Дело № 2-77/2023

УИД 75RS0028-01-2023-000198-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он проживает по указанному адресу с 24.09.1999г., которую он приобрел по устной договоренности и оформление права собственности квартиры невозможно, ввиду отсутствия договора купли-продажи, при этом, квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом длительное время.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 09.07.2023г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2.

Определением Шелопугинского районного суда от 02.08.2023г. к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО3

Определением Шелопугинского районного суда от 28.09.2023г. производство по делу в части требований к ФИО3, прекращено.

Определением Шелопугинского районного суда от 02.08.2023г. к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, требование поддержал, просил удовлетворить, ранее в судебном заседании пояснил, что купил у <ФИО> дом и земельный участок в 1999г., договор купли-продажи недвижимости не составляли.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования о признании права собственности признает и просит их удовлетворить.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, в ходатайстве просили о рассмотрении дела без их участия, в пояснении указали, что земельный участок по указанному адресу имеет незарегистрированное право собственности <ФИО>, жилой дом на кадастровом учете не стоит.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется дом, расположенный по <адрес>, который является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - площадью 88, 0 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта, а также земельный участок площадью 1 400 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Из пояснений истца, следует, что ФИО1 приобрел дом и земельный участок у <ФИО> по адресу: <адрес> и проживает в нем с 24.09.1999г., договор купли-продажи не заключался, стороны ограничились приема-передачей денежных средств.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Шелопугинское» ФИО1 проживает в указанном доме с 01.01.1999г. по настоящее время, зарегистрирован в данном жилом помещении с 24.09.1999г.

Согласно справки, представленной Администрацией сельского поселения «Шелопугинское» указанный дом в реестре муниципальной собственности не значится, на балансовом учёте не состоит.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на <адрес> отсутствует.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц истцу за указанный период предъявлено не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1999 года не являясь собственником спорного жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, т.е. более 15 лет.

На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является <ФИО>, которая продала земельный участок ФИО1, при этом, договор купли-продажи составлен не был, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, гражданско-правовые отношения между сторонами не урегулированы.

Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО>

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО1 в 1999г. приобрел у <ФИО> дом с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок <ФИО> и регистрации права собственности на спорный объект за истцом ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО> <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать за ФИО1 , СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья