Дело № 2- 1825/2023
УИД 26RS0010-01-2023-002400-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шошуковой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО11 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7.кв.м.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что с 1981 года она проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7.кв.м.
Данное жилое помещение изначально было предоставлено для постоянного проживания её супругу и членам их семьи в период его трудовой деятельности в РЖД. В 2001 году её муж умер, а она и члены их семьи продолжили проживать в квартире. Исходя из документов, <адрес> на балансе администрации Георгиевского городского округа, а также РЖД не состоит. За весь период её проживания в данной квартире она постоянно оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет при этом, владея жилым помещением, она не нарушает чьих – либо прав.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 – ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ОАО «РЖД» ФИО4 в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на исковое заявление указал, что на основании письма Минераловодской дистанции пути ПЧ-10 исх. №/СКДИ_ПЧ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, находится в границах полосы отводы железной дороги на земельном участке с кадастровым номером 26:25:000000:76. Вышеуказанный дом и квартира на балансе Минераловодской дистанции пути не состоят, в уставной капитал ОАО «РЖД» не входят, в деятельности ОАО «РЖД» не задействованы. Земельный участок полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 26:25:000000:76 зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и передан Министерством имущественных отношений <адрес> ОАО «РЖД» во временное пользование на 49 лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит принять решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, с 1980 года находилось в пользовании ФИО5 и членов его семьи: ФИО1 (жены), ФИО6 (дочери), ФИО7 (сына), ФИО8 (дочери), ФИО7 (сына), что подтверждается архивной выпиской из похозяйственных книг Александрийского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ главы семьи ФИО5 жилое помещение в похозяйственной книге Александрийского сельсовета Георгиевского городского округа <адрес> числится за ФИО1
Согласно справке, выданной заместителем начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, станция Виноградная, <адрес>, не находится в муниципальной собственности.
Из уведомления и.о. заместителя начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений № от ДД.ММ.ГГГГ8 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, станция Виноградная, <адрес>, в имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включен и на балансе Минераловодской дистанции гражданских сооружений не числится.
Из технического паспорта помещения и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, станция Виноградная, <адрес>, является жилым помещением – квартирой, имеет общую площадь 55,7 кв.м., многоквартирный жилой дом состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый №).
Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес>, станция Виноградная, <адрес>, усматривается, что ФИО1 (глава семьи) состоит на регистрационном учете по данному адресу.
В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 1980 года проживает, а после смерти супруга в 2001 году и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на квартиру отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.
Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО12 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 ФИО14 права собственности на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
(Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года).
Судья Е.В.Демьянов