Дело № 2 – 3097/2023
№ 55RS0065-01-2023-001004-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко
при секретаре К.Ю. Тихоновой
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
23 ноября 2023 года
гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки
установил:
Истец обратился в суд с обозначенным иском в обоснование требований указал, что согласно договору аренды земельного участка №Д-Л-31-8338 от 09.03.2010 ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:160101:3022. Департаментом были проведены юридически значимые мероприятия по расторжению договора аренды. В то же время ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком. Поскольку земельный участок не возвращен по акту приема-передачи и плата за пользование не осуществлялась департаментом была рассчитана сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 07.11.2020 по 31.12.2021 и направлено требование об уплате денежных средств в размере 1 047 453 рублей 76 копеек. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:160101:3022 за период с 07.11.2020 по 31.12.2021 в сумме 854 854 рублей 84 рублей, с последующим начислением процентов, начиная с 01.01.2022, исходя из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на остаток задолженности по указанному договору аренды с 12.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.
Представитель департамент имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что расчет задолженности был выполнен с учетом определения Омского областного суда г. Омска.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск, полагал, что расчет задолженности по договору аренду надлежит руководствоваться решением Советского районного суда г. Омска, которым расчет задолженности производился по формуле, содержащейся в приложении №1 к Решению Омского городского Совета от 09.07.2008 №161.
Представители третьего лица – Администрация г. Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из материалов дела следует, что 09.03.2010 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ООО «Транзит центр» заключен договор аренды земельного участка № Д-Л-31-8338, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 55:36:160101:3022, общей площадью 7 543 кв.м., местоположение которого установлено в 245 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: улица ул. Луговая, 22, в Ленинском административном округе города Омска. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.03.2010. Актом от 09.03.2010 земельный участок передан ООО «Транзит центр» по договору аренды.
15.11.2010 стороны заключили соглашение, в соответствии с условиями которого, права по договору перешли третьему лицу, в связи с чем, арендатором по договору № Д-Л-31-8338 с 20.09.2010 считается ФИО2
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из п. 2 ст 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, поскольку после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, спорный договор аренды являлся возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 4.1.5. арендодатель имеет право в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от настоящего договора в следующих случаях: допущения арендатором задолженности по арендной плате более двух месяцев; использование участка не по целевому назначению; предоставления участка в субаренду без письменного согласия арендодателя; уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород при строительстве объектов на территории города Омска; изменения вида разрешенного использования участка без письменного разрешения арендодателя; иного неоднократного нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.
В случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 4.1.5. договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления арендодателем арендатора (п. 4.2. договора).
На основании извещения об отказе (письмо от 06.08.2020 № Исх-ДИО/7569), руководствуясь ст.ст. 610, 521 ГК РФ департамент отказался от договорных отношений.
С 07.11.2020 начисления арендной платы по договору были прекращены, договор исключен из реестра договоров пользования имуществом, департаментом обеспечена государственная регистрация прекращения права аренды участка.
На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:160101:5712 (нежилое здание) площадью 1320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.
Таким образом, ФИО2 был извещен о необходимости освобождения земельного участка, приведении его в состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации и передачи департаменту по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 610, 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю.
Согласно ст. 655 ГК РФ возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное.
Указанный земельный участок по акту приема-передачи департаменту возвращен не был, что говорит о фактическом использовании земельного участка.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Поскольку земельный участок не возвращен по акту приема-передачи и плата за пользование не осуществлялась, 21.01.2022 департамент направил ответчику требование об уплате денежных средств за фактическое использование земельным участком за период с 07.11.2020 по 31.12.2021.
Данное требование оставлено без удовлетворения.
Согласно расчету истца сумма задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 07.11.2020 по 31.12.2021 составляет 854 854 рубля 84 копейки.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 №275-П», а также исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:160101:5712 в размере его рыночной стоимости 4 337 000 рублей, установленной решением Омского областного суда от 29.04.2019 по делу №3а-34/2019 по административному иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений омской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Доводы стороны ответчика о наличии оснований для исчисления размера задолженности по формуле, изложенной в приложении №1 к Решению Омского городского суда от 09 июля 2008 года № 161 суд полагает несостоятельными, поскольку указанное решение утратило силу на основании решения Омского городского совета от 16 марта 2016 года № 432, что исключает его применение в рамках настоящего спора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности своевременного возврата земельного участка по акту приема-передачи, либо уплаты долга за фактическое пользование земельным участком.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 854 854 рублей 84 копеек в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка.
Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленной договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки, которою перечисляет получателю.
Истцом с учетом уточнения иска заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисляемую на основании задолженности по указанному договору аренды начиная с 12.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 11 749 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 09 марта 2010 года в размере 854854 рублей 84 копеек, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисляемую на остаток задолженности по указанному договору аренды с 12 ноября 2023г. по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО2 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 11749 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья И.С. Кириенко