Дело № 2-2550/2025
УИД: 42RS0007-01-2024-004925-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 09 сентября 2025 года
Центральный районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Килиной О.А.
при секретаре Прокудиной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО «УК «Жилищник») обратилось в Ленинский районный суд г.Кемерово с исковым заявлением к наследственному имуществу М.Ю.Т., в котором просит взыскать с наследников М.Ю.Т. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с октября 2021 г. по январь 2022 г. в размере 15 359,91 рублей, из которой сумма основного долга – 9 007,02 рублей, пени – 6 352,89 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования обосновывает тем, что с апреля 2019г. по январь 2022г. ООО «УК «Жилищник» осуществляло обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: ... По данным управляющей компании собственники ... по адресу: ... имеют задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 9 007,02 рублей (основной долг), период возникновения задолженности с октября 2021г. по январь 2022г. Собственник квартиры М.Ю.Т. умер **.**.****г., наследственное дело открыто нотариусом Р.Н.М.
Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от 17 февраля 2025г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (наследник, получивший свидетельства о праве на наследство по закону) (л.д.79).
Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от 17 февраля 2025г. гражданское дело передано по подсудности в Центральны районным суд г.Кемерово для рассмотрения по существу (л.д.89-90).
Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 01 июля 2025г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (являющаяся собственником жилого помещения с 2007 года).
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилищник» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривая факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании возражала против иска в полном объеме.
В соответствии с положениями ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение явившегося в судебное заседание ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или догов ором.
Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.14 и 14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Жилищник» в период с апреля 2019г. по январь 2022г. являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.16-18).
По договору на передачу квартиры в собственность граждан от 29 июля 2002г. квартира по адресу: ..., была передана Администрацией г.Кемерово М.Ю.Т., **.**.**** года рождения (л.д.54, 56), право собственности М.Ю.Т. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 13 августа 2002г.
В дальнейшем М.Ю.Т. по договору дарения от 25 июля 2007г. передал вышеуказанную квартиру в собственности ФИО3, **.**.**** года рождения, которая до настоящего времени является собственником квартиры по адресу: ....
М.Ю.Т. умер в **.**.****., после его смерти нотариусом Кемеровского нотариального округа Р.Н.М. открыто наследственное дело № ### (л.д.64-75).
Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу суд полагает будет являться собственник жилого помещения – ФИО3, а не наследник умершего М.Ю.Т. – ФИО2, так как на момент подачи иска в суд истец не обладал сведениями о наличии договора дарения на объект жилого помещение, задолженность по которому предъявлена в иске.
За период с октября 2021 г. по январь 2022 г. (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение в сумме 15 359,91 рублей, в том числе, сумма основного долга – 9 007,02 рублей, сумма пени – 6 352,89 рубля (л.д.21, 22).
Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период (л.д.23-28).
Ответчиками ФИО2, ФИО3, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то обстоятельство, что на момент возникновения задолженности в квартире был зарегистрирован М.Ю.Т. (л.д.20) не освобождает собственника жилого помещения от исполнения обязанностей по его содержанию.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.
Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, с учетом требований жилищного законодательства о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, срок исчисляется отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п.п.17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.
По смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
Из справки о задолженности следует, что за октябрь 2021г. задолженность составила 3 280,72 рубле (основной долг 1 879,61 рублей + пени 1 401,11 рублей), за ноябрь 2021г. – 2 986,45 рублей (основной долг 1 732,80 рубля + пени 1 253,65 рубля), за декабрь 2021г. – 2 972,77 рубля (основной долг 1 747,83 рублей + пени 1 224,94 рубля), за январь 2022г. – 6 119,97 рублей (основной долг 3 646,78 рублей + пени 2 473,19 рубля).
Принимая во внимание положения ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение за октябрь 2021г. должна была быть произведена не позднее 10 ноября 2021г., за ноябрь 2021г. – не позднее 10 декабря 2021г., за декабрь 2021г. – не позднее 10 января 2022г., за январь 2022г. – не позднее 10 февраля 2022г.
Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа по требованиям об оплате за жилое помещение в отношении квартиры по адресу: ..., ООО «УК «Жилищник» обратилось к мировому судье судебного участка №### ... судебного района г. Кемерово 16 июня 2024 г.
Определением мирового судьи судебного участка №### ... судебного района г.Кемерово от 26 июня 2024г. ООО «УК «Жилищник» было отказано в выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с М.Ю.Т. в связи с его смертью (л.д.164).
Таким образом, срок исковой давности прерывался в период с 16 июня 2024г. по 26 июня 2024г., срок перерыва течения срока исковой давности составил 11 дней.
Настоящее исковое заявление было направлено в суд 10 декабря 2024г., что подтверждается отметкой на конверте (л.д. 35). Таким образом, исковое заявление было направлено в суд в течение 6 месяцев с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.
Соответственно течение срока исковой давности с учетом перерыва начал течь с 30 ноября 2021г.
Таким образом, по требованию о взыскании задолженности на октябрь 2021г. срок исковой давности истцом пропущен, уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении данного платежа, истцом не приведено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «УК «Жилищник» с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по январь 2022 г. (включительно) в размере 12 079,19 рублей, где основной долг составляет 7 127,41 рублей (1 732,80 + 1 747,83 + 3 646,78), пени – 4 951,78 рубль (1 253,65 + 1 224,94 +2 473,19).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, в пользу ООО «УК «Жилищник» с ФИО3 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей, оплата которой подтверждена платежными поручениями № ### от 08 августа 2024г., № ### от 24 августа 2024г., № ### от 24 августа 2024г., № ### от 24 августа 2024г., № ### от 24 августа 2024г., № ### от 30 июля 2024г., №### от 31 июля 2024г., № ### от 24 августа 2024г., № ### от 05 августа 2024г., № ### от 24 августа 2024г. (л.д.5-14).
С учетом изложенного, исковые требования ООО «УК «Жилищник» подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт ###, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» (ОГРН: ###) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с ноября 2021 года по январь 2022 года в размере 12 079,19 рублей, где основной долг - 7 127,41 рублей, пени – 4 951,78 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 16 079 (шестнадцать тысяч семьдесят девять) рублей 19 (девятнадцать) копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года
Судья О.А. Килина