УИД 72RS0014-01-2022-007671-54
Дело №2-7247/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мурай Ю.В.,
при секретаре Секисовой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допущенной к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по кредитному договору, платы за содержание и ремонт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по кредитному договору, платы за содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя требования следующим.
27.07.2011 между ФИО1, ФИО4 и банком ОАО «Филиал Инвест-КапиталБанк в г.Тюмень заключен кредитный договор <***> на ипотеку квартиры в силу закона в сумме 1 970 000 рублей под 12 % годовых на срок по 03 августа 2041 года на приобретение четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с прекращением деятельности АО «ИнвестКапиталБанк» путем реорганизации в форме присоединения к АО «СМП Банк», АО «СМП Банк» на сегодняшний день продолжает осуществлять права и нести обязательства перед клиентами в полном объеме в соответствии с заключенными договорами. Согласно справке АО МОСОБЛБАНК 20.07.2012 права требования по закладной были переданы в адрес ОАО «СМП Банк», 31.12.2015 права требования по Закладной были переданы в адрес АО МОСОБЛБАНК. На основании Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием кредитных средств банка от 27.06.2011 право собственности на квартиру было зарегистрировано 02.08.2011, квартира является общей совместной собственностью истца и ответчика.
ФИО1 с 27.11.1999 состоял в браке с ФИО4. Брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Ленинского АО г. Тюмени Тюменской области от 23.09.2014, о чем 30.10.2014 составлена запись акта о расторжении брака №3216.
Согласно кредитному договору истец и ответчик являются заемщиками на условиях солидарной ответственности перед банком.
В соответствии с. п. 1.2. кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитными договором. Согласно п. 5.1 кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
24.02.2016 Ленинским районным судом города Тюмени по делу № 2-1825/2016 было вынесено решение, согласно которому с ФИО5 были взысканы пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 830 рублей, выплаченные ФИО1 банку в связи с исполнением принятых на себя обязательств по кредитному договору. Сумма убытков по погашению кредита на момент вынесения решения была рассчитана до февраля 2016 года включительно, в том числе и по коммунальным платежам. Денежные средства, взысканные с ответчика по решению суда от 2016 года, выплачены истцу, в связи с чем, исполнительное производство погашено по заявлению самого взыскателя.
После полного погашения задолженности по решению суда за период до февраля 2016 года включительно, ответчиком также не производились выплаты ни на содержание имущества, ни за кредитные платежи. До настоящего времени обязанности, возложенные на заемщиков, добросовестно и в полном объеме исполняются ФИО1 единолично.
Согласно выписке по лицевому счету из ОАО «Филиал Инвест-КапиталБанк в г. Тюмени от 23 мая 2022, а также приходным кассовым ордерам ФИО1 по вышеуказанному Кредитному договору с марта 2016 года по 23 мая 2022 г. было выплачено – 1 257 572 рубля, в том числе: с марта 2016 года по декабрь 2016 года включительно - 167 482 руб.; за 2017 год - 201 790 рублей; за 2018 - 201 600 рублей; за 2019 год - 201 600 рублей; за 2020 год - 201 600 рублей; за 2021 год – 201 800 руб., за 2022 год - 201 800 рублей; за 2022 год - 81 700,00 рублей.
ФИО5 платежи по кредитному договору не производились.
Также ответчиком не производятся и платежи по содержанию принадлежащего ей имущества.
Так, согласно выпискам из лицевого счёта <***> за период с марта 2016 года по май 2022 года, истцом произведены платежи по выставленным квитанция в размере 240 017 рублей 07 копеек, по тарифам за содержание общего имущества, (в том числе лифтового оборудования теплоснабжение, текущий ремонт, управление МКД), где сумма: за 2016 год составила - 37 631,82 рубль; за 2017 год - 45 713,20 рублей; за 2018 год – 47 168,18 рублей; за 2019 год - 31 287,00 рублей; за 2020 год - 31 379,82 рублей; за 2021 год - 30 294,34 рубля; за 2022 год -16 542,71 рубля.
Также истцом единолично были уплачены денежные средства по тарифу за взнос на капитальный ремонт в размере 7,50 рублей с кв.м., за период с марта 2016 года по май 2022 года из расчёта с площади помещения в 104,9 кв.м., за 75 месяцев размере 59 006,25 рублей 25 копеек. Итого общая сумма за содержание общего имущества за весь период составила 299 023 рубля 32 копейки. Расходы истец понимает как свои убытки, которые он несёт ввиду того, созаемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору <***> от 01.11.2010 года, а также не несет бремя содержания общего имущества.
Просил взыскать с ФИО3 в свою пользу убытки в размере 778 297 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 983 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Мособлбанк».
В судебном заседании 06.09.2022 истец увеличил размер исковых требований в части взыскиваемых расходов на содержание общего имущества. Просит взыскать убытки в размере 781 750 рублей, в том числе: расходы, связанные с исполнением кредитных обязательств, в размере 628 786 рублей; расходы на содержание общего имущества в размере 123 508,43 рублей, расходы на взносы на капитальный ремонт в размере 29 465,62 рублей (л.д. 143-144).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материал гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке (л.д. 13).
Решением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского АО г. Тюмени брак между истцом и ответчиком расторгнут, о чем 30.10.2014 составлена запись акта о расторжении брака №3216, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-ФР №700051 от 24.11.2015 (л.д. 11).
27.07.2011 между истцом, ответчиком и ОАО «Филиал Инвест-Капитл Банк в г. Тюмень» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И/46, по которому истец и ответчик получили в Банке денежные средства в размере 1 970 000 рублей на срок по 03.08.2041 под 12% годовых на приобретение четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м. (л.д. 21-27).
27.07.2011 между истцом, ответчиком и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 15-16).
Приобретенная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности истца и ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.08.2022 (л.д. 124).
По условиям кредитного договора истец и ответчик являются солидарными Заемщиками на условиях солидарной ответственности.
В соответствии с пунктом 1.2. кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитными договором.
Согласно пункту 5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
На момент расторжения брака между истцом и ответчиком долг по кредитному договору не погашен.
С марта 2016 года по май 2022 года истец единолично исполняет принятые на себя по кредитному договору обязательства, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
За указанный период истцом по кредитным обязательствам в банк внесены денежные средства в размере 1 257 572 рубля, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с 01.01.2016 по 23.05.2022, а также приходными кассовыми ордерами (л.д. 36-40, 42-70).
При этом ответчиком обязательства по кредитному договору в данный период не исполнялись. Доля, приходящаяся на ответчика, составляет 628 786 рублей.
Также истец единолично несет бремя содержания квартиры. Доля расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на ответчика согласно расчету, произведенному истцом, составляет 152 974,05 рублей (л.д. 142-144).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В силу пункта 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Согласно статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Договор между истцом и ответчиком по определению величины долей в совместно нажитом имуществе, при разделе этого имущества, отсутствует. Брачный договор не заключался.
Достичь соглашения о разделе общего имущества в досудебном порядке истец с ответчиком не смогли.
Следовательно, истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доли всего совместно нажитого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, что предусмотрено статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд также признает обоснованными доводы истца в обоснование иска в части взыскания с ответчика в свою пользу 1/2 (628 786 рублей) денежных средств, выплаченных им Банку в связи с исполнением принятых на себя обязательств по кредитному договору.
Согласно пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В соответствии с пунктом 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
При таких обстоятельствах, суд считает доводы ответчика о применении последствий пропуска исковой давности по требованиям о взыскании платежей по кредитному договору, произведенных до июня 2019 года, несостоятельными, поскольку возвращение суммы кредита и процентов на него ежемесячными платежами является солидарной обязанностью заемщиков перед Банком, а не между собой, поэтому при заявлении регрессных требований созаемщика после погашения им всей суммы кредита не подлежит применению исковая давность к каждому отдельному платежу.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Истцом в понесены расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
ФИО3, как собственник жилого помещения, обязана вносить плату за ХВС в целях содержания общего имущества, ХВС для нужд ГВС, содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества дома, центральное отопление, содержание общего имущества дома и осуществлять взносы на капитальный ремонт.
В судебном заседании ответчик не оспаривала то обстоятельство, что указанную плату не вносила, в то время как бремя содержания имущества нес истец.
Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании расходов на плату за содержание общего имущества, понесенных до июня 2019 года. Рассматривая данное заявление, суд находит его обоснованным.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (пункт 24), срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, о нарушении его права по каждому ежемесячному платежу истцу стало известно со дня, когда истцом был оплачен соответствующий платеж.
С исковым заявлением в суд истец обратился 16 июня 2022 года, следовательно, вправе требовать взыскания расходов на содержание общего имущества, понесенных с 16 июня 2019 года.
Как следует из выписок из лицевого счета за 2019, 2020, 2021, 2022 гг. (л.д. 73-75) истцом с июня 2019 года понесены расходы по внесению платы за ХВС в целях содержания общего имущества, ХВС для нужд ГВС, содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества дома, центральное отопление, содержание общего имущества дома в следующем размере.
Год
ХВС в целях содержания общего имущества
Электроэнергия в целях содержания общего имущества
Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования
Управление МКД
Текущий ремонт общего имущества
Содержание общего имущества дома
2019(июнь-декабрь)
16,11 + 16,43х6 = 114,69
77,58х2 + 79,15х4 + 79,16 = 550,92
589,54х7 = 4 126,78
302,11х7 = 2114,77
437,43х7 = 3 062,01
1184,32х7 = 8290,24
2020
16,43хх6 + 25,68х6 = 252,66
79,16х6 + 81,90х6 = 966,36
589,54х12 = 7074,48
302,11х12 = 3625,32
437,43х12 = 5249,16
1184,32х12 = 14211,84
2021
25,68х6 + 26,55х6 = 313,38
81,9х6 + 84,64х6 = 999,24
589,54х10 = 5 895,40
302,11х12 = 3625,32
437,43х12 = 5249,16
1184,32х12 = 14211,84
2022(январь-мая)
26,55х3 + 26,08х2 = 131,81
84,64х5 = 423,2
589,54х5 = 2947,7
302,11 + 398,62х4 = 1896,59
437,43 + 419,60х4 = 2 115,83
1184,32 + 1960,58х4 = 9026,64
Таким образом, за указанный период времени, истцом оплачено 96 475,34 рублей. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 48 237,67 рублей (96 475,34 / 2).
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт, произведенные им за период с июня 2019 года по май 2022 года, в размере 13 768,13 рублей (35 мес. х 7,5 руб. х 104,9 кв.м. / 2).
Расчет истца судом проверен, котррасчета ответчиком не предоставлено.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, 07.06.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на оказание юридической помощи. В соответствии с пунктом 3.1 данного договора стоимость услуг согласована сторонами в размере 30 000 рублей. Факт несения истцом данных расходов подтверждается копиями расписок ФИО2 в получении денежных средств от 07.06.2022 и от 15.07.2022.
Исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, количества судебных заседаний с участием представителя заявителя, а также требований разумности, суд полагает, что разумными являются расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 781 760,5 рублей. Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в общем размере 690 791,80 рублей, то есть требования истца удовлетворены на 88,3% (690 791,80 х 100% /781 760,5).
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 17 660 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 107,92 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (<данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по кредитному договору в размере 628 786 рублей, убытки, связанные с внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 62 005,8 рублей, расходы на уплату услуг представителя в размере 17 660 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 107,92 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>