Дело № 2-2182/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Согласно условий договора, ответчику переданы денежные средства в размере 1100000 руб. в виде займа, а ответчик обязался вернуть сумму займа в сроки, указанные в договоре, последний платеж по графику (дата), а также ежемесячно, согласно графика оплачивать проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц.

Свои обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от (дата) в сумме 150000 руб., распиской от (дата) в сумме 950000 руб.

Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору.

По состоянию на (дата) у ответчика имеется просроченная задолженность, а именно: 110000 руб. сумма основного долга, 192500 руб. проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата).

Согласно договора, в случае нарушения сроков оплаты заемщик обязан оплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца сумма пени за период с (дата) по (дата) составляет 671000 руб.

Ввиду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору истец в адрес ответчика. Направил требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки.

Требование осталось без ответчика и без удовлетворения.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ФИО2 передала в залог истцу объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,2кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес). По условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1900000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 1-3, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 90, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд,

Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору займа от (дата) (дата):

– сумму основного долга 1100000 руб.,

- проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в сумме 192500 руб., а также начиная с (дата) проценты в размере 3,5% в месяц начисляемые на остаток суммы займа по день фактической уплаты задолженности;

- пени за период с (дата) по (дата) в сумме 671000 руб., а также начиная с (дата) пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы займа по день фактической уплаты задолженности;

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,2кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес). путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, определенной по соглашению сторон в размере 1900000 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 18318 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом путем направления в ее адрес судебных повесток заказным отправлением.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии сторон в заочном производстве.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ: 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств.

Согласно условий договора, ответчику переданы денежные средства в размере 110000 руб., в виде займа, а ответчик обязался вернуть сумму займа в сроки, указанные в договоре, а также ежемесячно, согласно графика оплачивать проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц.

По условиям договора ответчик обязался вернуть денежные средства в срок не позднее (дата). Ежемесячный платеж, в погашение процентов определен на 20-го число каждого месяца в сумме 38500 руб. Погашение суммы основного долга определено на (дата).

Согласно договора, в случае нарушения сроков оплаты заемщик обязан оплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ФИО2 по договору ипотеки от (дата) передала в залог истцу объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,2кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес). По условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества составляет 1900000 руб.

В ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №..., адрес (адрес) внесены ограничения – обременения в пользу ФИО1, на основании вышеназванного договора ипотеки от (дата). Дата государственной регистрации (дата).

Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от (дата) в сумме 150000 руб., распиской от (дата) в сумме 950000 руб.

По утверждению истца ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору. Ответчик не выполняет условие договора по ежемесячной уплате процентов с (дата).

В досудебной претензии в адрес ответчика, ФИО1 потребовал от ФИО2 возврата всей суммы займа с уплатой процентов, пени.

Требования досудебная претензия не исполнены ответчиком.

Доказательств своевременной уплаты процентов по договору, а также возврата суммы займа, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1100000 руб., а также проценты за период пользования займом из расчета 3,5 % в месяц. За период с (дата) по (дата) сумма процентов составляет 358050 руб., Таким образом, с ответчика помимо суммы займа подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на (дата) в сумме 358050 руб., и далее с (дата) по день фактического возврата долга из расчета 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

Ввиду допущенных ответчиком нарушений принятых на себя обязательств, требование истца к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной договором, является обоснованным. Всего за период (дата) по (дата) сумма неустойки составляет 1380500 руб.

Учитывая, что ответчик является физическим лицом, а сумма полученной неустойки является значительной, суд считает возможным по собственной инициативе применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить суммы взыскиваемой неустойки за период с 21.10..2021 по (дата) до суммы 358050 руб. Оснований для большего снижении неустойки суд не находит поскольку ответчик не привел для этого мотивов и оснований, а также соответствующих доказательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,2кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес). Способ реализации: публичные торги с установлением начальной продажной цены 1900000 руб.

Сведений и доказательств для установления иной начальной продажной цены стороны не представили. Кроме того, вопрос об изменении начальной продажной цены для реализации квартиры может быть разрешен в рамках исполнения решения суда.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1-8318 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от (дата):

- сумму основного долга в размере 1100000 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 3,5% в месяц за период с (дата) по (дата) в сумме 358050 руб.;

- пени за период с (дата) по (дата) в сумме 358050 руб.;

- проценты за пользование займом из расчета 3,5 в месяц на остаток суммы займа, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности;

- неустойку из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18318 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение жилое, общая площадь 36,2кв.м., этаж 2, кадастровый №..., адрес (адрес), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1900000 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья С.С. Толмачева

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-2182/2022;

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2022-001575-07

Копия верна

Судья С.С.Толмачева