77RS0006-02-2025-008807-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5115/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, просил признать договор купли-продажи от 18.05.2025 года нежилого помещения (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенное по адресу: Москва, адрес, заключенный между истцом и ответчиком недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ответчика и признать недействительной запись в ЕГРН на нежилое помещение (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенное по адресу: Москва, адрес, признать право собственности на нежилое помещение (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенное по адресу: Москва, адрес за истцом, взыскать с ответчика судебные расходы.
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ему позвонил сосед и спросил, продает ли он квартиру, он начал проверять и выяснил, что он более не является собственником нежилого помещения (апартаменты) № 611, он немедленно обратился в правоохранительные органы, было возбуждено уголовное дело, связались с риэлтерской конторой и провели «контрольную закупку», при которой продавец его квартиры (ответчик) была арестована, при расследовании уголовного дела, были проведены ряд исследований, согласно которых на договоре купли-продажи квартиры не его подпись. При очной ставке, ответчик заявила, что была с ним знакома, и он сам предложил ей продать квартиру в Москве, он никогда не был знаком с ответчиком, был удивлен ее показаниями.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту своего пребывания (в СИЗО-6).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что истец являлся собственником нежилого помещения (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенное по адресу: Москва, адрес.
22.05.2025 года Управлением Росреестра по адрес осуществлена регистрация прекращения права собственности ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес на нового владельца ФИО2
Основанием перехода права собственности являлся договор купли-продажи указанной квартиры от 18.05.2025 года.
В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик ФИО2
Истец указывает, что узнал, о том, что он не собственник квартиры 22.05.2025 года, при этом не отчуждал квартиру, договоров не составлял, не подписывал, не обращался в регистрационные органы за регистрацией прекращения права собственности.
Истец обратился в правоохранительные органы, в связи с чем, постановлением следователя 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес лейтенантом юстиции фио от 20.06.2025 года возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица.
Согласно справке об исследовании № 594 в период проведения до следственной проверки, был исследован договор купли-продажи апартаментов по адресу: адрес от 18.05.2025 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также заявление от имени фио в управление федеральной регистрационной службы по адрес от 18.05.2025 года, расписки о получении денежных средств, передаточный акт к договору купли-продажи от 24.05.2025 года, установлено, что подпись ФИО1 вероятно выполнены не ФИО1, а другим лицом.
Не доверять исследованию, проведенного в рамках расследования уголовного дела, у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец не производил отчуждение принадлежащего ему имущества, на момент рассмотрения настоящего дела, возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2 по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Поскольку договор купли-продажи от 18 мая 2025 года признан недействительным, подлежат применению последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру, и возвращения данной квартиры в собственность истца.
При этом, настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение (апартаменты) по адресу: адрес, и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере сумма, данные требования подлежат удовлетворению, поскольку необходимы были истцу для защиты своих нарушенных прав.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 18.05.2025 года нежилого помещения (апартаментов) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Применить последствия недействительности сделок: прекратить право собственности ФИО2 и признать недействительной запись в ЕГРН на нежилое помещение (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенного по адресу: Москва, адрес по договору купли-продажи от 18.05.2025 года.
Признать право собственности на нежилое помещение (апартаменты) № 611, кадастровый номер 77:07:0002003:5920, расположенного по адресу: Москва, адрес за ФИО1.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру, и регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Взыскать со ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года
Судья О.А. Комарова