14RS0035-01-2025-008816-11
Дело № 2-5841/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 26 июня 2025 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело посредством видеоконференц-связи по иску ФИО1 к НКО Фонд капитального ремонта РС (Я) о признании права на получение расчёта для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она, является собственником квартиры по адресу: РС(Я), г.____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер №. С октября 2024 года ей поступали квитанции по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) на номер лицевого счёта <***>. В данных квитанциях указан адрес ее квартиры, однако площадь квартиры указана не верно. Точнее сказать площадь всегда разная, то 81,70 кв.м., то 76,80 кв.м., то 76,40 кв.м. Просит признать её право на получение от регионального оператора НКО «Фонда капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» расчёта для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры по адресу: РС(Я), г.____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер №, номер лицевого счёта № за последние три года. Возложить обязанность на оператора НКО «Фонда капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» предоставить ей расчёт для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры по адресу: РС(Я), г.____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № номер лицевого счёта № - за последние три года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить, указывая на нарушение ее прав ответчиком.
В судебном заседании представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО2 исковые не признала в части перерасчета, пояснив, что в ноябре 2024 изменили технические ошибки, в ноябре произвели перерасчет.
Заслушав сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), г____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер №:367, что подтверждается выпиской ЕГРН от 06.08.2024 (л.д. 13-16).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Как следует из материалов дела, 15 октября 2024 года истец обратилась с письмом к региональному оператору Фонда капремонта МКД с просьбой произвести перерасчёт задолженности по уплате взносов ща последние три года, с учётом того, что площадь квартиры составляет 76.40 кв.м.
19 ноября 2024 года региональный оператор дал ответ на обращение указав, что в базу данных внесены изменения по площади квартиры с 80,70 кв.м, на 76.40 кв.м. Так же оператор указал, что произведён перерасчёт с 1 июля 2014 года, и что фиксированный платёж на 2024 год по квартире составляет 1 172,74 рубля, а общая задолженность составляет 79 372,04 рубля и пени в размере 23 066,14 рублей. Расчёт за последние три года истцу предоставлен не был.
При этом в квитанциях для оплаты задолженности по взносам за ноябрь и декабрь 2024 года, которые пришли в адрес истца была по прежнему указана площадь квартиры 81,70 кв.м..
10 февраля 2025 года истец вновь обратилась к региональному оператору с просьбой произвести перерасчёт за последние три года. Ответа от оператора истец не получила.
7 апреля 2025 года в адрес истца поступило письмо с претензией от ответчика оплатить задолженность в сумме 109 386,07 рублей, расчёт задолженности не приложен.
Считая действия ответчика по не предоставлению сведений о расчёте задолженности по взносам в фонд капитального ремонта не законным, истец обратилась в суд, считает необоснованными требования ответчика к истцу по оплате задолженности с 1 июля 2014 года.
Заявляет не соответствующими требования закона о сроке трёхлетней исковой давности по каждому платежу (ст. 195,196 ГК РФ), о чём истец неоднократно напоминала ответчику.
Согласно тарифу по взносам на капитальный ремонт в 2024 году стоимость взноса за кв.метр общей площади жилища составляет 15,35 рублей в месяц.
Следовательно, оплата за квартиру площадью 76,40 кв.метров составит 1 172,74 рубля.
Соответственно, сумма задолженности истца за три года составит 42 218,64 рубля, исходя из расчета:1 172,74x36.
Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет правом и предоставляет достоверные сведения о задолженности истца по оплате взносов на капитальный ремонт за последние три года.
Согласно п.1, п. 2 ст.2 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-3 N 1329 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом в размере, установленном в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего Закона или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
На основании п.2 ст.5 вышеуказанного закона в случае формирования фонда капремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в пункте 3 части 6 статьи 4 настоящего Закона, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных им владельцем специального счета в срок установленный частью 3 настоящей статьи. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.ч.2,3 ст. 183 ЖК РФ система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицу, указанному в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от27.06.2017 № 12 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319 ГК РФ).
Из приведённых нормативно-правовых актов следует, что предоставление информации оператором о расчёте задолженности в срок определённый законом и за период времени определённый законом это не право оператора, а его обязанность.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путём признания права.
Начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а также в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 56(2) Правил «Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.11.2011 г. (ред. от 31.07.2021), (п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Следовательно, суд удовлетворяет требования истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, - удовлетворить.
Признать право ФИО1 на получение от регионального оператора НКО «Фонда капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» расчёта для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры по адресу: РС(Я), ____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер №, номер лицевого счёта № - за последние три года.
Возложить обязанность на НКО «Фонда капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» предоставить ФИО1 расчёт для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт квартиры по адресу: РС(Я), г.____ ул.____ общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер №, номер лицевого счёта № - за последние три года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья п/п Л.А. Николаева
Копия верна Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 26.06.2025