КОПИЯ гр. дело № 2-2953/2022 44RS0002-01-2022-003264-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Кострома
Ленинский районный суд города Костромы в составе
председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Долгих А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно – потребительскому кооперативу №38 по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: ... Требования мотивированы тем, что он является членом указанного гаражного кооператива, паевые взносы внесены полностью, задолженности по вносам и платежам не имеет. С момента постройки гаража и до настоящего времени он исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. С целью государственной регистрации права он обратился в Управление Росреестра по ..., однако в регистрации права собственности ему оказано, поскольку не предоставлен документ о собственности. На основании ст. 130, 131, 218 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Отметил, что после смерти его отца в 1988 году он начал пользоваться гаражным боксом, был включен в члены кооператива, уплачивал членские взносы, поддерживал гараж в надлежащем состоянии. Но в регистрации права собственности ему отказано. После строительства гаражного бокса каких - либо изменений в технические характеристики объекта не вносилось.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что технические характеристики гаражного бокса не менялись. Истец также имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок под гаражным боксом, пользовался гаражом на протяжении длительного времени, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.
Представитель ответчика - гаражно – потребительского кооператива № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в судебное заседание не явился, имеется ходатайство представителя о рассмотрении дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку истец является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы внесены полностью задолженности по взносам и платежам не имеется.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости, создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Как следует из представленной справки гаражно- потребительского строительного кооператива № от dd/mm/yy, ФИО1 является членом гаражно- потребительского кооператива № и ему принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы внесены ФИО1 полностью. Задолженности по взносам и платежам не имеется.
В регистрации права собственности на указанный гаражный бокс Управлением Росреестра по Костромской области отказано 23.12.2021 года.
Земельный участок площадью 18 кв.м под гаражным боксом № принадлежит ФИО1 на основании свидетельства № ... на право собственности на землю, на пожизненное наследуемое владения земельным участком с учетом решения Свердловского районного суда г.Костромы от 05.10.2009 года.
Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона; в течение всего времени пользования гаражом истцом никто не оспаривал его право на данное имущество. В дело представлен технический план помещения гаражного бокса, из которого следует, что гаражный бокс является объектом недвижимости.
Поскольку паевой взнос за гаражный бокс был внесен ФИО1 полностью, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный в ГПК 38 по адресу: ... построен за счет его денежных средств и является его собственностью.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный гаражный бокс у ФИО1 возникло независимо от наличия (отсутствия) акта государственной регистрации. С учетом того, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, на указанный гаражный бокс № в ГК № подлежит признанию право собственности истца ФИО1, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражно – потребительскому кооперативу № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, уроженцем ..., паспорт серия № право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Суслова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года
ВЕРНО: судья Суслова Е.А.