Дело №

УИД 28RS0№-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

09 июня 2023 года <адрес>

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли продажи муниципального имущества расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> обратился в суд с данным иском, в обоснование указав что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Домстройсервис» был заключен договор купли - продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» №. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность муниципальное имущество: стройматериалы от разбора здания общежития 1986 года постройки, общей площадью 2625 кв.м, с кадастровым номером <***>. Имущество приобретается покупателем с условиями выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.3 и 3.4.4 настоящего договора. Согласно пункта 3.4.4 договора покупатель обязуется произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ разбор имущества, указанного в пункте 1.1 договора, и выполнить рекультивацию земельного участка по периметру здания на расстоянии десяти метров. Продавец - администрация <адрес> в полном объеме исполнил взятое на себя обязательство по договору. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>», имущество было передано продавцом и принято покупателем, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих обязательств: по договору. Покупатель исполнил обязательства по оплате стоимости имущества принятии его по акту приема-передачи. Срок действия договора определен п. 9.2, согласно которого настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.4.4 настоящего договора. Вышеуказанное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <***> № является собственностью муниципального образования Завитинский муниципальный округ <адрес> (peг. от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа и специалиста администрации Завитинского муниципального округа был проведен осмотр здания общежития 1986 года постройки, общей площадью 2625 кв.м. В результате осмотра установлено, что обязанность по исполнению условий договора не выполнена (работы по разбору (демонтажу) здания общежития произведены частично: демонтирована крыша и часть четвертого этажа). Согласно акту осмотра ООО «Домстройсервис» не исполнило в полном объеме взятые на себя обязательства. Так, по договору не исполнены обязательства, закрепленные в п. 3.4.4 договора. Работы по разбору переданного по договору имущества и рекультивация земельного участка по периметру здания на расстоянии десяти метров не произведены. Срок окончания указанных работ истек. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа и специалиста администрации Завитинского муниципального округа был повторно проведен осмотр здания общежития 1986 года постройки, общей площадью 2625 кв.м. Акт от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает неисполнение условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройсервис» межрайонной инспекцией ФНС России № по <адрес> исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № №. В пункте 15.1 раздела 15 Устава ООО «Домстройсервис» предусмотрено, что ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Соответственно ООО «Домстройсервис» не может выполнить обязательства по договору, что нарушает права муниципального образования Завитинский муниципальный округ <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать расторгнутым договор купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Завитинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился, причину неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание также не явился ответчик ФИО2, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, заявлений об отложении рассмотрения дела не направлял.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ФИО2 о дате и времени судебного заседания по месту его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В деле имеется извещение суда, заблаговременно, с соблюдением требований ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, направленное по указанному месту жительства ФИО2.

Вместе с тем, ответчик адресованную ему почтовую корреспонденцию в отделении связи не получает. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом указала, что поскольку обязанности по договору не исполнены не в установленный договором срок, не последующем, при этом здание длительное время не разбирается, что создаёт опасность для окружающих, комитет по управлению муниципальным имуществом настаивает на признании договора расторгнутым.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (продавец) и ООО «Домстройсервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» №.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность стройматериалы от разбора здания общежития, 1986 года постройки, общей площадью 2625 кв.м, с №. Имущество приобретается покупателем с условиями выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.3. и 3.4.4 настоящего договора, и передается в том виде, как оно есть.

Согласно пункта 3.4.4 договора покупатель обязуется произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ разбор имущества, указанного в пункте 1.1 договора, и выполнить рекультивацию земельного участка по периметру здания на расстоянии десяти метров.

Из акта приема – передачи к договору купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что продавец передает, а покупатель принимает муниципальное имущество стройматериалы от разбора здания общежития 1986 года постройки, общей площадью 2625 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта – здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является муниципальное образование Завитинский муниципальный округ <адрес>.

Управление и распоряжение муниципальной собственностью Завитинский муниципальный округ <адрес> осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридического лица ООО «Домстройсервис» ОГРН <***>, учредителем юридического лица является ФИО2, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица – является ФИО1; дата прекращения юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ, способ прекращения – исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (п. 20).

Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ сведений в о том, что после ликвидации ООО «Домстройсервис» кто-либо является правопреемником ООО «Домстройсервис», и приняло на себя все его права и обязанности не имеется.

Согласно пункту 15.1 раздела 15 Устава ООО «Домстройсервис» предусмотрено, что ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно акту осмотра здания общежития по адресу: <адрес> № на предмет выполнения (соблюдения) условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по исполнению условий договора не выполнена (работы по разбору (демонтажу) здания общежития произведены частично: демонтирована крыша и часть четвертого этажа, фотографии документа к акту прилагаются.

Согласно акту осмотра здания общежития по адресу: <адрес>, <адрес> № на предмет выполнения (соблюдения) условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по исполнению условий договора не выполнена (работы по разбору (демонтажу) здания общежития произведены частично: демонтирована крыша и часть четвертого этажа, фотографии документа к акту прилагаются.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положений п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая дату прекращения деятельности юридического лица ООО «Домстройсервис» - ДД.ММ.ГГГГ, а также исходя из доводов и оснований иска о неисполнении договора, у истца не имелось оснований для направления в адрес ООО «Домстройсервис» претензии о признании договора расторгнутым, поскольку данный иск является иском о признании, а не о расторжении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу п. 8 ст. 63 ГК РФ и п. 6 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом из ст. ст. 61, 63 ГК РФ следует, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. В силу действующего правового регулирования юридическое лицо, в отношении которого в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений об адресе, фактически ликвидируется как недействующее юридическое лицо.

В свою очередь исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 ГК РФ, в частности лица, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), при этом должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора) кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» ликвидацию юридического лица является основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, в случае отсутствия правопреемников юридического лица.

Принимая во внимание, что после исключения как недействующего юридического лица ООО «Домстройсервис» из ЕГРЮЛ, которым обязательства в рамках договора купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были, что, в свою очередь, нарушает права муниципального образования Завитинский муниципальный округ <адрес> на реализацию условий указанного договора, при этом сведений о правопреемниках ООО «Домстройсервис» в материалы дела не представлено, учитывая что спорное обязательство в силу требований ст. 419 ГК РФ является прекращённым, вместе с тем, само по себе наличие частично разобранного здания может создавать угрозу и опасность для окружающих, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли продажи муниципального имущества расторгнутым, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи муниципального имущества городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ООО «Домстройсервис» - расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Никитина А.Е.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.