К делу №2-8398/2022

23RS0047-01-2022-008046-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Литвинове Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, за ответчиком ФИО1; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв. м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес> за ФИО1

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>; прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, за ФИО2, указав что решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

В первоначальном исковом заявлении указано, что с 07.07.2015 года истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 07.07.2015 г. №. Основание возникновения права - договор дарения земельного участка от 25.06.2015 г. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен бесплатно в собственность отцу истца - ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Постановлением Старокорсунской Сельской Администрации г.Краснодара от 26.12.1997 г. № 22/15. В соответствии с п.1 Распоряжения Мэрии г.Краснодара от 05.02.98г. № 24/11 ФИО2 было дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу Краснодарский край, г, Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, площадью 1000 кв.м, 04.02.2008 года вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номера №. Далее, ФИО2 регистрирует право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2008 г. сделана запись регистрации. Впоследствии, ФИО2 дарит земельный участок с кадастровым номером № своему сыну ФИО2, собственником которого, он и является по настоящее время. На протяжении всего времени с момента предоставления земельного участка в распоряжение ФИО2, а впоследствии и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № осваивался истцом и его отцом в полном объеме, а именно: была пробурена сразу скважина воды; размещен на земельном участке металлический вагончик, осуществлена электрофикация вагончика; выстроен фундамент дома (объект незавершенного строительства); земельный участок возделывается убираются сорняки и т.д.; производилась оплата должным образом налогов, предусмотренных действующим законодательством. В апреле 2022 года приехав на свой земельный участок истцом было обнаружено, что его земельный участок по периметру огорожен неизвестными лицами сеткой рабицей и вбиты металлические столбы. По данному факту истцом было подано заявление в правоохранительные органы по факту самовольного захвата его земельного участка. С этого момента истцом были самостоятельно сделаны запросы в ряд компетентных органов для выяснения круга лиц, осуществивших противоправные действия по захвату его земельного участка. Так, из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (земельном участке) от 28.04.2022 г., расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, площадью 1000 кв.м имеется еще один правообладатель - ФИО1 Из ответа Росреестра от 21 апреля 2022 года № КУВД-001/2022-16559011/1 о наличии или отсутствии реестровых ошибок в межевании обоих участков выяснилось, что земельный участок расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, площадью 1000 кв., принадлежащий ФИО1 имеет кадастровый номер № и он отличный от кадастрового номера земельного участка истца. Выяснилось также, что земельные участки имеют разные виды разрешенного пользования: у № - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, у № - для ведения личного подсобного хозяйства. Из ответа видно, что основанием для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № - является Постановление Старокорсунской Сельской Администрации г. Краснодара № 22/15 от 26.12.1997г., основанием для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № - является Постановление Старокорсунской Сельской Администрации г.Краснодара № 7 от 17.06.2001 г. To есть Постановление истца 1997 года выдано ранее, чем постановление ответчика 2001 года. Более того, для сбора дополнительных обоснований своих исковых требований истцом были заказаны полевые геодезические работы кадастрового инженера ФИО8 на предмет произведения работ по изучению пересечения (накладки друг на друга) двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и рассмотрения документов на оба земельные участки. По результатам рассмотрения и изучения материалов и документов кадастровый инженер сделал следующие выводы: для земельного участка с кадастровым номером № - исключить из ЕГРН информацию о прохождении границы земельного участка; в судебном порядке закрепить позицию, что земельный участок с кадастровым номером № - находится в законных границах и в том местоположении в котором находится в данный момент и не должен иметь пересечений или наложений с другими земельными участками, чтобы исключить в будущем возникновения повтора данной ситуации с пересечением /наложением. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № обратиться в Администрацию ст-цы Старокорсунской для согласования места размещения данного земельного участка и проведении необходимых работ для уточнения местоположения границы земельного участка с целью его занесения в ЕГРН, не нарушая законных интересов третьих лиц. К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ), а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Следовательно, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникшее на основании Постановления Старокорсунской Сельской Администрации г. Краснодара № 22/15 от 26.12.1997 г., возникло ранее, чем право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании Постановления Старокорсунской Сельской Администрации г. Краснодара № 7 от 17.06.2001 г. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, площадью 1000 кв. м, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком, и расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

В обоснование встречного иска указано, что предметом иска является один земельный участок, но с разными кадастровыми номерами и разными собственниками: ФИО2 (: 1142) и ФИО1 (:16). Причем кадастровый номер земельного участка ФИО1 присвоен раньше, чем кадастровый номер земельного участка ФИО2 Из межевого дела следует, что границы земельного участка были сформированы землепользователем: ФИО3 в 2002 году. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. А в представленном межевом деле в качестве землепользователя указан ФИО3, а не ФИО2 ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 02.03.2009 г., заключенного с ФИО9, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.04.2009 г. Согласно п. 2. договора купли-продажи от 02.03.2009 г. право собственности ФИО9 на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 25.09.2008 г. с ФИО3, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № от 14.10.2008 г. В свою очередь у ФИО3 право собственности на данный земельный возникло на основании Постановления Старокорсунской сельской администрации от 17.06.2001 г. № 07 «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка под строительство жилья и ведении личного подсобного хозяйства ФИО3» С 2009 года ФИО1 регулярно производит оплату земельного налога, задолженности не имеет. 18.05.2022г. ФИО1 обратилась в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. 25.05.2022г. из администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара получено уведомление о соответствии. В Постановлении Старокорсунской сельской администрации г. Краснодара от 08.04.1999г. № 22/07 «Об изъятии земельного участка по улице Запорожской, № 18», указано: «2. Изъять земельный участок площадью 1000 кв. метров по улице Запорожской, № 18 в фонд Старокорсунской сельской администрации, ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2. За упущения в работе по подготовке документов для выделения участков для ведения личного подсобного хозяйства предупредить землеустроителей администрации: ФИО10 и ФИО11 Контроль за выполнением данного постановления возложить на зам. Главы администрации ФИО12». Из изложенного следует, что у ФИО2 отсутствовало законное право на формирование границ земельного участка, присвоение кадастрового номера 04.02.2008 г. и дальнейшее оформление его в собственность 22.04.2008г., а также на дарение 25.06.2015г. ФИО2

Представитель ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, относительного удовлетворения встречных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, относительного удовлетворения встречных требований полагался на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении первоначального иска на основании следующего.

Пунктом первым ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их: назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статья 550 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи: недвижимости заключается в письменной: форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст. 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из этого следует, что договор купли-продажи движимого имущества, к которому относится автомобиль, считается заключенным в момент его подписания. При этом для признания его заключенным не требуется регистрация государственных органов или учреждений. Данный договор может быть заключён в простой письменной форме, с соблюдением требований, установленных ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что предметом первоначального и встречного исков является один земельный участок, но с разными кадастровыми номерами и разными собственниками: ФИО2 (: 1142) и ФИО1 (:16).

Как следует из документов, приложенных к первоначальному исковому заявлению, 26.12.1997г. Постановлением Старокорсунской сельской администрации г. Краснодара № 22/15 «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>, №, ФИО2», ФИО2 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок мерою 1000кв.м. по <адрес>, № для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло 25.06.2015г. на основании договора дарения земельного участка.

Пунктом 2 данного постановления на ФИО2 возложена обязанность в установленном порядке в двухмесячный срок после выхода настоящего постановления, оформить в отделе архитектуры <адрес> техническую документацию на строительство жилого дома.

Распоряжением Мэрии г. Краснодара № 24/11 «По заявлению гр. ФИО2 о строительстве жилого дома» от 05.02.1998г. предусмотрено следующее: «1. Разрешить ФИО2 строительство жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м, в <адрес>, по проекту, согласованному с главным архитектором Карасунского округа. Обязать ФИО2: оформить в архитектурно-кадастровом отеле округа градостроительный паспорт на проектируемый жилой дом; при наличии согласованного проекта жилого дома получить в архитектурно-кадастровом отделе администрации округа разрешение на строительство; до начала строительства заказать выполнение выноса в натуру (на местность) генплана участка, габаритов и осей всех строений, трасс инженерных коммуникаций на плане М 1:500; по завершению работ нулевого цикла предъявить его к приемке в отдел МУП «Институт Горкадастрпроект» с оформлением акта и получением разрешения на продолжение строительства жилого дома по согласованному проекту; по окончании строительства жилого дома заказать выполнение контрольной геодезической съемки в М 1:500 отделу МУП «Институт Горкадастрпроект» и предъявить комиссии дом для приемки в эксплуатацию. Строительство жилого дома рекомендовать закончить и ввести в эксплуатацию в течение 3-х лет с момента принятия распоряжения. По истечению этого срока гр. ФИО2 обязан обратиться повторно за согласованием документации на строительство. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на инженера отдела архитектуры ФИО13».

Вместе с тем, из буквального толкования положений данного распоряжения следует, что оно не является разрешением на строительство, разрешение на строительство в материалах дела отсутствует.

Кроме того, доказательств исполнения Распоряжения Мэрии г.Краснодара № 24/11 «По заявлению гр. ФИО2 о строительстве жилого дома» от 05.02.1998г. ФИО2 материалы дела не содержат.

Из межевого дела следует, что границы земельного участка были сформированы землепользователем: ФИО3 в 2002 году.

Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Кроме того, в представленном межевом деле в качестве землепользователя указан ФИО3, а не ФИО2

ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, станица Старокорсунская, <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 02.03.2009 г., заключенного с ФИО9, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.04.2009 г.

Согласно п. 2. договора купли-продажи от 02.03.2009 г. право собственности ФИО9 на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 25.09.2008 г. с ФИО3, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № от 14.10.2008 г.

В свою очередь, у ФИО3 право собственности на данный земельный возникло на основании Постановления Старокорсунской сельской администрации от 17.06.2001 г. № 07 «О предоставлении бесплатно в собственность земельного участка под строительство жилья и ведении личного подсобного хозяйства ФИО3».

18.05.2022г. ФИО1 обратилась в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

25.05.2022г. из администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара получено уведомление о соответствии.

Более того, в Постановлении Старокорсунской сельской администрации г. Краснодара от 08.04.1999г. № 22/07 «Об изъятии земельного участка по <адрес>, №», указано: «2. Изъять земельный участок площадью 1000 кв. метров по <адрес>, № в фонд Старокорсунской сельской администрации, ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 За упущения в работе по подготовке документов для выделения участков для ведения личного подсобного хозяйства предупредить землеустроителей администрации: ФИО10 и ФИО11 Контроль за выполнением данного постановления возложить на зам. Главы администрации ФИО12».

Из изложенного следует, что у ФИО2 отсутствовало законное право на формирование границ земельного участка, присвоение кадастрового номера 04.02.2008 г. и дальнейшее оформление его в собственность 22.04.2008г., а также на дарение 25.06.2015г. ФИО2

Учитывая установленные обстоятельства дела и принимая во внимание Постановление Старокорсунской сельской администрации №22/07 от 08.04.1999г., суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении первоначального иска на основании следующего.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ча к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2 чу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ча на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 ча на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, за ФИО2 чем.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.

Председательствующий: