Дело № 2-14/2026
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года <адрес>
Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Мурашко Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Климовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Володарское гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 103,9 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №. Домовладение расположено на земельном участке <адрес>. Государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 0,47 га (для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений – 0,25 га; для ведения личного подсобного хозяйства – 0,22 га), расположенный на территории <адрес> выдавался ФИО3 (прежнему владельцу) на основании решения Малоянисольского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован истцом в ЕГРН, а земельный участок площадью 0,47 га зарегистрировать не удалось, поскольку государственный акт выдан на имя прежнего владельца ФИО3, и истец не имеет документа, подтверждающего ее право собственности на земельный участок, хотя истец приобретала жилой дом вместе с земельным участком для обслуживания жилого дома и при совершении сделки истцу прежнем владельцем были переданы все документы на жилой дом и земельный участок. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как иного способа защиты гражданского права, кроме как в судебном порядке, не имеется.
Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,47 га: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений – 0,25 га; для ведения личного подсобного хозяйства – 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также предоставил отзыв на заявление, в котором указал, что государственный акт на право частной собственности на землю выданный ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений – 0,25 га; для ведения личного подсобного хозяйства – 0,22 га, им лично не был получен. В паспорте Украины ему был поставлен штамп о приватизации земельного участка 0,47 га в <адрес>. При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО2 у него в наличии были следующие документы: технический паспорт на жилой дом №, строительный паспорт, дело по установлению границ землепользования и подготовки выдачи государственного акта на право постоянного пользования землей. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с этим, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 указанной статьи).
Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Кроме того, по смыслу подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК Российской Федерации не допускается отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, отдельно от земельного участка.
Общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен был закреплен также и в нормах ст. 120 Земельного кодекса Украины, действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.
Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ст. 120 Земельного кодекса Украины, действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, лицо, которое приобрело право собственности на здание или сооружение становится владельцем земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.
Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке <адрес>. /л. д. 13/.
При этом в указанном договоре в п. 3.2 указано, что к покупателю, который получает в собственность жилой дом с принадлежащими хозяйственными зданиями и сооружениями, согласно ст.ст. 120, 125 Земельного кодекса Украины переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, и участком, необходимым для их обслуживания, без изменения его целевого назначения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского округа, за ФИО2 зарегистрировано право частной собственности в целом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество КП «Володарское бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ. /л. д. 15/.
Согласно государственному акту на право частной собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Малоянисольским сельским Советом народных депутатов Донецкой области, ФИО3, на основании решения исполкома Малоянисольского сельского Совета народных депутатов Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в частную собственность земельный участок площадью 0,47 га, расположенный <адрес>, землю передано для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений – 0,25 га, для ведения личного подсобного хозяйства – 0,22 га. /л. д. 16/.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО1, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 103,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 49-51/.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке площадью 4700,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. /л. д. 76/.
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке площадью 2200,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. /л. д. 77/.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке площадью 2500,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. /л. д. 78/.
Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, и по настоящее время ФИО3 являлся/является собственником земельного участка площадью 0,47 га, на котором находится жилой дом, который был отчужден без отчуждения прав на земельный участок.
При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору купли-продажи к ФИО2 перешло право собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке, суд приходит к выводу, что к ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по вышеуказанному договору купли-продажи от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, ответчик ФИО3 не оспаривает прав ФИО2 на спорный земельный участок, в том числе в части обстоятельств, связанных с фактическим предоставлением (продажей) земельного участка при переходе прав в отношении жилого дома.
При указанных обстоятельствах, учитывая признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Володарского муниципального округа Донецкой Народной Республики, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, Министерство имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 0,47 га: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений – 0,25 га; для ведения личного подсобного хозяйства – 0,22 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Володарский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Мурашко
Мотивировочная часть решения составлена 19 января 2026 года.