РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2024 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску ...ой Ольги Вячеславовны к СНТ «...» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
...а О.В. обратилась в суд с иском к СНТ «...» в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «...», участок 71, категория земель-земли поселения, для индивидуального жилищного строительства, согласно заключению эксперта в координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-12085.76
-1112.14
29,20
0,10
2
-12095.22
-1084.52
17,60
0,10
3
-12100.99
-1067.89
1,98
0,10
4
-12101.43
-1065.96
2,81
0,10
5
-12101.69
-1063.16
3,69
0,10
6
-12102.85
-1059.66
14,39
0,10
7
-12116.83
-1063.05
15,99
0,10
8
-12111.76
-1078.21
41,64
0,10
9
-12098.00
-1117.51
6,69
0,10
10
-12091.87
-1114.82
0,82
0,10
11
-12091.39
-1115.49
5,44
0,10
12
-12086.38
-1113.37
1,28
0,10
13
-12085.89
-1112.19
0,14
0,10
и признать за ней право собственности.
В обоснование своих требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по указанному выше адресу, на котором находится жилой дом и хозяйственные постройки. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Полагая, что ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего ей земельного участка, нарушено ее право, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности в полном объеме распоряжаться участком, она обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ...а О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке с учетом надлежащего извещения сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ДГИ, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статьи 28 – ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений (далее Закон № 66-ФЗ), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
Из материалов дела следует, что ...ой Ольге Вячеславовне на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, Сосенское адрес «...», участок 71, в настоящее время адрес: адрес вн.тер.г. поселения адрес 162, СНТ «...» участок 71 (далее спорный участок).
адрес принадлежит ...ой О.В. на основании постановления Главы адрес № 516 от 16 марта 2001 года.
Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 747 кв.м.
При обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН, при проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений о местоположении границ данным ЕГРН, имеется смещение границ земельного участка кадастровый номер ... (принадлежащий истцу) на земельный участок ответчика СНТ «...» кадастровый номер 50:21:0120316:838.
Как указала истец, для того, чтобы устранить несоответствие учтенных границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию, с учетом расположенного на нем жилого дома и хозяйственных построек, поэтому необходимо внести изменения в данные государственного кадастрового учета относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....
Для установления данных обстоятельств, судом на основании определения от 05 апреля 2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Основа».
Согласно выводам, экспертом определены границы земельного адрес... с К № ... по фактическому пользованию:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-12085.76
-1112.14
29,20
0,10
2
-12095.22
-1084.52
17,60
0,10
3
-12100.99
-1067.89
1,98
0,10
4
-12101.43
-1065.96
2,81
0,10
5
-12101.69
-1063.16
3,69
0,10
6
-12102.85
-1059.66
14,39
0,10
7
-12116.83
-1063.05
15,99
0,10
8
-12111.76
-1078.21
41,64
0,10
9
-12098.00
-1117.51
6,69
0,10
10
-12091.87
-1114.82
0,82
0,10
11
-12091.39
-1115.49
5,44
0,10
12
-12086.38
-1113.37
1,28
0,10
13
-12085.89
-1112.19
0,14
0,10
Эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют данным ЕГРН; установить причину несоответствия не представляется возможным. Вместе с тем, эксперт указал, что фактические границы спорного земельного участка с даты разработки генерального плана принципиальных изменений не претерпевали. Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2003 год соответствует фактическому местоположению.
Эксперт указал, что на схеме (вышеуказанное описание границ) представлен вариант определения границ земельного участка с К№ ..., расположенного по адресу: адрес вн.тер.г. ..., земельный участок 71 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными. При определении границ земельного участка применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.
Не доверять представленному заключению суд оснований не находит, поскольку заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.
Исходя из указанного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца, как основанные на положениях действующего законодательства, подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка по схеме заключения эксперта и признать за истцом право собственности.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка будет соответствовать требованиям земельного законодательства, не нарушает права собственников смежных земельных участков.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой Ольгой Вячеславовной паспортные данные к СНТ «...» об установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.
Установить границы земельного участка № 71 с кадастровым номером ... площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: адрес вн.тер.г. ... , СНТ «...», категория земель-земли поселения, для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-12085.76
-1112.14
29,20
0,10
2
-12095.22
-1084.52
17,60
0,10
3
-12100.99
-1067.89
1,98
0,10
4
-12101.43
-1065.96
2,81
0,10
5
-12101.69
-1063.16
3,69
0,10
6
-12102.85
-1059.66
14,39
0,10
7
-12116.83
-1063.05
15,99
0,10
8
-12111.76
-1078.21
41,64
0,10
9
-12098.00
-1117.51
6,69
0,10
10
-12091.87
-1114.82
0,82
0,10
11
-12091.39
-1115.49
5,44
0,10
12
-12086.38
-1113.37
1,28
0,10
13
-12085.89
-1112.19
0,14
0,10
Признать за ...ой Ольгой Вячеславовной паспортные данные, право собственности на земельный участок № 71 с кадастровым номером ... площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: адрес вн.тер.г. ... адрес, СНТ «...» СНТ «...», категория земель - земли поселения, для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года
Судья фио