РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2(1)-2095/2022

г. Бузулук 19 октября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ** ** **** умерла его мать Е.. В пользу истца она составила завещание на все принадлежащее ей имущество. Он принял наследство в установленном законом порядке, заведено наследственное дело №. Обязательных наследников нет. На основании Договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между М. и Е., последняя приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Бузулукской ГНК Г по реестру за №. Истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, поскольку после заключения договора и его удостоверения у нотариуса, договор не был зарегистрирован в Бузулукском межрайонном БТИ в соответствии с требованиями действующей на тот момент ст. 239 ГК РСФСР. Согласно Выписке из реестровой книги от ** ** ****, выданной ГБУ «<адрес>», жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за М. Согласно Выписке из ЕГРН от ** ** **** жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., одноэтажный, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах (раздел 2) отсутствуют. М. (продавец) приходилась ему бабушкой. Она умерла в <адрес> ** ** ****. Она проживала до своей смерти со своей дочерью Е. в том же жилом доме, что подтверждается домовой книгой. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Просит включить в состав наследственного имущества после смерти Е., умершей ** ** ****, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,1 кв.м., одноэтажный, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ** ** **** г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., одноэтажный, ** ** **** года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти его матери - Е., умершей ** ** ****.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащем образом о дате и месте, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее суду представила отзыв, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.35 (ч.ч.1-3), ст.40 (ч.ч.1, 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ** ** **** родился ФИО1, в графе отец записан Е., в графе мать Е., что подтверждается свидетельством о рождении № № от ** ** ****

Согласно свидетельству о смерти № № от ** ** ****, Е., умерла ** ** ****.

Согласно ответу нотариуса <адрес> и <адрес> С. № от ** ** **** следует, что после смерти Е., умершей ** ** ****, открыто наследственное дело №. По состоянию на ** ** **** заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному С., нотариусом Бузулукского нотариального округа <адрес> ** ** **** за реестровым №, зарегистрировано от имени ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного на день подачи заявления по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

ФИО1 как сын является единственным наследником умершей Е. по закону первой очереди.

Согласно Договору купли-продажи от ** ** ****, заключенного между М. и Е., удостоверенного государственным нотариусом Бузулукской государственной нотариальной конторы <адрес> Г. по реестру за №, Е. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания данного договора. Жилой дом был передан покупателю. Продавец выписался из жилого дома. Согласно свидетельству о смерти I№ № от ** ** ****, М., умерла ** ** ****. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после ее смерти наследственных дел не заводилось.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. М. после заключения договора купли-продажи оставалась проживать в указанном доме.

До своей смерти Е. была прописана и проживала в вышеуказанном жилом доме.

Согласно домовой книге ФИО1 проживает и зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Согласно Выписке из реестровой книги от ** ** ****, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за М. на основании договора дарения от ** ** ****г.

Согласно Выписке из ЕГРН от ** ** ****г. №№ жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. одноэтажный, 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах (раздел 2) отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

М. прав на спорный жилой дом не заявляла, требования о признании договора купли-продажи недействительным также заявлены ей при жизни не были.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, а после его смерти, его правопреемник, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, либо его правопреемника, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Е., но не был зарегистрирован надлежащим образом. После смерти Е. имущество, в виде спорного дома вошло в состав наследства наследственной массы, принявшим на себя ФИО1.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ** ** **** жилой доме кадастровым номером № общей площадью 32,1 кв.м., одноэтажный, 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 404062,28 руб.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Е., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:38:0211003:62, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решения в окончательной форме принято 24 октября 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2095/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-002808-35), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.