ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Анесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ему предоставлен в аренду сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы (с учетом оплаты 650,6 руб.) в сумме 89997 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61450,62 руб., всего сумма задолженности составляет 151447,62 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию не получен. При указанных обстоятельствах истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пене в сумме 151447,62 руб., расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства. В суд вернулись конверты без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, извещение ответчика ФИО1 является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции, об ином месте жительства он не уведомил регистрирующие органы.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, не явился в судебное заседание, судом признано, что он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ему предоставлен в аренду сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 964 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: А, для ведения личного подсобного хозяйства.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Арендная плата начисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённых постановлением Правительства Астраханской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы (с учетом оплаты 560,6 руб.) в сумме 89997 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61450,62 руб., всего сумма задолженности составляет 151447,62 руб.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и уплате пени, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию не получен.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и при изложенных обстоятельствах считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пене обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что в подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени с предложением о расторжении договора аренды и приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

Как установил суд, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, проект соглашения о расторжении договора аренды ответчиком не подписан.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, он может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения арендатором своих обязательств, в том числе при невнесении арендной платы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования, а именно, по направлению письма о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, о предложение расторгнуть договор, и требование о расторжения договора в суде после неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 89997 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61450 рублей 62 копейки, всего 151447 рублей 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 4228 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.