РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Танайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 170 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: А.

В обосновании иска указав, что между ФИО1 был заключен предварительный договор №/оф купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ВИП-Стройсервис». Согласно Договора ООО «ВИП-Стройсервис» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность нежилое помещение общей площадью 170 кв.м, расположенное в подвальном этаже по адресу: исполнения обязательств ООО «ВИП- Стройсервис» установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п.2.1-2.2 Договора выполнены мною полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме 85 000 рублей. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000024э - дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта помещения изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение расположенное по адресу: А имеет общую площадь 170 кв.м., расположено в подвале, согласно экспликации нежилое помещение в подвале общей площадью - 170,0 кв.м., состоит из помещений: № (нежилое помещение) площадью 44,5 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 26,4 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 36,8 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 36,7 кв.м № (нежилое помещение) площадью 13,4 кв.м., № (нежилое помещение) площадью 12,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил помещение по акту приема передачи под ремонт. После сдачи документов на регистрацию в Росреестр через МФЦ получил ДД.ММ.ГГГГ - приостановку. Другие документы в ООО «ВИП-Стройсервис» истец получить не может, так как оно прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанное помещение. В связи с ликвидацией ООО «ВИП-Стройсервис», по общей практике ответчиком должна выступать администрация г.о. Самары.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направили возражения в котором просили в требованиях истца отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСН "Советский" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДУИ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали, против удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Одновременно с передачей права собственности на недвижимость, согласно п. 1 статьи 552 ГК РФ покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен предварительный договор №/оф купли-продажи нежилого помещения. Согласно п.1.1 договора, стороны договорились после завершения строительства жилого дома по адресу: А, ввода жилого дома в эксплуатацию, регистрации права собственности Стороны-1 на весь объект недвижимости, постановки его на государственный кадастровый учет, подготовить и заключить договор купли- продажи помещения, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно характеристике в нежилое помещение входят: помещение №,3,4,5,10,19 на подвальном этаже, общая площадь 170 кв.м. Другие необходимые характеристики помещения, с том числе место его расположения в жилом доме, его план, расположение комнат, определены в Приложении №, являющемся его неотъемлемой частью.

Для исполнения обязательств ООО «ВИП- Стройсервис» установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.

Пунктом 2.1 договора стоимость помещения определена сторонами в размере 85 000 рублей. Истцом обязательства по выплате денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ актом приема передачи ООО «ВИП-Стройсервис» и гр. ФИО1 составили настоящий акт, подтверждающий, что ООО «ВИП-Стройсервис», в лице директора ФИО9 выполнило все строительные работы на объекте и передало, а гр. ФИО1 принял под ремонт нежилые помещения № площадью 44,5 кв.м.,№ площадью 26,4 кв.м., № площадью 36,8 кв.м.,№ площадью 36,7 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., на подвальном этаже, общая площадь помещений 170 кв.м., находящиеся в жилом доме по адресу: А. (л.д.12)

Помещение передано в черновой отделке, которая включает в себя: подготовку под стяжку пола, медную электрическую разводку по квартире по ГОСТ, оштукатуривание поверхности несущих стен, выполнение стояков горячего и холодного водоснабжения, разводку системы отопления по помещению с установкой алюминиевых радиаторов, согласно проекта, установку входной деревянной двери.

Выполненная в помещении черновая отделка соответствует условиям договора, строительные недостатки отсутствуют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000024э - дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-22).

Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно технического паспорта помещения изготовленного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: А имеет общую площадь 170 кв.м., расположено в подвале, согласно экспликации нежилое помещение в подвале общей площадью - 170,0 кв.м., состоит из помещений: № (нежилое помещение) площадью – 44,5 кв.м., № (нежилое помещение) площадью – 26,4 кв.м., № (нежилое помещение) площадью – 36,8 кв.м., № (нежилое помещение) площадью – 36,7 кв.м., № (нежилое помещение) площадью – 13,4 кв.м., № (нежилое помещение) площадью – 12,2 кв.м. (л.д.13-20)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права(№ КУВД -001/2022-6934121/1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО ВИП -Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГг. прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: А, а также отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости, что подтверждается сообщениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57-58)

В связи с тем, что ООО «ВИП-Стройсервис» прекратило свою деятельность, истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца нарушаются, в том числе нарушаются, предусмотренные ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 170 кв.м., находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. ФИО10, д.61А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья /подпись/ Г.В.Абушманова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: