Дело № 2-1498/2022

УИН 23RS0004-01-2022-003141-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 22 августа 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салий О.Н.

при секретаре Севостьянове П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала, что истец является собственником 3/4 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2008г. сделана запись регистрации 000. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером 000, 7/8 доли которого также принадлежит истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2008г. сделана запись регистрации 000.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1048 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), Гостагаевская, (...).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, общей площадью 805 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000, расположенный по адресу: (...), Гостагаевская, (...).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1539 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...).

Ответчик Р.А.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...).

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 07.07.2020 г. указано, что межевой план подготовлен с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, ст-ца Гостагаевская, (...). Земельный участок по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) площадью 1049 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-Для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 000. При выносе в натуру границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлены реестровые ошибки, неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ з-0емельного участка на кадастровой карте территорий. По результатам новых измерений в соответствии с техническим паспортом БТИ от 17.08.1989г. площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 изменились. Площадь исправляемого земельного участка составляет 1056 кв.м. Согласовано новое местоположение земельного участка. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000:

По границе от н1 до н2 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от н2 до 17 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от 17 до 15 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

По границе от 15 до н3 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от н3 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением об осуществлении действий государственного кадастрового учета в ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 000.

Согласно уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета от 28.12.2021г. в соответствии с частью З статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из положения части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Приказа от 8.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, Требований к его подготовки», для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. При этом, в соответствии с пунктом 25 Требований если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.

Сообщаем, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, с поданным заявлением не представлены. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (...) не подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, конфигурация не соответствует Чертежу земельного участка из межевого плана.

При проведении обмера заявленного земельного участка измерены его границы, определено местоположение характерных точек границы, вычислены координаты (Х,У) характерных точек, произведена привязка к единой геодезической сети.

Уточненные сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), содержаться в межевом плане, и подлежат уточнению в точка н1 - Х 476631,61 У 1262672,51, н2 Х 476628,52 У 1262720,47, 17 Х 476621,94 У 1262720,82, 15 Х 476606,83 У 1262719,39, точка н3 Х 476609,73 У 1262671,39.

В связи с чем истец просила суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости координат указанных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером ФИО7 от 00.00.0000

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) указанных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером ФИО7 от 00.00.0000 по следующие координатам: точка н1 - Х 476631,61 У 1262672,51, н2 Х 476628,52 У 1262720,47, 17 Х 476621,94 У 1262720,82, 15 Х 476606,83 У 1262719,39, точка н3 Х 476609,73 У 1262671,39.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому и ФГБУ «ФКП» Росреестра в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Статье 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. ст. 11.9, Земельного Кодекса РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей статьи 61 Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 39 Закона о регистрации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как было указано выше, в соответствии со статьей 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 года N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания части 7 статьи 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка».

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником 3/4 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1049 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2008г. сделана запись регистрации 000, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., с кадастровым номером 000, 7/8 доли которого также принадлежит истцу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2008г. сделана запись регистрации 000, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1048 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), Гостагаевская, (...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, общей площадью 805 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000, расположенный по адресу: (...), Гостагаевская, (...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1539 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

Ответчик Р.А.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кад. 000 расположенный по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022г.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 07.07.2020г для земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) смежными являются:

Земельный участок общей площадью 1539 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), право собственности зарегистрировано, владеет и пользуется ответчик ФИО2

Земельный участок общей площадью 1048 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), право собственности зарегистрировано за ФИО3

Земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...), право собственности зарегистрировано, владеет и пользуется ответчик ФИО6

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 00.00.0000 указано, что межевой план подготовлен с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...). Земельный участок по адресу: (...), ст-ца Гостагаевская, (...) площадью 1049 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-Для личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 000. При выносе в натуру границ земельного участка было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка не соответствуют его кадастровым границам. При анализе геодезических измерений, проводимых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных и повторных переопределений координат характерных точек границ земельного участка, выявлены реестровые ошибки, неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка на кадастровой карте территорий. По результатам новых измерений в соответствии с техническим паспортом БТИ от 17.08.1989г. площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 изменились. Площадь исправляемого земельного участка составляет 1056 кв.м. Согласовано новое местоположение земельного участка. Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000:

По границе от н1 до н2 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от н2 до 17 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от 17 до 15 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

По границе от 15 до н3 согласована в индивидуальном порядке, сведений о местоположении границ смежного земельного участка нет.

По границе от н3 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, кадастровый номер в ГКН данного земельного участка отсутствует.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением об осуществлении действий государственного кадастрового учета в ФС государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 000.

Согласно уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета от 28.12.2021г. в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из положения части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Приказа от 8.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, Требований к его подготовки», для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. При этом, в соответствии с пунктом 25 Требований если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, с поданным заявлением не представлены. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: (...) не подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, конфигурация не соответствует Чертежу земельного участка из межевого плана.

Исходя из положения части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с межевым планом от 07.07.2020г. подготовленного кадастровым инженером ФИО7 при проведении обмера заявленного земельного участка измерены его границы, определено местоположение характерных точек границы, вычислены координаты (Х,У) характерных точек, произведена привязка к единой геодезической сети. Уточненные сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), содержаться в межевом плане, и подлежат уточнению в точка н1 - Х 476631,61 У 1262672,51, н2 Х 476628,52 У 1262720,47, 17 Х 476621,94 У 1262720,82, 15 Х 476606,83 У 1262719,39, точка н3 Х 476609,73 У 1262671,39.

В данном случае совокупность обстоятельств, предусмотренных законодательством, для установления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установления границ и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости имеются.

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости координат указанных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером ФИО7 от 00.00.0000

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) и его местоположение границ согласно координат поворотных (характерных точек) указанных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером ФИО7 от 00.00.0000 по следующие координатам: точка н1 - Х 476631,61 У 1262672,51, н2 Х 476628,52 У 1262720,47, 17 Х 476621,94 У 1262720,82, 15 Х 476606,83 У 1262719,39, точка н3 Х 476609,73 У 1262671,39.

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) без дополнительного согласования границ с собственниками смежных земельных участков и истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда О.Н.Салий