Дело № 2-2267/2023
УИД: 68RS0004-01-2023-002810-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года город Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при секретаре с/з Митиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату в аренду часть нежилого помещения площадью 70 кв.м., (общая площадь - 260 кв.м.), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.
На основании уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также актом возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанными двумя сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение и. 5.2 договора ответчиком платежи по арендной плате и оплате коммунальных услуг за май, июнь, апрель 2023 г. не были оплачены.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчиком добровольно удовлетворено не было.
На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 69333 руб., сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 7858 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3561 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 60 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).
На основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
01.09.2021г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату в аренду часть нежилого помещения площадью 70 кв.м, (общая площадь 260 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.1 договора арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей. Фиксированный платеж составляет 40 000,00 руб. за 1 (один) календарный месяц. Переменный платеж включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором.
24.04.2023г. ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора.
В соответствии с п.2.5 Договора его расторжение производится по требованию одной из сторон после письменного уведомления не менее чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
Согласно Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также акта возврата недвижимости (нежилого помещения), подписанными сторонами, договор аренды расторгнут 22.06.2023г.
Пунктом 3 Соглашения о расторжении договора от 22.06.2023г., подписанного ответчиком, установлено, что расторжение договора не освобождает арендатора от исполнения им обязанностей, предусмотренных договором, длящихся по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п. 5.2 Договора аренды платежи арендатора ежемесячной арендной платы арендодателю должны исполняться не позднее 5 (пятого) числа расчетного календарного месяца, в части переменного платежа – в течение 5 рабочих дней после получения счета от арендодателя.
В нарушение п. 5.2 договора вышеуказанные платежи за май 2023 г. в размере фиксированного платежа - 40 000,00 руб., за июнь 2023 г. в размере фиксированного платежа — 29 333,00 руб. и переменного платежа за апрель 2023 г. в размере 5 228,00 руб. (в т.ч. электроэнергия - 2 287,00 руб., водоснабжение - 80,00 руб., отопление - 2 196,00 руб., управляющая компания - 665,00 руб.), за май в размере 1 792,00 руб. (в т.ч. электроэнергия - 966,00 руб., водоснабжение - 161,00 руб., управляющая компания - 665,00 руб.), за июнь в размере 1204,00 руб. (в т.ч. электроэнергия - 492,00 руб., водоснабжение - 47,00 руб., управляющая компания - 665,00 руб.) руб. ответчиком не были оплачены.
Сумма задолженности за коммунальные платежи подтверждается счетами на оплату.
В силу ст. 309 ГК РФ любые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с их условиями и с соблюдением требований законодательства
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, доказательств оплаты задолженности также не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 69333 руб. и коммунальных платежей в размере 7858 руб.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Соответственно, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по выплате присужденных денежных средств, истец вправе требовать выплаты суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Согласно расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3561 руб.
Расчет процентов судом проверен и признан правильным. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части у суда не имеется. Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 3561 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанной статьи с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, выдан УМВД России по Тамбовской области <данные изъяты>., ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выдан Октябрьским РУВД г.Тамбова <данные изъяты>., ИНН <данные изъяты>, сумму задолженности по арендной плате в размере 69333 руб., сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 7858 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3561 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года
Судья - И.Е. Обухова