Дело № 2-768/2022 .

14RS0014-01-2022-000934-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 18 августа 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Корниловой А.Г.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ПАО «АЛРОСА» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «АЛРОСА» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указано, что [ДАТА] ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., на основании протокола об итогах аукциона, с видом разрешенного использования – садовые, огородные, дачные земельные участки. [ДАТА] вид разрешенного использования изменен на индивидуальное жилищное строительство. На указанном земельном участке находились жилой дом с надворными постройками. Ранее в доме проживали родители истца, которым ПАО «АЛРОСА» выдало жилищный сертификат взамен дома, как пострадавшим в результате наводнения 2001 года. В 2004 года истец произвел ремонт в доме, постоянно в нем проживает, несет бремя его содержания. Полагая, что проживание в доме, не являющимся чьей-либо собственностью, означает переход прав на него, просит признать право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в ходе судебного заседания иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного заседания возражений относительно иска не высказала, пояснила, что ПАО «АЛРОСА» не является собственником спорного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «г. Ленск», извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представителя не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

[ДАТА] между Ленским городским советом народных депутатов и С. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. [ДАТА] С. был отведен земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], под строительство одноквартирного дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], построен С. в ___ году, с площадью ___ кв.м., что подтверждается инвентарным делом.

Впоследствии в него были внесены изменения, площадь дома составила ___ кв.м. (по состоянию на [ДАТА]).

Согласно акту технического состояния жилого дома от [ДАТА], его основные конструкции были разрушены, дом исключен из эксплуатации до августа 2001 года.

Согласно акту от [ДАТА], дом снесен и снят с государственного технического учета.

[ДАТА] между собственником дома С. и ПАО «АЛРОСА» был заключен договор дарения указанного дома, что повлекло возникновение права собственности последнего на него.

Постановлением АМО «Ленский район» от [ДАТА] «О снятии жилых домов с государственного учета», спорный дом снят с учета, реестровое дело закрыто в связи с ликвидацией объекта.

В настоящее время в ЕГРН сведений о правах на спорный дом не имеется, что подтверждается уведомлением и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право собственности зарегистрировано [ДАТА] на основании договора купли-продажи земельного участка от [ДАТА]).

Согласно инвентарному делу, спорный дом, ___ года постройки, переоборудован, в ___ года проведен капитальный ремонт.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 указанной нормы Закона).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Целью приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Следовательно, у ФИО1 имеются основания считать себя собственником жилого дома.

В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что с ___ года по настоящее время истец проживает в спорном доме, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого дома является ___ год, то есть момент снятия дома с учета. Общий срок владения по настоящее время составляет более ___ лет.

За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у ФИО1 (доказательства тому суду не представлены).

Судом достоверно установлено, что спорный дом на учет бесхозяйных недвижимых вещей не принят.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм законодательства, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных лиц, отсутствие возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.