УИД 77RS0020-02-2025-006500-18
Дело № 2-5182/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5182/2025 по иску ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «НВР-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № 227, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес г.адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.
ООО «НВР-Сервис» на основании права собственности недвижимого имущества осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе и ответчику, комплекса услуг в виде охраны, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание прочей инфраструктуры.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 г., № К/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 г., №Р/НВР-28.02/24 от 24.02.2024 г., №К/НВР-24.02/24 от 28.02.2024 г. за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.
Постановлением Администрации Истринского адрес №5644/8 от 25.08.2016 жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение № 1.
Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков как застроенных, так и без строений невозможно. Использование Ответчиком земельного участка, а так же строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК. На основании вышесказанного, истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры ЖК, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей ЖК «Новорижский».
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2024 года по день вынесения решения суда включительно, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «НВР-Сервис» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ранее представил письменные возражения, согласно которым просил оставить исковые требования без рассмотрения.
Исследовав письменные доказательства и установив значимые обстоятельства для дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип «специальный закон отменяет действие общего закона» ) подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при ртом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей иными обычно предъявляемыми на полноценное функционирование состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № 227, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес г.адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.
Истец ООО «НВР-Сервис» на основании права собственности недвижимого имущества осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский» и предоставляет комплекс следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территории, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, скульптур, лавочек и т.п.; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры; подготовка адрес к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Са11-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.
Постановлением Администрации Истринского адрес №5644/8 от 25.08.2016 жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение № 1.
ООО «НВР-Сервис» несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, оказывает услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями ЖК для всех собственников земельных участков находящихся в границах Жилого Комплекса «Новорижский».
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 г., № К/НВР-24.02/23 от 24.02.2023 г., №Р/НВР-28.02/24 от 24.02.2024 г., №К/НВР-24.02/24 от 28.02.2024 г. за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.
Стоимость услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса определяется регламентом, где установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на адрес. Услуги оказываются ООО «НВР-Сервис» в интересах всех собственников земельных участков и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на адрес, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на адрес.
В соответствии с Регламентом установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес “Новорижский”. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов Организации по содержанию единой Диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам.
Судом установлено, что ООО «НВР-Сервис» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, как посредством привлечения подрядных (лицензируемых) организаций, так и собственными силами.
ЖК «Новорижский» представляет собой жилой комплекс, который включает в себя не только инженерную инфраструктуру, объекты социального и физкультурно-оздоровительного назначения для благоприятных и комфортных условий проживания, но и искусственно созданные территории озеленения в границах адрес, в том числе в зонах проездов, ведущих к земельным участкам собственников.
Из материалов дела следует, что ООО «НВР-Сервис» в адрес ответчика ФИО1 направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на право пользования объектами инфраструктуры ЖК. Однако на полученное предложение ФИО1 надлежащим образом не отреагировал, в адрес ООО «НВР-Сервис» никаких писем и уведомлений об отказе от услуг ООО «НВР-Сервис» не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры ЖК.
Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования и не влечет освобождение собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" были признаны часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.
Вместе с тем, Конституционным Судом РФ указано, что признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы. Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК Российской Федерации.
Таким образом, отсутствие договора между истцом и ответчиком не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на адрес «Новорижский», и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в оплате оказываемых истцом услуг всем собственникам земельных участков, входящих в границы поселка, по круглосуточному, беспрепятственному пользованию ими объектами инженерной инфраструктуры в границах ЖК «Новорижский», обеспечивая надежную эксплуатацию систем жизнеобеспечения в целях эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического и другого оборудования, соблюдения требований пожарной безопасности, а также поддержания благоприятных условий проживания и нахождения на территории поселка, соблюдения общественного порядка и чистоты на территориях общего открытого доступа.
Материалами дела подтверждаются соответствующие затраты истца на содержание инфраструктуры ЖК «Новорижский», представлены доказательства реальности расходов.
Регламент устанавливает порядок определения стоимости сервисных услуг, оказываемых ООО «НВР-Сервис» на возмездной основе собственникам земельных участков на адрес, разработан на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 №303 с учетом тарифных ставок, установленных в соответствии ТСНБ-2001, индексов перерасчета стоимости услуг, является финансовым обоснованием расчета размера платы за услуги.
При таких обстоятельствах, учитывая представленные истцом доказательства, суд признает расчет, представленный истцом, согласно которому задолженность ответчика за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 года включительно составляет сумма, арифметически верным, а поэтому указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что между сторонами отсутствую договорные отношения, у истца отсутствуют обязательства оказывать ответчику услуги, у ответчика отсутствуют обязательства исполнять приказы истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку принадлежащий ответчику земельный участок находится на огороженной охраняемой территории поселка, на котором проводятся работы по озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обеспечивается наружное освещение, обслуживание инженерных сетей, следовательно, истец, как собственник земельного участка должен нести соответствующие расходы по содержанию территории независимо от факта пользования этим участком.
Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом несостоятельны и доказательствами не подтверждены, а напротив, иск подан в защиту нарушенных ответчиком права и охраняемых законом интересов других лиц.
Ссылка ответчика на незаконное получение, владение и распространение истом его персональных данных также несостоятельна и не является основанием для отказа в иске.
Таким образом, доводы изложенные ответчиком в письменных возражениях являются несостоятельными, в связи с чем оснований для отказа в иске или оставления иска без рассмотрения не имеется.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик уклоняется от оплаты денежных средств, суд считает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2024 года по дату принятия решения, то есть до 23.09.2025 года, являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере сумма
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.02.2024 года по 23.09.2025 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.
Судья И.В.Шутова