Дело № 2-469/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000569-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 24 октября 2023 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при подготовке и организации судебного процесса ФИО1, при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3, Генриху АВ, Кусяк (Вельк) СС, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности квартиру на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО3, Генриху А.В., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности квартиру на земельный участок, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, КАМ в лице ФИО3, и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. В соответствии с условиями указанного договора продавцы, КАМ в лице ФИО3, и ФИО10 продали, а покупатель ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем указанная квартира перешла в собственность истца. Вышеуказанный договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с предоставлением дополнительных документов. Ответчиком ФИО9 документы своевременно не были представлены, в связи с чем переход права собственности на указанный объект недвижимости не был зарегистрирован. Как указывает истец, в настоящее время обратиться в регистрирующий орган не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ КАМ умерла. Спорным жилым помещением истец фактически владеет с 2005 г., зарегистрирована и проживает в нем, несет расходы коммунальных и налоговых платежей. После смерти КАМ наследственное дело не заводилось, в права наследования никто не вступал, единственным наследником является дочь умершей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по расписке истцом был передан земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете и принадлежит КАМ. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Как указывает истец, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи, содержит необходимые условия, считает возможным применить аналогии о регистрации сделки на основании судебного решения. Просит признать состоявшимся переход права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО2, прекратить право собственности КАМ и ФИО11 на квартиру, прекратить право собственности КАМ. на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером 55:26:250101:702, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 55:26:250101:221, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие независимо от даты судебного заседания, полномочия представлять свои интересы доверяет ФИО7

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Земельный участок принадлежал ФИО12 на праве собственности и должен был включен в договор купли-продажи, по какой причине земельный участок не был включен в договор нотариусом, стороны пояснить не могут Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что государственная регистрация была приостановлена. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку КАМ умерла. ФИО2 фактически владеет жилой квартирой и земельным участком с 2005 г. Кроме того, пояснила, что оплата по договору купли-продажи была произведена полностью, договор купли-продажи нотариально удостоверен, не расторгался, имеется расписка о продаже земельного участка.

Ответчики Генрих А.В., ФИО8, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ранее в адрес суда направила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан КАМ ФИО2 в связи с чем, ей, как представителем, ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка. Кроме того, указала, что исковые требования признает, не возражает против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в адрес суда направили ходатайство, согласно которого указали, что не имеют возражений по предмету заявленных требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в адрес суда направили отзыв, согласно которого указали, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Кроме того, указали, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда. Просили рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ КАМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые продавцы, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая покупателем, продавцы продали, а покупатель купила в собственность объект недвижимости (квартиру, доли в праве общей долевой собственности на квартиру), по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит КАМ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> КАА 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит КАМ. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО10 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что указанная квартира продана продавцами покупателю за 50000 руб., уплаченных покупателем продавцам полностью при непосредственном подписании договора, что подтверждается со стороны продавцов отметкой на договоре. Цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира площадью 50,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности КАМ (1/3 доля).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КАМ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, выданного Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении II-КН №, выданного Пристанским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в сведениях о родителях указан отец КГН, мать КАМ.

Согласно свидетельству о перемени имени I-КН №, выданного Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области ДД.ММ.ГГГГ, КЕГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, переменила фамилию на Ортман.

Из свидетельства о перемене имени I-КН № следует, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, выданного Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, переменил фамилию на Генрих.

В материалах дела имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ нотариальной палаты <адрес>, согласно которого наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ КАМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось, завещания от имени КАМ нотариусами <адрес> не удостоверялись.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Таврический район Омской области КАА. наследственное дело после смерти КИГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, завещания не удостоверялись.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа город Омск КЛВ. после смерти КСГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В материалах дела имеется ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ КСА нотариусом нотариального округа города Омска был удостоверен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру по реестру за №, заявлений о расторжении вышеуказанного договора не поступало.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>-Уген проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суд, рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Материалами дела подтверждается, что под квартирой № <адрес> в <адрес> расположен земельный участок №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана КАМ

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, КАМ. предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,10 га, для ведения подсобного хозяйства.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, уполномоченная по генеральной доверенности управлять и распоряжаться всем имуществом, принадлежащим КАМ., продала участок земли, придомовой территории 1000 кв.м, по кадастровому паспорту для постоянного пользования по адресу: <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что КАМ ФИО11, являясь законными собственниками объекта недвижимости - квартиры, а КАМ собственником земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, продав его истцу, расчет по сделке произведен полностью. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел, поскольку регистрация перехода права была приостановлена в связи с необходимостью предоставления документов ФИО11 Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на квартиру от КАМ., ФИО11 к ФИО2, на земельный участок от КАМ к ФИО2 Купля-продажа недвижимого имущества совершена в соответствии с законом.

Учитывая, что КАМ умерла, иным образом зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности к истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, ФИО3, Генриху АВ, Кусяк (Вельк) СС, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и земельный участок, признании права собственности квартиру на земельный участок, удовлетворить.

Признать переход права собственности на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КАМ в лице ФИО3, ФИО10 и ФИО2, на объект недвижимости (квартиру, доли в праве общей долевой собственности на квартиру), по адресу: <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения а. Утун-<адрес>, паспорт <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру площадью 50,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности КАМ, Генриха АВ, на указанную квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право собственности КАМ на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Омский областной суд с подачей жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья Н.Н. Новопашина