Решение по делу № 2-1866/2023 от 19.12.2023

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1866/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001750-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с учетом уточнения требований просила (л.д. 2-4, 42-44):

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3886 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Зарегистрировать на основании договора дарения от 29 июня 2023 г. право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО по 1/2 долей за каждой на 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3886 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований сослалась на то, что 29 июня 2023 года между ФИО3 и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО, был заключен договор дарения 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3886 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора дарения несовершеннолетним ФИО1 и ФИО переходит право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой от 1649/2000 в земельном участке и от 1/4 доли в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Фактически договор дарения исполнен - несовершеннолетние с момента рождения зарегистрированы в жилом доме по вышеуказанному адресу и в нём же проживают со своей матерью и отцом - ФИО8 (сыном дарителя).

ФИО8 (отцом несовершеннолетних) на земельном участке, рядом со старым домом, выполнено строительство нового дома, который в настоящее время является объектом незавершённого строительства (не закончена внутренняя отделка).

С учётом требований законодательства договор дарения должен был быть совершён в нотариальной форме, так как объект является объектом долевой собственности.

Истцы обращались в нотариусу ФИО9 (<адрес>). Однако, нотариус в оформлении договора отказал, так как для оформления необходимы, помимо правоустанавливающих документов, документы основания возникновения права. Указанные документы у истцов отсутствуют, так как ответчик ФИО4 удерживает их у себя и отказывается предоставить.

Кроме того, у ФИО3 имеется задолженность по исполнительному производству, в связи с чем службой судебных приставов - ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району (исполнительное производство №) и ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля (исполнительное производство №), наложен арест на имущество должника.

ФИО3, несмотря на то, что договор дарения от 29 июня 2023 года был исполнен: договор сторонами подписан, имущество передано, 26 июля 2023 года под влиянием других собственников, отозвал доверенность, ранее выданную на ФИО10.

Определением суда от 23.10.2023 к участию в деле привлечены ФИО8 (отец несовершеннолетних и сын ответчика ФИО3) и ФИО11 (дядя несовершеннолетних и сын ответчика ФИО3) (л.д. 130).

Истец ФИО2, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО12, в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по доверенности ФИО10 (л.д. 5) в суде настаивал на удовлетворении требований, ссылаясь на то, что сторонами условия договора дарения исполнены, ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Третье лицо ФИО8 в суде поддержал исковые требования. Пояснил, что ФИО3 сам предложил оформить спорное имущество на своих внучек, добровольно подписал договор дарения.

Третье лицо ФИО11 в суде поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик ФИО5 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 статьи 26).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Глава 32 ГК РФ, устанавливающая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Следовательно, исходя из норм статьи 163 ГК РФ и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

По договору дарения доли в праве общей долевой собственности, когда в результате заключения договора приобретателем является второй участник долевой собственности, у которого возникает в результате сделки единоличная собственность, имеются основания полагать, что необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 1-3 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Статьей 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 июля 2000 года, выданного нотариусом города Ярославля ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, т.е. доля в праве каждого – 1/4 (л.д. 116).

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 августа 2000 года, выданного нотариусом города Ярославля ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит 117/500 дли земельного участка общей площадью 3915 кв.м, что составляет 915 кв.м, условный номер №, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. доля в праве каждого – 117/2000 (л.д. 117об.).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (доля в праве – 234/2000), ФИО3 (доля в праве – 1649/2000) и ФИО5 (доля в праве – 117/2000) (л.д. 15-17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2023, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 (доля в праве – 1/2), ФИО3 (доля в праве – 1/4) и ФИО5 (доля в праве – 1/4) (л.д. 69-71).

29 июня 2023 года между ФИО3 (Даритель) и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО (Одаряемые), был заключен договор дарения 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 3886 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 29 июня 2023 Дарителем ФИО3 выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой он уполномочил ФИО10 (представителя истца по настоящему делу) представлять его интересы, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, реестровый номер 76/19-н/76-2023-1-2356 (л.д. 6).

Из пояснений стороны истца следует, что после подписания сторонами договора дарения, истцы обратились к нотариусу ФИО9 для нотариального удостоверения сделки. Однако, нотариус в оформлении договора отказал, так как не были представлены документы, подтверждающие основания возникновения права.

Согласно информации, размещенные на сайте Федеральной нотариальной палаты, 26 июля 2023 года зарегистрировано нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, содержащее сведения об отмене ФИО3 доверенности от 29.06.2023 за реестровым номером №

Отзыв указанной доверенности Дарителем суд расценивает как отказ от совершения сделки.

Судом также установлено, что у ФИО3 имеется задолженность по исполнительному производству, в связи с чем службой судебных приставов - ОСП по ВАП по г. Ярославлю и Ярославскому району (исполнительное производство №) и ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля (исполнительное производство №), наложен арест на имущество должника.

Как следует из вышеприведенных норм закона, по общему правилу несоблюдение обязательного в силу закона и/или договора нотариального удостоверения сделки влечет ее ничтожность, она не порождает соответствующих для данного вида сделки правовых последствий.

Для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, суду необходимо установить реальность намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что подлежащий обязательному нотариальному удостоверению договор дарения от 29 июня 2023 года в части 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в части 1649/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был заключен в простой письменной форме, что свидетельствует об его ничтожности, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, принимая во внимание, что Даритель отменил ранее выданную доверенность на представление его интересов при регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что Даритель отказался от надлежащего оформления сделки, с его стороны отсутствует уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности долей в праве на жилой дом и земельный участок к истцам.

Вопреки доводам стороны истца об исполнении договора дарения, поскольку несовершеннолетние истцы и их родители проживают и пользуются спорным имуществом, судом установлено, что истцы ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) с рождения зарегистрированы и проживают в спорном доме непрерывно, с ними проживают их родители ФИО2 и ФИО8, суд признает регистрацию истцов с 2015 г. и 2017 г., соответственно, в спорном доме и оплату потребляемых ими в виду проживания в доме ресурсов обстоятельствами, не подтверждающими факт исполнения договора дарения от 29 июня 2023 года.

Кроме того, следует отметить, что право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты возникло на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом ФИО13, при желании, ответчик имел возможность получить эти Свидетельств у нотариуса. Соответственно, доводы стороны истца о том, что ФИО4 удерживает правоустанавливающие документы, в связи с чем стороны не имели возможности нотариально удостоверить договор дарения, суд во внимание не принимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетних ФИО (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина