Дело №2-938/2023 (УИД: 12RS0003-02-2023-000357-86)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 3 марта 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Советского Муниципального района в лице Администрации Советского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Советский Муниципальный район в лице Администрации Советского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1, в котором после его уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №279 от 20 сентября 2012 г. за период с 8 апреля 2016 г. по 29 января 2020 г. в размере 150 639 руб. 97 коп., неустойку за период 26 июня 2015 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 69 583 руб. 17 коп.
В обоснование иска указано, что 20 сентября 2012 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №279, согласно которому ответчику был передан во временное пользование земельный участок общей площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером 12:08:0230301:79, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик не вносил арендную плату, что послужило основанием для предъявления иска.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще. Суду представлены возражения, в которых ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки, а также применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 20 сентября 2012 г. между Администрацией муниципального образования «Советский муниципальный район» и ФИО2 (после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1) был заключен договор аренды №279 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование (аренду) земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 1.4. договора земельный участок передается арендатору в аренду на неопределенный срок.
В силу пункта 2.3. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа платежного месяца.
Пунктом 2.7. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы либо в связи с изменением уровня инфляции, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, но не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью Договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы.
Постановлением от 11 апреля 2014 г. № 305 Администрацией Советского муниципального района постановлено изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <номер> с «для личного подсобного хозяйства» на «для строительства автосервиса».
13 мая 2014 г. между Администрацией муниципального образования «Советский муниципальный района» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №279 от 20 сентября 2012 г., согласно которому в пункт 2.2. договора были внесены изменения в части расчета и суммы арендной платы.
Сторонами согласовано, что все остальные пункты договора остаются в неизменном виде.
Земельный участок передан истцом ответчику. Однако встречная обязанность по внесению арендных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
23 декабря 2019 г. администрация Советского муниципального района направила ФИО1 письмо об отказе от договора аренды. Указанное письмо не было получено арендатором и возвращено администрации 27 января 2020 г.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 8 апреля 2016 г. по 29 января 2020 г. составляет 150 639 руб. 97 коп.
Представленный истцом расчет задолженности признается судом правильным. Ответчиком в свою очередь не заявлено возражений относительно правильности начисления суммы арендной платы, свой расчет не представлен.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 8 апреля 2016 г. по 29 января 2020 г. в размере 150 639 руб. 97 коп.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2. договора аренды при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В абзаце втором п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (соответствующих подход закреплен во втором абзаце п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").
Как следует из расчета истца, неустойка за период с 26 июня 2015 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. составляет 69 583 руб. 17 коп.
Возражая относительно заявленной суммы договорной неустойки, ответчиком представлен свой расчет.
Между тем, суд отклоняет расчет неустойки ответчика, поскольку он сделан без учета всех подлежащих внесению в пользу истца сумм арендной платы, в связи с чем итоговая сумма неустойки получилась неверной.
В свою очередь, суд также не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку им применена неверная ставка рефинансирования Банка России в части периодов.
Так, истцом за 2015 г. была применена ключевая ставка Банка России, что противоречит условиям договора аренды.
Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России было приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату с 1 января 2016 г. С этой же даты Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.
До 1 января 2016 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России различались, что не было учтено истцом при расчете неустойки.
Следовательно, расчет неустойки должен быть следующим.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 894,58
26.06.2015
2 894,58
26.06.2015
27.07.2015
32
8,25
2 894,58 * 32 * 1/300 * 8.25%
25,47 р.
5 789,16
28.07.2015
Новая задолженность на 2 894,58 руб.
5 789,16
28.07.2015
25.08.2015
29
8,25
5 789,16 * 29 * 1/300 * 8.25%
46,17 р.
8 683,74
26.08.2015
Новая задолженность на 2 894,58 руб.
8 683,74
26.08.2015
25.09.2015
31
8,25
8 683,74 * 31 * 1/300 * 8.25%
74,03 р.
11 578,32
26.09.2015
Новая задолженность на 2 894,58 руб.
11 578,32
26.09.2015
26.10.2015
31
8,25
11 578,32 * 31 * 1/300 * 8.25%
98,71 р.
14 472,90
27.10.2015
Новая задолженность на 2 894,58 руб.
14 472,90
27.10.2015
25.11.2015
30
8,25
14 472,90 * 30 * 1/300 * 8.25%
119,40 р.
17 367,48
26.11.2015
Новая задолженность на 2 894,58 руб.
17 367,48
26.11.2015
25.12.2015
30
8,25
17 367,48 * 30 * 1/300 * 8.25%
143,28 р.
20 262,03
26.12.2015
Новая задолженность на 2 894,55 руб.
20 262,03
26.12.2015
31.12.2015
6
8,25
20 262,03 * 6 * 1/300 * 8.25%
33,43 р.
20 262,03
01.01.2016
25.01.2016
25
11,00
20 262,03 * 25 * 1/300 * 11%
185,74 р.
23 341,86
26.01.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
23 341,86
26.01.2016
25.02.2016
31
11,00
23 341,86 * 31 * 1/300 * 11%
265,32 р.
26 421,69
26.02.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
26 421,69
26.02.2016
25.03.2016
29
11,00
26 421,69 * 29 * 1/300 * 11%
280,95 р.
29 501,52
26.03.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
29 501,52
26.03.2016
25.04.2016
31
11,00
29 501,52 * 31 * 1/300 * 11%
335,33 р.
32 581,35
26.04.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
32 581,35
26.04.2016
25.05.2016
30
11,00
32 581,35 * 30 * 1/300 * 11%
358,39 р.
35 661,18
26.05.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
35 661,18
26.05.2016
13.06.2016
19
11,00
35 661,18 * 19 * 1/300 * 11%
248,44 р.
35 661,18
14.06.2016
27.06.2016
14
10,50
35 661,18 * 14 * 1/300 * 10.5%
174,74 р.
38 741,01
28.06.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
38 741,01
28.06.2016
25.07.2016
28
10,50
38 741,01 * 28 * 1/300 * 10.5%
379,66 р.
41 820,84
26.07.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
41 820,84
26.07.2016
25.08.2016
31
10,50
41 820,84 * 31 * 1/300 * 10.5%
453,76 р.
44 900,67
26.08.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
44 900,67
26.08.2016
18.09.2016
24
10,50
44 900,67 * 24 * 1/300 * 10.5%
377,17 р.
44 900,67
19.09.2016
26.09.2016
8
10,00
44 900,67 * 8 * 1/300 * 10%
119,74 р.
47 980,50
27.09.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
47 980,50
27.09.2016
25.10.2016
29
10,00
47 980,50 * 29 * 1/300 * 10%
463,81 р.
51 060,33
26.10.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
51 060,33
26.10.2016
25.11.2016
31
10,00
51 060,33 * 31 * 1/300 * 10%
527,62 р.
54 140,16
26.11.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
54 140,16
26.11.2016
26.12.2016
31
10,00
54 140,16 * 31 * 1/300 * 10%
559,45 р.
57 219,99
27.12.2016
Новая задолженность на 3 079,83 руб.
57 219,99
27.12.2016
25.01.2017
30
10,00
57 219,99 * 30 * 1/300 * 10%
572,20 р.
60 423,01
26.01.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
60 423,01
26.01.2017
25.02.2017
31
10,00
60 423,01 * 31 * 1/300 * 10%
624,37 р.
63 626,03
26.02.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
63 626,03
26.02.2017
26.03.2017
29
10,00
63 626,03 * 29 * 1/300 * 10%
615,05 р.
63 626,03
27.03.2017
27.03.2017
1
9,75
63 626,03 * 1 * 1/300 * 9.75%
20,68 р.
66 829,05
28.03.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
66 829,05
28.03.2017
25.04.2017
29
9,75
66 829,05 * 29 * 1/300 * 9.75%
629,86 р.
70 032,07
26.04.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
70 032,07
26.04.2017
01.05.2017
6
9,75
70 032,07 * 6 * 1/300 * 9.75%
136,56 р.
70 032,07
02.05.2017
25.05.2017
24
9,25
70 032,07 * 24 * 1/300 * 9.25%
518,24 р.
73 235,09
26.05.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
73 235,09
26.05.2017
18.06.2017
24
9,25
73 235,09 * 24 * 1/300 * 9.25%
541,94 р.
73 235,09
19.06.2017
26.06.2017
8
9,00
73 235,09 * 8 * 1/300 * 9%
175,76 р.
76 438,11
27.06.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
76 438,11
27.06.2017
25.07.2017
29
9,00
76 438,11 * 29 * 1/300 * 9%
665,01 р.
79 641,13
26.07.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
79 641,13
26.07.2017
25.08.2017
31
9,00
79 641,13 * 31 * 1/300 * 9%
740,66 р.
82 844,15
26.08.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
82 844,15
26.08.2017
17.09.2017
23
9,00
82 844,15 * 23 * 1/300 * 9%
571,62 р.
82 844,15
18.09.2017
25.09.2017
8
8,50
82 844,15 * 8 * 1/300 * 8.5%
187,78 р.
86 047,17
26.09.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
86 047,17
26.09.2017
25.10.2017
30
8,50
86 047,17 * 30 * 1/300 * 8.5%
731,40 р.
89 250,19
26.10.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
89 250,19
26.10.2017
29.10.2017
4
8,50
89 250,19 * 4 * 1/300 * 8.5%
101,15 р.
89 250,19
30.10.2017
27.11.2017
29
8,25
89 250,19 * 29 * 1/300 * 8.25%
711,77 р.
92 453,21
28.11.2017
Новая задолженность на 3 203,02 руб.
92 453,21
28.11.2017
17.12.2017
20
8,25
92 453,21 * 20 * 1/300 * 8.25%
508,49 р.
92 453,21
18.12.2017
25.12.2017
8
7,75
92 453,21 * 8 * 1/300 * 7.75%
191,07 р.
95 656,27
26.12.2017
Новая задолженность на 3 203,06 руб.
95 656,27
26.12.2017
25.01.2018
31
7,75
95 656,27 * 31 * 1/300 * 7.75%
766,05 р.
98 987,41
26.01.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
98 987,41
26.01.2018
11.02.2018
17
7,75
98 987,41 * 17 * 1/300 * 7.75%
434,72 р.
98 987,41
12.02.2018
26.02.2018
15
7,50
98 987,41 * 15 * 1/300 * 7.5%
371,20 р.
102 318,55
27.02.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
102 318,55
27.02.2018
25.03.2018
27
7,50
102 318,55 * 27 * 1/300 * 7.5%
690,65 р.
102 318,55
26.03.2018
26.03.2018
1
7,25
102 318,55 * 1 * 1/300 * 7.25%
24,73 р.
105 649,69
27.03.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
105 649,69
27.03.2018
25.04.2018
30
7,25
105 649,69 * 30 * 1/300 * 7.25%
765,96 р.
108 980,83
26.04.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
108 980,83
26.04.2018
26.04.2018
1
7,25
108 980,83 * 1 * 1/300 * 7.25%
26,34 р.
108 979,56
26.04.2018
Оплата задолженности на 1,27 руб.
108 979,56
27.04.2018
24.05.2018
28
7,25
108 979,56 * 28 * 1/300 * 7.25%
737,43 р.
108 826,92
24.05.2018
Оплата задолженности на 152,64 руб.
108 826,92
25.05.2018
25.05.2018
1
7,25
108 826,92 * 1 * 1/300 * 7.25%
26,30 р.
112 158,06
26.05.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
112 158,06
26.05.2018
25.06.2018
31
7,25
112 158,06 * 31 * 1/300 * 7.25%
840,25 р.
115 489,20
26.06.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
115 489,20
26.06.2018
25.07.2018
30
7,25
115 489,20 * 30 * 1/300 * 7.25%
837,30 р.
118 820,34
26.07.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
118 820,34
26.07.2018
27.08.2018
33
7,25
118 820,34 * 33 * 1/300 * 7.25%
947,59 р.
122 151,48
28.08.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
122 151,48
28.08.2018
16.09.2018
20
7,25
122 151,48 * 20 * 1/300 * 7.25%
590,40 р.
122 151,48
17.09.2018
25.09.2018
9
7,50
122 151,48 * 9 * 1/300 * 7.5%
274,84 р.
125 482,62
26.09.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
125 482,62
26.09.2018
25.10.2018
30
7,50
125 482,62 * 30 * 1/300 * 7.5%
941,12 р.
128 813,76
26.10.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
128 813,76
26.10.2018
26.11.2018
32
7,50
128 813,76 * 32 * 1/300 * 7.5%
1 030,51 р.
132 144,90
27.11.2018
Новая задолженность на 3 331,14 руб.
132 144,90
27.11.2018
16.12.2018
20
7,50
132 144,90 * 20 * 1/300 * 7.5%
660,72 р.
132 144,90
17.12.2018
25.12.2018
9
7,75
132 144,90 * 9 * 1/300 * 7.75%
307,24 р.
135 476,09
26.12.2018
Новая задолженность на 3 331,19 руб.
135 476,09
26.12.2018
21.01.2019
27
7,75
135 476,09 * 27 * 1/300 * 7.75%
944,95 р.
135 426,09
21.01.2019
Оплата задолженности на 50,00 руб.
135 426,09
22.01.2019
25.01.2019
4
7,75
135 426,09 * 4 * 1/300 * 7.75%
139,94 р.
138 900,47
26.01.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
138 900,47
26.01.2019
11.02.2019
17
7,75
138 900,47 * 17 * 1/300 * 7.75%
610,00 р.
138 898,47
11.02.2019
Оплата задолженности на 2,00 руб.
138 898,47
12.02.2019
25.02.2019
14
7,75
138 898,47 * 14 * 1/300 * 7.75%
502,35 р.
142 372,85
26.02.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
142 372,85
26.02.2019
12.03.2019
15
7,75
142 372,85 * 15 * 1/300 * 7.75%
551,69 р.
142 371,85
12.03.2019
Оплата задолженности на 1,00 руб.
142 371,85
13.03.2019
12.03.2019
0
7,75
142 371,85 * 0 * 1/300 * 7.75%
0,00 р.
142 353,95
12.03.2019
Оплата задолженности на 17,90 руб.
142 353,95
13.03.2019
25.03.2019
13
7,75
142 353,95 * 13 * 1/300 * 7.75%
478,07 р.
145 828,33
26.03.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
145 828,33
26.03.2019
04.04.2019
10
7,75
145 828,33 * 10 * 1/300 * 7.75%
376,72 р.
145 820,34
04.04.2019
Оплата задолженности на 7,99 руб.
145 820,34
05.04.2019
04.04.2019
0
7,75
145 820,34 * 0 * 1/300 * 7.75%
0,00 р.
145 819,35
04.04.2019
Оплата задолженности на 0,99 руб.
145 819,35
05.04.2019
25.04.2019
21
7,75
145 819,35 * 21 * 1/300 * 7.75%
791,07 р.
149 293,73
26.04.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
149 293,73
26.04.2019
07.05.2019
12
7,75
149 293,73 * 12 * 1/300 * 7.75%
462,81 р.
149 274,85
07.05.2019
Оплата задолженности на 18,88 руб.
149 274,85
08.05.2019
27.05.2019
20
7,75
149 274,85 * 20 * 1/300 * 7.75%
771,25 р.
152 749,23
28.05.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
152 749,23
28.05.2019
28.05.2019
1
7,75
152 749,23 * 1 * 1/300 * 7.75%
39,46 р.
152 749,22
28.05.2019
Оплата задолженности на 0,01 руб.
152 749,22
29.05.2019
10.06.2019
13
7,75
152 749,22 * 13 * 1/300 * 7.75%
512,98 р.
152 731,22
10.06.2019
Оплата задолженности на 18,00 руб.
152 731,22
11.06.2019
16.06.2019
6
7,75
152 731,22 * 6 * 1/300 * 7.75%
236,73 р.
152 731,22
17.06.2019
25.06.2019
9
7,50
152 731,22 * 9 * 1/300 * 7.5%
343,65 р.
156 205,60
26.06.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
156 205,60
26.06.2019
25.07.2019
30
7,50
156 205,60 * 30 * 1/300 * 7.5%
1 171,54 р.
159 679,98
26.07.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
159 679,98
26.07.2019
28.07.2019
3
7,50
159 679,98 * 3 * 1/300 * 7.5%
119,76 р.
159 679,98
29.07.2019
26.08.2019
29
7,25
159 679,98 * 29 * 1/300 * 7.25%
1 119,09 р.
159 671,31
26.08.2019
Оплата задолженности на 8,67 руб.
159 671,31
27.08.2019
26.08.2019
0
7,25
159 671,31 * 0 * 1/300 * 7.25%
0,00 р.
163 145,69
27.08.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
163 145,69
27.08.2019
08.09.2019
13
7,25
163 145,69 * 13 * 1/300 * 7.25%
512,55 р.
163 145,69
09.09.2019
25.09.2019
17
7,00
163 145,69 * 17 * 1/300 * 7%
647,14 р.
166 620,07
26.09.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
166 620,07
26.09.2019
01.10.2019
6
7,00
166 620,07 * 6 * 1/300 * 7%
233,27 р.
166 590,29
01.10.2019
Оплата задолженности на 29,78 руб.
166 590,29
02.10.2019
25.10.2019
24
7,00
166 590,29 * 24 * 1/300 * 7%
932,91 р.
170 064,67
26.10.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
170 064,67
26.10.2019
27.10.2019
2
7,00
170 064,67 * 2 * 1/300 * 7%
79,36 р.
170 064,67
28.10.2019
25.11.2019
29
6,50
170 064,67 * 29 * 1/300 * 6.5%
1 068,57 р.
173 539,05
26.11.2019
Новая задолженность на 3 474,38 руб.
173 539,05
26.11.2019
05.12.2019
10
6,50
173 539,05 * 10 * 1/300 * 6.5%
376,00 р.
173 520,16
05.12.2019
Оплата задолженности на 18,89 руб.
173 520,16
06.12.2019
15.12.2019
10
6,50
173 520,16 * 10 * 1/300 * 6.5%
375,96 р.
173 520,16
16.12.2019
25.12.2019
10
6,25
173 520,16 * 10 * 1/300 * 6.25%
361,50 р.
176 994,58
26.12.2019
Новая задолженность на 3 474,42 руб.
176 994,58
26.12.2019
28.01.2020
34
6,25
176 994,58 * 34 * 1/300 * 6.25%
1 253,71 р.
180 397,20
29.01.2020
Новая задолженность на 3 402,62 руб.
180 397,20
29.01.2020
09.02.2020
12
6,25
180 397,20 * 12 * 1/300 * 6.25%
450,99 р.
180 397,20
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00
180 397,20 * 77 * 1/300 * 6%
2 778,12 р.
180 397,20
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
180 397,20 * 56 * 1/300 * 5.5%
1 852,08 р.
180 397,20
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
180 397,20 * 35 * 1/300 * 4.5%
947,09 р.
180 397,20
27.07.2020
30.07.2020
4
4,25
180 397,20 * 4 * 1/300 * 4.25%
102,23 р.
179 254,45
30.07.2020
Оплата задолженности на 1 142,75 руб.
179 254,45
31.07.2020
14.08.2020
15
4,25
179 254,45 * 15 * 1/300 * 4.25%
380,92 р.
174 678,54
14.08.2020
Оплата задолженности на 4 575,91 руб.
174 678,54
15.08.2020
27.08.2020
13
4,25
174 678,54 * 13 * 1/300 * 4.25%
321,70 р.
174 678,06
27.08.2020
Оплата задолженности на 0,48 руб.
174 678,06
28.08.2020
09.09.2020
13
4,25
174 678,06 * 13 * 1/300 * 4.25%
321,70 р.
174 674,19
09.09.2020
Оплата задолженности на 3,87 руб.
174 674,19
10.09.2020
24.09.2020
15
4,25
174 674,19 * 15 * 1/300 * 4.25%
371,18 р.
174 673,92
24.09.2020
Оплата задолженности на 0,27 руб.
174 673,92
25.09.2020
13.10.2020
19
4,25
174 673,92 * 19 * 1/300 * 4.25%
470,16 р.
174 673,08
13.10.2020
Оплата задолженности на 0,84 руб.
174 673,08
14.10.2020
20.10.2020
7
4,25
174 673,08 * 7 * 1/300 * 4.25%
173,22 р.
174 670,06
20.10.2020
Оплата задолженности на 3,02 руб.
174 670,06
21.10.2020
29.10.2020
9
4,25
174 670,06 * 9 * 1/300 * 4.25%
222,70 р.
167 669,80
29.10.2020
Оплата задолженности на 7 000,26 руб.
167 669,80
30.10.2020
02.11.2020
4
4,25
167 669,80 * 4 * 1/300 * 4.25%
95,01 р.
166 919,80
02.11.2020
Оплата задолженности на 750,00 руб.
166 919,80
03.11.2020
26.02.2021
116
4,25
166 919,80 * 116 * 1/300 * 4.25%
2 743,05 р.
166 911,61
26.02.2021
Оплата задолженности на 8,19 руб.
166 911,61
27.02.2021
26.02.2021
0
4,25
166 911,61 * 0 * 1/300 * 4.25%
0,00 р.
166 910,80
26.02.2021
Оплата задолженности на 0,81 руб.
166 910,80
27.02.2021
03.03.2021
5
4,25
166 910,80 * 5 * 1/300 * 4.25%
118,23 р.
166 900,80
03.03.2021
Оплата задолженности на 10,00 руб.
166 900,80
04.03.2021
21.03.2021
18
4,25
166 900,80 * 18 * 1/300 * 4.25%
425,60 р.
166 900,80
22.03.2021
09.04.2021
19
4,50
166 900,80 * 19 * 1/300 * 4.5%
475,67 р.
166 882,07
09.04.2021
Оплата задолженности на 18,73 руб.
166 882,07
10.04.2021
25.04.2021
16
4,50
166 882,07 * 16 * 1/300 * 4.5%
400,52 р.
166 882,07
26.04.2021
26.04.2021
1
5,00
166 882,07 * 1 * 1/300 * 5%
27,81 р.
166 881,67
26.04.2021
Оплата задолженности на 0,40 руб.
166 881,67
27.04.2021
28.04.2021
2
5,00
166 881,67 * 2 * 1/300 * 5%
55,63 р.
166 876,98
28.04.2021
Оплата задолженности на 4,69 руб.
166 876,98
29.04.2021
30.04.2021
2
5,00
166 876,98 * 2 * 1/300 * 5%
55,63 р.
166 876,96
30.04.2021
Оплата задолженности на 0,02 руб.
166 876,96
01.05.2021
04.06.2021
35
5,00
166 876,96 * 35 * 1/300 * 5%
973,45 р.
166 870,95
04.06.2021
Оплата задолженности на 6,01 руб.
166 870,95
05.06.2021
09.06.2021
5
5,00
166 870,95 * 5 * 1/300 * 5%
139,06 р.
166 867,83
09.06.2021
Оплата задолженности на 3,12 руб.
166 867,83
10.06.2021
14.06.2021
5
5,00
166 867,83 * 5 * 1/300 * 5%
139,06 р.
166 867,83
15.06.2021
24.06.2021
10
5,50
166 867,83 * 10 * 1/300 * 5.5%
305,92 р.
166 471,83
24.06.2021
Оплата задолженности на 396,00 руб.
166 471,83
25.06.2021
28.06.2021
4
5,50
166 471,83 * 4 * 1/300 * 5.5%
122,08 р.
166 471,68
28.06.2021
Оплата задолженности на 0,15 руб.
166 471,68
29.06.2021
02.07.2021
4
5,50
166 471,68 * 4 * 1/300 * 5.5%
122,08 р.
166 471,22
02.07.2021
Оплата задолженности на 0,46 руб.
166 471,22
03.07.2021
12.07.2021
10
5,50
166 471,22 * 10 * 1/300 * 5.5%
305,20 р.
166 463,48
12.07.2021
Оплата задолженности на 7,74 руб.
166 463,48
13.07.2021
20.07.2021
8
5,50
166 463,48 * 8 * 1/300 * 5.5%
244,15 р.
166 463,15
20.07.2021
Оплата задолженности на 0,33 руб.
166 463,15
21.07.2021
25.07.2021
5
5,50
166 463,15 * 5 * 1/300 * 5.5%
152,59 р.
166 463,15
26.07.2021
27.07.2021
2
6,50
166 463,15 * 2 * 1/300 * 6.5%
72,13 р.
166 461,85
27.07.2021
Оплата задолженности на 1,30 руб.
166 461,85
28.07.2021
09.08.2021
13
6,50
166 461,85 * 13 * 1/300 * 6.5%
468,87 р.
166 461,66
09.08.2021
Оплата задолженности на 0,19 руб.
166 461,66
10.08.2021
11.08.2021
2
6,50
166 461,66 * 2 * 1/300 * 6.5%
72,13 р.
166 428,76
11.08.2021
Оплата задолженности на 32,90 руб.
166 428,76
12.08.2021
19.08.2021
8
6,50
166 428,76 * 8 * 1/300 * 6.5%
288,48 р.
166 381,03
19.08.2021
Оплата задолженности на 47,73 руб.
166 381,03
20.08.2021
12.09.2021
24
6,50
166 381,03 * 24 * 1/300 * 6.5%
865,18 р.
166 381,03
13.09.2021
16.09.2021
4
6,75
166 381,03 * 4 * 1/300 * 6.75%
149,74 р.
166 381,00
16.09.2021
Оплата задолженности на 0,03 руб.
166 381,00
17.09.2021
23.09.2021
7
6,75
166 381,00 * 7 * 1/300 * 6.75%
262,05 р.
166 376,00
23.09.2021
Оплата задолженности на 5,00 руб.
166 376,00
24.09.2021
13.10.2021
20
6,75
166 376,00 * 20 * 1/300 * 6.75%
748,69 р.
166 355,00
13.10.2021
Оплата задолженности на 21,00 руб.
166 355,00
14.10.2021
18.10.2021
5
6,75
166 355,00 * 5 * 1/300 * 6.75%
187,15 р.
166 349,89
18.10.2021
Оплата задолженности на 5,11 руб.
166 349,89
19.10.2021
19.10.2021
1
6,75
166 349,89 * 1 * 1/300 * 6.75%
37,43 р.
166 322,79
19.10.2021
Оплата задолженности на 27,10 руб.
166 322,79
20.10.2021
24.10.2021
5
6,75
166 322,79 * 5 * 1/300 * 6.75%
187,11 р.
166 322,79
25.10.2021
27.10.2021
3
7,50
166 322,79 * 3 * 1/300 * 7.5%
124,74 р.
166 322,75
27.10.2021
Оплата задолженности на 0,04 руб.
166 322,75
28.10.2021
01.11.2021
5
7,50
166 322,75 * 5 * 1/300 * 7.5%
207,90 р.
166 322,70
01.11.2021
Оплата задолженности на 0,05 руб.
166 322,70
02.11.2021
03.11.2021
2
7,50
166 322,70 * 2 * 1/300 * 7.5%
83,16 р.
166 271,70
03.11.2021
Оплата задолженности на 51,00 руб.
166 271,70
04.11.2021
10.11.2021
7
7,50
166 271,70 * 7 * 1/300 * 7.5%
290,98 р.
166 262,49
10.11.2021
Оплата задолженности на 9,21 руб.
166 262,49
11.11.2021
11.11.2021
1
7,50
166 262,49 * 1 * 1/300 * 7.5%
41,57 р.
166 220,72
11.11.2021
Оплата задолженности на 41,77 руб.
166 220,72
12.11.2021
23.11.2021
12
7,50
166 220,72 * 12 * 1/300 * 7.5%
498,66 р.
166 217,21
23.11.2021
Оплата задолженности на 3,51 руб.
166 217,21
24.11.2021
26.11.2021
3
7,50
166 217,21 * 3 * 1/300 * 7.5%
124,66 р.
156 217,10
26.11.2021
Оплата задолженности на 10 000,11 руб.
156 217,10
27.11.2021
01.12.2021
5
7,50
156 217,10 * 5 * 1/300 * 7.5%
195,27 р.
156 207,10
01.12.2021
Оплата задолженности на 10,00 руб.
156 207,10
02.12.2021
19.12.2021
18
7,50
156 207,10 * 18 * 1/300 * 7.5%
702,93 р.
156 207,10
20.12.2021
22.12.2021
3
8,50
156 207,10 * 3 * 1/300 * 8.5%
132,78 р.
156 206,19
22.12.2021
Оплата задолженности на 0,91 руб.
156 206,19
23.12.2021
28.12.2021
6
8,50
156 206,19 * 6 * 1/300 * 8.5%
265,55 р.
156 205,66
28.12.2021
Оплата задолженности на 0,53 руб.
156 205,66
29.12.2021
10.01.2022
13
8,50
156 205,66 * 13 * 1/300 * 8.5%
575,36 р.
156 154,11
10.01.2022
Оплата задолженности на 51,55 руб.
156 154,11
11.01.2022
27.01.2022
17
8,50
156 154,11 * 17 * 1/300 * 8.5%
752,14 р.
155 789,30
27.01.2022
Оплата задолженности на 364,81 руб.
155 789,30
28.01.2022
04.02.2022
8
8,50
155 789,30 * 8 * 1/300 * 8.5%
353,12 р.
155 788,41
04.02.2022
Оплата задолженности на 0,89 руб.
155 788,41
05.02.2022
13.02.2022
9
8,50
155 788,41 * 9 * 1/300 * 8.5%
397,26 р.
155 788,41
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
155 788,41 * 14 * 1/300 * 9.5%
690,66 р.
155 788,41
28.02.2022
01.03.2022
2
20,00
155 788,41 * 2 * 1/300 * 20%
207,72 р.
153 785,88
01.03.2022
Оплата задолженности на 2 002,53 руб.
153 785,88
02.03.2022
18.03.2022
17
20,00
153 785,88 * 17 * 1/300 * 20%
1 742,91 р.
153 785,36
18.03.2022
Оплата задолженности на 0,52 руб.
153 785,36
19.03.2022
28.03.2022
10
20,00
153 785,36 * 10 * 1/300 * 20%
1 025,24 р.
153 781,36
28.03.2022
Оплата задолженности на 4,00 руб.
153 781,36
29.03.2022
30.03.2022
2
20,00
153 781,36 * 2 * 1/300 * 20%
205,04 р.
152 280,70
30.03.2022
Оплата задолженности на 1 500,66 руб.
152 280,70
31.03.2022
31.03.2022
1
20,00
152 280,70 * 1 * 1/300 * 20%
101,52 р.
152 194,26
25.04.2022
Оплата задолженности на 86,44 руб.
152 194,16
26.04.2022
Оплата задолженности на 0,10 руб.
152 160,66
06.05.2022
Оплата задолженности на 33,50 руб.
152 160,56
26.05.2022
Оплата задолженности на 0,10 руб.
152 159,76
27.05.2022
Оплата задолженности на 0,80 руб.
151 159,76
20.07.2022
Оплата задолженности на 1 000,00 руб.
151 157,18
18.08.2022
Оплата задолженности на 2,58 руб.
150 691,49
07.09.2022
Оплата задолженности на 465,69 руб.
150 690,49
22.09.2022
Оплата задолженности на 1,00 руб.
150 688,89
28.09.2022
Оплата задолженности на 1,60 руб.
150 654,49
28.09.2022
Оплата задолженности на 34,40 руб.
150 652,62
30.09.2022
Оплата задолженности на 1,87 руб.
150 652,62
02.10.2022
05.10.2022
4
7,50
150 652,62 * 4 * 1/300 * 7.5%
150,65 р.
150 651,77
05.10.2022
Оплата задолженности на 0,85 руб.
150 651,77
06.10.2022
06.10.2022
1
7,50
150 651,77 * 1 * 1/300 * 7.5%
37,66 р.
150 648,07
06.10.2022
Оплата задолженности на 3,70 руб.
150 648,07
07.10.2022
07.10.2022
1
7,50
150 648,07 * 1 * 1/300 * 7.5%
37,66 р.
150 646,22
07.10.2022
Оплата задолженности на 1,85 руб.
150 646,22
08.10.2022
14.10.2022
7
7,50
150 646,22 * 7 * 1/300 * 7.5%
263,63 р.
150 644,38
14.10.2022
Оплата задолженности на 1,84 руб.
150 644,38
15.10.2022
14.10.2022
0
7,50
150 644,38 * 0 * 1/300 * 7.5%
0,00 р.
150 641,82
14.10.2022
Оплата задолженности на 2,56 руб.
150 641,82
15.10.2022
18.10.2022
4
7,50
150 641,82 * 4 * 1/300 * 7.5%
150,64 р.
150 639,97
18.10.2022
Оплата задолженности на 1,85 руб.
150 639,97
19.10.2022
30.11.2022
43
7,50
150 639,97 * 43 * 1/300 * 7.5%
1 619,38 р.
Сумма основного долга: 150 639 руб. 97 коп.
Сумма неустойки: 68 411 руб. 18 коп.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п.6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ не допускается.
Поскольку сторонами согласована ответственность за нарушение обязательства в виде договорной неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, что уже ниже предела, установленной вышеуказанной нормой, то ходатайство ответчика о снижении размера начисленной неустойки подлежит отклонению.
При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 68 411 руб. 18 коп.
Возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признаются судом необоснованными в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Исходя из условий договора аренды, срок внесения арендной платы за каждый месяц установлен не позднее 25 числа платежного месяца (пункт 2.3. договора), то есть исполнение согласовано сторонами в виде повременных платежей.
В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
22 ноября 2017 г. истцом мировому судье было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы за период с 1 мая 2014 г. по 1 августа 2017 г. Определение об отмене судебного приказа вынесено 6 октября 2022 г. (гражданское дело № 2-1692/2017).
Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы за период с 1 августа 2017 г. по 29 января 2020 г. истцом было подано мировому судье 19 марта 2020 г. Определение об отмене судебного приказа вынесено 6 октября 2022 года (гражданское дело № 2-1176/2020).
Исковое заявление по настоящему делу подано 20 января 2023 г., то есть до истечения шести месяцев.
Следовательно, срок исковой давности по повременным платежам за период с 8 апреля 2016 г. по 29 января 2020 г. истцом не пропущен.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования Советского Муниципального района в лице Администрации Советского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5390 руб. 51 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Советского Муниципального района в лице Администрации Советского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Советского Муниципального района в лице Администрации Советского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №279 от 20 сентября 2012 г. за период с 8 апреля 2016 г. по 29 января 2020 г. в размере 150 639 руб. 97 коп., неустойку за период 26 июня 2015 г. по 31 марта 2022 г. и с 2 октября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 68 411 руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в доход муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5390 руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение составлено 6 марта 2023 года