Производство № 2-1015/2022 (2-9887/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-014492-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца ЛС - ИА представителя ответчика МКУ «БГАЖЦ» - ЮВ, представителя ответчика администрации г. Благовещенска – ЕН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛС к администрации г. Благовещенска, муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, взыскании денежных средств в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что истцу на праве собственности принадлежит: квартира под номером 6, расположенная по адресу: *** общей площадью 78,9 кв.м, и доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 2313 кв.м, с кадастровым номером ***, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - ***.

В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 26.03.2020 года № 972 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ***, жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***.

Жилое помещение ответчиком оценено в 587 000 рублей; доля в праве общей собственности на земельный участок - 4 033 260 рублей, общая сумма составляет 4 620 260 рублей.

Не согласившись с рыночной стоимостью недвижимого имущества, которая была определена на основании отчета ИП АВ, истцы самостоятельно обратились в ООО «АмурОценка».

На основании изложенного просит суд:

1. Признать незаконной величину размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, определённую п. 2.1 Проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 4 620 260 рублей.

2. Обязать ответчика МКУ «БГАЖЦ» внести изменения в п. 2.1 Проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установив размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 6 259 464 рублей за счет средств городского бюджета, из которых: рыночная стоимость квартиры составляет 3 078 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 2 199 000 рублей; величина возмещения расходов. Связанных с предоставлением жилья 982 464 рублей.

3. Взыскать с администрации г. Благовещенска и МКУ «БГАЖЦ» в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество денежные средства в пользу истца в размере 6 259 464 рублей.

4. Взыскать с администрации г. Благовещенска и МКУ «БГАЖЦ» в пользу истца судебные расходы: на госпошлину в размере 39 497, 32 рублей, почтовые расходы в размере 494, 40 рублей; расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей; расходы на оценку Отчет № 316-21 в размере 15 000 рублей; расходы на оплату представителя в размере 30 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела от представителя истцов поступили уточнения предмета заявленных требований, в соответствии с которыми просят суд:

1. Установить величину размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 7 255 430 рублей.

2. Взыскать с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество денежные средства в пользу ЛС в размере 7 255 430 рублей.

3. Взыскать с администрации г.Благовещенска и МКУ Благовещенский городской архивный и жилищный центр в пользу в пользу ЛС судебные расходы: на госпошлину в размере 39 497,32 рублей; почтовые расходы в размере 494,40 рублей; расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей; расходы на оценку Отчет № 316-21 в размере 15 000 рублей; расходы на судебную оценочную экспертизу ООО «Методический центр» в размере 15 000 рублей; расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» исковые требования не признала, указав, что отчет об оценке, изготовленный ИП АВ, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Используемая при проведении оценки информация является достаточной и достоверной, определенная оценщиком итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки объективно отражает его действительную стоимость.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска придерживалась аналогичной правовой позиции. Дополнительно указала, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителя не отвечает критериям разумности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не представили. Истец обеспечила явку в суд своего представителя. На основании положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение – *** находится в собственности истца.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2313 кв.м, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование: многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру площади принадлежащего ему помещения.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № 77 от 24.11.2017 года многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным и подлежащим реконструкции; указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Расселение и ликвидация аварийного жилищного фонда на территории города Благовещенска», утвержденную постановлением администрации г. Благовещенска от 26.05.2021 года № 1879.

28.02.2018 года администрацией г. Благовещенска издано постановление № 567 «О мерах по реконструкции многоквартирного дома по ул. ***».

Согласно данному постановлению Управлению ЖКХ г. Благовещенска поручено в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней со дня издания настоящего постановления направить собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме, требование о реконструкции в разумный срок (но не позднее трех лет со дня получения соответствующего уведомления) (п. 1.1.). Организовать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения реконструкции дома до истечения срока, установленного требованием, указанным в п. 1.1. постановления (п. 1.2.). МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» предписано обеспечить переселение в жилые помещения маневренного фонда граждан, соответствующих требованиям п. 1 ст. 95 ЖК РФ, после получения разрешения на реконструкцию на срок реконструкции (п. 1.3.).

Постановлением администрации г. Благовещенска от 26.03.2020 года № 972 принято решение об изъятии для муниципальных нужд: земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2313 кв.м, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ***, расположенных в нем жилых помещений – квартиры № ***, нежилого помещения с кадастровым номером ***.

Согласно отчету № Э-21/017-164 от 03.09.2021 года об оценке рыночной стоимости, изготовленному ИП АВ по заказу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, рыночная стоимость жилого помещения - *** по состоянию на дату оценки - 03.09.2021 года, составила 587 000 руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, составила 4 033 260 руб.

Принятое уполномоченным органом исполнительной власти решение об изъятии земельного участка, жилых помещений в указанном многоквартирном доме с учетом изложенных обстоятельств отвечает интересам истцов, направлено на обеспечение благоприятных, безопасных жилищных условий, возмещение потерь в связи с принятием вышеприведенных административных решений.

Вместе с тем, на предложенных ответчиком условиях соглашение между сторонами относительно размера возмещения достигнуто не было. С указанной оценкой жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцы не согласились, считают ее заниженной. Кроме того, полагают, что стоимость определена без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ о включении при определении размера возмещения за жилое помещение расходов, связанных с изменением места проживания.

В подтверждение данных доводов истцами представлен отчет об определении рыночной стоимости имущества № 316-21 от 25.08.2021 года, изготовленный ООО «АмурОценка», согласно которому рыночная стоимость квартиры № *** по состоянию на 24. 08.2021 года составила 3 078 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом – 2 199 000 рублей; величина возмещения расходов, связанных с предоставлением жилья составила – 982 464 рубля.

Итого выкупная стоимость изымаемого имущества определена оценщиком в сумме 6 259 464 руб.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 предусмотрено, что к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность разрешения спора о выкупе жилого помещения в судебном порядке, в том числе и при не достижении согласия о выкупной цене.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Заявляя исковые требования об установлении выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, истцы тем самым указали на свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции - путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Анализ правовых норм, содержащихся в ст. 32 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит собственнику приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом основаниям, с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст. 15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом необходимо принимать во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со статьями 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, собственник должен иметь возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В силу ст.ст. 12, 35 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые вправе заявлять ходатайства, в том числе, о назначении судебных экспертиз для обоснования своих доводов и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с возникшими у сторон разногласиями относительно стоимости изымаемого имущества судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Методический центр».

Согласно заключению эксперта № 489/22 от 26.07.2022 года, выполненному ООО «Методический центр», рыночная стоимость квартиры № ***, общей площадью 78,9 кв.м., расположенной по адресу: *** на дату проведения экспертизы – 26.07.2022 года составляет 7 011 133 руб., величина убытков, которые собственник помещения несет в связи с изменением места проживания - 244 297 рублей, на дату проведения экспертизы.

Рыночная стоимость квартиры № ***, общей площадью 78,9 кв.м., расположенной по адресу: *** на 03.09.2021 года составляет 6 208 168 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта № 489/22 от 26.07.2022 1 от 27.06.2022 года, выполненному ООО «Методический центр», у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным экспертом - оценщиком, заключение надлежащим образом мотивировано и обоснованно. Экспертом обследовано жилое помещение, установлено его фактическое состояние. Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка производилось экспертом сравнительным подходом (метод сравнения продаж) путем сопоставления с объектами-аналогами, с соответствующим местоположением и сопоставимых с объектом оценки по своим экономическим, техническим и другим характеристикам. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки. Кроме того, дана полная характеристика аналогов, приведены таблицы. В заключение присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Приведены корректировки цен аналогов. Отчет составлен экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки.

Из заключения следует, что при проведении оценки использован сравнительный подход. При использовании сравнительного подхода экспертом были последовательно выполнены следующие действия: изучение рынка недвижимости, отбор аналогов, наиболее близких к объектам оценки, анализ и сравнение каждого аналога с объектами оценки. Эксперт проанализировал каждый сравниваемый объект-аналог на основании всех характеристик, произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.

Информация о характеристиках объектов-аналогов получена из объявлений с сайтов сети Интернет. В заключение присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Характеристики объектов-аналогов представлены в таблице сравнения.

Убытки, причиненные собственникам в связи с его изъятием жилого помещения, рассчитаны экспертом с использованием затратного подхода.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Методический центр», суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения. Анализ экспертного заключения свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Оценивая отчет об оценке № Э-21/017-164 от 03.09.2021 года, выполненный ИП АВ, на который ссылается сторона ответчика, как одно из письменных доказательств по делу, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности принятия его за основу в связи со следующим.

Данный отчет включает, в том числе, выводы о рыночной стоимости изымаемого земельного участка. В этой части оценка произведена с учетом трех избранных оценщиком образцов земельных участков, выставленных на продажу с применением сравнительного метода. При этом, все три объекта, использованные для сравнения, выставлены на продажу с указанием назначения - индивидуальное жилищное строительство, в то время, как оцениваемый земельный участок допускает строительство многоквартирного жилого дома. По мнению суда, использование земельного участка под многоквартирный дом позволяет получить большую выгоду от использования земельного участка, чем при индивидуальном жилищном строительстве.

Кроме того, суд полагает, что при определении рыночной стоимости объекта оценки не в полной мере учтены ценообразующие факторы стоимости жилого помещения, один из выбранных объектов-аналогов (Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, ДОС огородническое товарищество) расположен в значительно отдаленном районе от объекта оценки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оценщик ИП АВ не в полной мере учел ценообразующие факторы, что не позволило определить рыночную стоимость объекта оценки с достаточной степенью объективности и достоверности. Кроме того, оценщиком не определен размер убытков, которые истцы понесут в связи с изменением места проживания.

Судом также учитывается и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела и принятия по нему решения актуальность этого отчета утратила силу.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, отчет об оценке, выполненный ИП АВ, не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего актуальную рыночную стоимость изымаемого имущества.

Суд также не принимает во внимание выводы досудебного исследования, предоставленного стороной истца при подаче иска, так как оно проведено вне рамок рассматриваемого спора, в нарушение норм ст. 84 ГПК РФ о проведении оценки представители ответчика не были уведомлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос N 7).

Исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственников имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном заключением судебной экспертизы ООО «Методический центр» № 489/22 от 26.07.2022, на дату составления заключения, как наиболее достоверную на дату вынесения решения, и составляет 7 255 430 рублей (7 011 133 руб. + 244 297 руб.).

В соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 13.02.2017 года № 399 «О внесении изменений в Устав муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр», утвержденный постановлением администрации города Благовещенска от 08.02.2011 года № 475 МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключает соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплачивает возмещение за изымаемое имущество, т.е. является главным распорядителем бюджетных средств, направленных на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Поскольку на МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» возложены полномочия распорядителя денежных средств в целях реализации программы переселения и заключения соглашений по изъятию недвижимого имущества для муниципальных нужд, с указанного ответчика в пользу истцов следует взыскать выкупную стоимость за изымаемое имущество для муниципальных нужд в размере 7 255 430 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, а также то, что находящееся в долевой собственности у истцов жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим реконструкции, порядок изъятия имущества для муниципальных нужд соблюден, размер возмещения за изымаемое имущество определен, право собственности ЛС на квартиру № ***, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Амурской области, подлежит признанию отсутствующим.

Поскольку квартира в многоквартирном доме как объект права собственности неразрывно связана с земельным участком, на котором располагается, право собственности истцов на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – *** признается отсутствующим.

Учитывая, что судом установлено право администрации г. Благовещенска на изъятие принадлежащей истцам недвижимости для муниципальных нужд, зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности на изымаемое имущество признано отсутствующим, за муниципальным образованием городом Благовещенском следует признать право собственности на жилое помещение – ***, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – ***.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

С учетом того, что судом исковые требования удовлетворены, в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца, понесенные на оплату услуг представителя, составляют 30 000 руб., оплаченных по договору об оказании представительских услуг от 09.12.2021 года, заключенному между ЛС, и ИА Факт несения истцом указанных расходов подтверждается расписками от 09.12.2021 года.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая заявление о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя с точки зрения размера, суд, исходя из характера требований и существа гражданского спора, категории дела и объема, представленных стороной истца доказательств, конкретного объема работы, проделанной представителем – составление и подача в суд искового заявления, процессуальных заявлений и ходатайств, участие в судебных заседаниях, учитывая также качество оказанной юридической помощи, продолжительность и результат рассмотрения дела (удовлетворение иска), а также принцип разумности пределов возмещения, полагает разумным и отвечающим требованиям справедливости размер компенсации расходов истцов на оплату услуг представителя в объеме 20 000 рублей (по 10 000 рублей с каждого ответчика в пользу истца), отказав во взыскании расходов на услуги представителя в большем размере.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Рассматривая требование о возмещении истцу расходов на нотариальное удостоверение доверенности представителя суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в доверенности от 02.09.2020 года, выданной на имя ИА, отсутствует указание на конкретное дело или конкретное судебное заседание по делу. Доверенность выдана представителю истцов сроком на два года, содержит широкий перечень полномочий представителя не только в судебных, но и административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах. Доверенность в оригинале в материалы гражданского дела не представлена, что позволяет использовать ее в дальнейшем, в иных целях, не связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Понесенные стороной истца почтовые расходы, связанные с отправкой ответчикам искового заявления с приложенными документами, на общую сумму 494 руб. 40 коп. документально подтверждены, понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, следовательно, в силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат возмещению истцу за счет ответчиков, как проигравшей спор стороной.

Кроме того, истцом понесены расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей, факт несения которых не оспаривался. Указанные расходы в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях с ответчиков МУ «БГАЖЦ» и администрации г. Благовещенска в пользу истца.

Судебные расходы по оплате отчета об оценке (Отчет № 316-21 ООО «АмурОценка») в размере 15 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку для обращения в суд с настоящим иском сторона истца в подтверждение заявленных требований обратилась к услугам специалиста в целях определения размера стоимости аварийного недвижимого имущества. При этом суд учитывает, что распределение между сторонами расходов по составлению досудебного отчета об оценке не противоречит содержанию статей 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых к судебным издержкам, подлежащим распределению между сторонами с учетом результата разрешения спора, могут быть отнесены и иные расходы, признанные судом необходимыми для рассмотрения конкретного гражданского дела.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере по 39 497 руб. 32 коп., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 10.12.2021 года.

С учетом приведенной выше нормы, учитывая однородность заявленного истцом иска, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в равных долях по 19 748 руб. 66 коп. с каждого.

Из материалов дела следует, что стоимость судебной экспертизы ООО «Методический центр» составляет 30000 рублей, стоимость судебной экспертизы оплачена частично стороной истца в размере 15000 рублей. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» и администрации города Благовещенска в пользу ООО Методический центр расходы на проведение судебной экспертизы по 7 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЛС – удовлетворить в части.

Установить выкупную стоимость изымаемого недвижимого имущества – квартиры №***, в размере 7 255 430 рублей. .

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ЛС, *** года рождения, в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество жилое помещение – квартиру ***, а также долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – квартиры № *** денежные средства в размере 7 255 430 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19748 рублей 66 копеек, почтовые расходы в сумме 247 рублей 20 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, расходы на оценку (Отчет № 316-21) в размере 7 500 рублей, расходы на судебную оценочную экспертизу ООО «Методический центр» в размере 7 500 рублей.

Взыскать с администрации города Благовещенска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ЛС, *** года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19748 рублей 66 копеек, почтовые расходы в сумме 247 рублей 20 копеек, расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, расходы на оценку (Отчет № 316-21) в размере 7 500 рублей, расходы на судебную оценочную экспертизу ООО «Методический центр» в размере 7 500 рублей.

После выплаты денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество:

Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Росреестра по Амурской области право собственности ЛС, *** года рождения, в отношении жилого помещения – квартиры № ***, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доли общей площади жилого помещения – квартиры № ***

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на жилое помещение – ***

Признать право собственности муниципального образования город Благовещенск на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** пропорционально размеру общей площади жилого помещения – ***

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ООО Методический центр (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.

Взыскать с администрации города Благовещенска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО Методический центр (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.09.2022

Председательствующий О.С. Щедрина