Дело№2-4958/2022

УИД 52RS0005-01-2022-003803-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК "БИМАР", ФИО1 к Казенному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области", Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Истцы ООО СК "БИМАР", ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Казенному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости, обосновании своих требований указали следующее.

ООО СК «БИМАР» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 426,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения являются частями нежилого здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта БТИ нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 931 (в настоящее время нежилое здание с кадастровым номером №), нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (литера С2), в настоящее время принадлежащее ФИО1, было разрушено, и указанное нежилое здание состояло только из нежилого помещения (в настоящее время помещение с кадастровым номером № общей площадью 426,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (литеры С, CI, C4) принадлежавшее на праве собственности ООО «Бимар» (право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ), которое затем перешло к ООО СК «Бимар» ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником по настоящее время. Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ООО СК «Бимар», представляло собой нежилое отдельно стоящее здание, так как другие строения у него отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на нежилое помещение П1, в состав которого был включен как объект недвижимости, принадлежащий ООО СК «Бимар» (литеры С, CI, C4), так и объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 (литера С2). Данный документ содержит много ошибок и неточностей. Тем не менее, на основании указанного технического паспорта была осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости и ГКН, принадлежащего ФИО1, а в кадастровый учет объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности объекта ООО СК «Бимар» также были внесены изменения. Также был выявлен двойной кадастровый учет объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности Истцам.

В результате проведенного ООО «НИИС» инженерного исследования было выявлено, что нежилые помещения Истцов, стоящих на кадастровом учете как части здания, фактически представляют собой самостоятельные отдельно стоящие здания, примыкающие к друг другу одной стороной. Однако в результате технической ошибки работника Ответчика, выполнявшего работы по технической инвентаризации объекта недвижимости ФИО1 был неправильно осуществлен тип объекта -вместо нежилого здания указано нежилое помещение.

Таким образом, в данном случае нарушены законные права обоих собственников объектов недвижимости, которые вправе осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости самостоятельно, а не как его частью.

В данном случае правовосстановительной мерой нарушенных законных прав и интересов Истцов является восстановление их прав, как собственников самостоятельных объектов недвижимости, не являющихся частью друг друга в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, истцы просят признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «БИМАР» на объект недвижимости - нежилое здание, количество этажей - 1, общей площадью 426,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «БИМАР» на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 426,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости -нежилое здание, количество этажей - 1, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Нижегородской области основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключения его из Единого государственного реестра недвижимости.

По ходатайству стороны истцов в порядке ст.40ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы изменили исковые требования, просят признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. сведения о виде объекта недвижимости (помещение) в отношении объектов недвижимости: нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м. и нежилого помещения, общей площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его состава нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ООО «Бимар» на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1. А. на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 81.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Признать право собственности ООО «Бимар» на нежилое здание, с кадастровым номером №, обшей площадью 426.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 81.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Исходя из смысла приведенной нормы права, сведения ЕГРН являются достоверными и презюмируются таковыми перед иными данными полученными из иных источников.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Судом установлено, что ООО СК «БИМАР» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 426,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения являются частями нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта БТИ нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 931 (в настоящее время нежилое здание с кадастровым номером №), нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (литера С2), в настоящее время принадлежащее ФИО1, было разрушено, и указанное нежилое здание состояло только из нежилого помещения (в настоящее время помещение с кадастровым номером №), общей площадью 426,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (литеры С, CI, C4) принадлежавшее на праве собственности ООО «Бимар» (право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ), которое затем перешло к ООО СК «Бимар» ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником по настоящее время.

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ООО СК «Бимар», представляло собой нежилое отдельно стоящее здание, так как другие строения у него отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на нежилое помещение П1, в состав которого был включен как объект недвижимости, принадлежащий ООО СК «Бимар» (литеры С, CI, C4), так и объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 (литера С2).

На основании указанного технического паспорта была осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости и ГКН, принадлежащего ФИО1, а в кадастровый учет объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности объекта ООО СК «Бимар» также были внесены изменения.

Также был выявлен двойной кадастровый учет объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности Истцам.

В результате проведенного ООО «НИИС» инженерного исследования было выявлено, что нежилые помещения Истцов, стоящих на кадастровом учете как части здания, фактически представляют собой самостоятельные отдельно стоящие здания, примыкающие к друг другу одной стороной. Однако в результате технической ошибки был неправильно осуществлен тип объекта -вместо нежилого здания указано нежилое помещение.

Таким образом, в данном случае нарушены законные права обоих собственников объектов недвижимости, которые вправе осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости самостоятельно, а не как его частью.

Судом установлено, что реконструкции указанные помещения не подвергались, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении спорных объектов по данным ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области", Управление Росреестра по Нижегородской области являются в данном случае ненадлежащими ответчиками, в иске к ним следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. сведения о виде объекта недвижимости (помещение) в отношении объектов недвижимости: нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м. и нежилого помещения, обшей площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из его состава нежилое помещение, с кадастровым номером №. общей площадью 426.5 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ООО «Бимар» на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 81.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ООО «Бимар» на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 426.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 81.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ООО СК "БИМАР", ФИО1 к Казенному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области", Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости –отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.