 29.06.2022.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023

Подлинное решение находится в деле №