63RS0007-01-2023-000679-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, указав, что им на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м. Земельный участок по данному адресу оформлен с уточненной площадью 1062,7 кв.м. с кадастровым номером №. В дальнейшем, для улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 93,8 кв.м., жилая 60,7 кв.м., при этом реконструированная квартира является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех комнат, кухни и подсобных помещений. При этом, спорное жилое помещение пригодно для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, истцы просят суд признать квартиру общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель истцов просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 указанного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1062,7 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии с техническим паспортом жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет общую площадь 93,8 кв.м., жилую площадь 60,7 кв.м.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» шифр 4003/1.23-ТЗ усматривается, что обследуемая квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, оснащенном инженерными системами центрального газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения. Отопление автономное, от автономного газового котла. В ходе эксплуатации силами жильцов произведена реконструкция. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Жилой дом состоит из двух изолированных автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке, и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный вход на земельный участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. При выезде на местность и натурном обследование было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Обследуемая квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможна. Согласно пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

От собственника <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО5 представлено заявление о согласии с признанием квартиры истцов жилым домом блокированной застройки.

Истцы обращались в Администрацию муниципального района <адрес> об изменении статуса квартиры на статус жилой дом блокированной застройки, на что письмом от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ ввиду отсутствия данной услуги в перечне социально значимых муниципальных услуг.

Таким образом, установлено, что квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, представляет собой жилой дом блокированной застройки и каждая из двух частей жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, обособленные части общего домовладения располагаются на отдельном земельном участке.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что произведенной реконструкцией нарушений прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не зафиксировано, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., по адресу: <адрес>, п. НПС Дружба, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Республики Татарстан, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Республики Татарстан, <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.05.2023 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова