Дело № 2-726/2023
УИД - 49RS0008-01-2023-000849-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палатка
Магаданской области 30 июня 2023 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,
при секретаре Касауровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Открытого акционерного общества <данные изъяты> одноэтажное нежилое строение (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представителем ОАО <данные изъяты> в Управление Росреестра подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, в удовлетворении которого было отказано в связи с непредставлением необходимых документов, поскольку юридическое лицо ОАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Областного государственного архива, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал должность генерального директора ОАО <данные изъяты>, однако представить Устав <данные изъяты>, в котором зафиксированы полномочия генерального директора, действовать в интересах юридического лица без доверенности также не представляется возможным, поскольку дело <данные изъяты>, как прекратившего свою деятельность юридического лица уничтожено.
В связи с ликвидацией продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения истцом и ОАО <данные изъяты> договора купли-продажи к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относились земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого строения – <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из основного крупноблочного строения (Литеры: А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Стороны договора купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение условий договора: ФИО1 купил у ОАО <данные изъяты> указанное нежилое строение - <данные изъяты>, а ОАО <данные изъяты> продало ФИО1 нежилое строение <данные изъяты>), за сумму денежных средств, указанную в п. 3 договора. Расчет за указанное нежилое строение – <данные изъяты> произведен полностью во время подписания договора (пункт 4 договора).
Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное нежилое строение – <данные изъяты> был продан ФИО1 открытым акционерным обществом <данные изъяты>, которому указанный <данные изъяты> принадлежит на праве собственности.
Вместе с тем, документов, подтверждающих наличие этого права у продавца нежилого строения, у суда не имеется, истцом не представлено.
По сведениям организаций, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное недвижимое имущество (нежилое строение - <данные изъяты>), не зарегистрировано.
<данные изъяты>
Из выписки Хасынского представительства ГУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, в <адрес> взято на технический учет с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению <данные изъяты>. Правоустанавливающие документы не предоставлены.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилому помещению <данные изъяты>, расположенному в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер, сведения о годе введения в эксплуатацию по завершении строительства и вид разрешенного использования отсутствуют.
По сообщению Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа документы, подтверждающие разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию нежилого строения склада, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в отделе архитектуры отсутствуют.
Согласно сообщению Государственного архива Магаданской области, документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию нежилого строения – <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на хранение в государственном архиве Магаданской области не имеется.
Определением Арбитражного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ОАО <данные изъяты> было завершено конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> в связи с его ликвидацией.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Из содержания ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что недвижимое имущество может служить объектом гражданских прав, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию.
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Таким образом, недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может считаться недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
Из материалов дела не усматривается, что разрешение на строительство на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м объектов капитального строительства в пос. Палатка выдавалось, как и в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие создание спорного объекта с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений, согласований, акта ввода в эксплуатацию.
Указанное обстоятельство приводит суд к выводу о возведении на указанном земельном участке по <адрес>, в <адрес> самовольной постройки.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорный объект по своим техническим характеристикам является объектом недвижимости.
Исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие в деле доказательств, бесспорно свидетельствующих о введении в гражданский оборот спорного нежилого строения – <данные изъяты>, который, хотя и имеет признаки капитального строения, но не может быть признан в качестве объекта недвижимого имущества, суд не усматривает в настоящее время оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 7 июля 2023 года.
Председательствующий подпись С.Н. Зубакина