Решение по делу № 2-1071/2025 от 13.02.2025

50RS0010-01-2024-007021-82 Дело № 2-1071/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, указав, что 24 февраля 2015 года между продавцом Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в лице заместителя исполнительного директора - начальника отдела продаж ФИО2, действующего на основании доверенности от 16 мая 2014 года, и покупателем ФИО4 был заключен Договор №

В соответствии с п. 1 указанного договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 2 договора № от 24 февраля 2015 года, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 договора, основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных договором, которые состоят в следующем:

- п. 3.1 предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания». Покупателем квартиры по основному договору является ФИО4.

- п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 3 532 500 рублей (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

- п. 3.3 оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

В соответствии с п. 5 договора, стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере 3 532 500 (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей, НДС не облагается, при этом, после заключения основного договора указанные выше денежные средства будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

В соответствии с п. 6 договора, перечисление денежных средств, указанных в п. 5 договора, должно быть произведено покупателем в размере 3 532 500 (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства, предусмотренного п. 1. договора, безналичным платежом на расчетном счете продавца или иным незапрещенным законом способом, имуществом, ценными бумагами и т.д. по соглашению сторон.

Также 24 февраля 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 был заключен Договор поручения №, в соответствии с которым Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» взяло на себя обязательство представлять интересы ФИО4 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 7, № на площадке 1, площадью 45,00 кв.м, с учетом балконов и лоджий, включая предъявление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на квартиру.

12 марта 2015 года между ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» и ФИО4 был заключен Договор №-ПФ купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с которым ФИО4 приняла и оплатила простой вексель серии №, вексельной суммой в размере 3 500 000 рублей. Векселедателем являлось ООО «ФинансИнвестГруп».

12 марта 2015 года между ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» и ФИО4 был заключен Договор хранения ценных бумаг №-ХР, в соответствии с которым Банк принял от ФИО4 на хранение простой вексель серии MP №, вексельной сумой в размере 3 500 000 рублей. Векселедателем являлось ООО ФинансИнвестГруп».

В июне 2016 года Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ФИО4 было вручено уведомление об окончании строительства дома по адресу: <адрес>.

Во исполнение п. 6 договора № от 24 февраля 2015 года, ФИО4 произвела оплату суммы в размере 3 532 500 (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи пятьсот) рублей на расчетный счет Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», путем предъявления простого векселя к платежу вексельной суммой в размере 3 500 000 рублей (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также путем перечисления суммы доплаты в размере 32500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей.

29 июня 2016 года ФИО4 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес>.

28 марта 2018 года между ФИО4 и истцом ФИО3 был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 24 февраля 2015 года.

В соответствии с условиями договора уступки прав, ФИО4 передает ФИО3 принадлежащие права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», а также обязательства перед Товариществом, связанные с приобретение ФИО4 в собственность у Товарищества отдельной 1-комнатной квартиры площадью 45,60 кв.м с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес>, секция, 1 этаж 7, № на площадке 1 (почтовый адрес: <адрес>), включая обязательство по заключению с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № от 24 февраля 2015 года.

Указанный Договор зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и К» за № от 28 марта 2018 года.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, завершено, дому присвоен почтовый адрес, он введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана ФИО3 в фактическое пользование. ФИО3 несет бремя по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Действия сторон договора № от 24 февраля 2015 года свидетельствуют о заключении ими основного договора.

Фактическое совершение действий по перечислению денежных средств истцом в размере 3 532 500 рублей и принятию денежных средств ответчиком по предварительному договору в сумме, совпадающей с ценой квартиры, подтверждает, что стороны намеревались после регистрации прав ответчика заключить именно договор купли-продажи с зачетом перечисленных денежных средств в счет оплаты квартиры.

ФИО3 лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с ее стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако, документов, необходимых для регистрации, у ФИО3 не имеется.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23728 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, был судом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от него не поступало. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 24 февраля 2015 года между продавцом Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в лице заместителя исполнительного директора - начальника отдела продаж ФИО5, действующего на основании доверенности от 16 мая 2014 года, и покупателем ФИО4 был заключен Договор № (л.д. 12-14).

Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет 45,00 кв.м и может меняться по результатам обмеров БТИ.

24 февраля 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 был заключен Договор поручения №, в соответствии с которым Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» взяло на себя обязательство представлять интересы ФИО4 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № на площадке 1, площадью 45,00 кв.м, с учетом балконов и лоджий, включая предъявление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на квартиру (л.д. 15-16).

12 марта 2015 года между ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства» и ФИО4 был заключен Договор №-ПФ купли-продажи ценных бумаг, в соответствии с которым ФИО4 приняла и оплатила простой вексель серии MP №, вексельной суммой в размере 3 500 000 рублей. Векселедателем являлось ООО «ФинансИнвестГруп» (л.д. 22).

В июне 2016 года Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ФИО4 было вручено уведомление об окончании строительства дома по адресу: <адрес> (л.д. 29).

29 июня 2016 года ФИО4 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 39).

28 марта 2018 года между ФИО4 и истцом ФИО3 был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 24 февраля 2015 года (л.д. 40-41).

В соответствии с условиями договора уступки прав, ФИО4 передает ФИО3 принадлежащие права требования к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», а также обязательства перед Товариществом, связанные с приобретение ФИО4 в собственность у Товарищества отдельной 1-комнатной квартиры площадью 45,60 кв.м с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: <адрес> № на площадке 1 (почтовый адрес: <адрес>), включая обязательство по заключению с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в договоре № № от 24 февраля 2015 года.

Указанный Договор зарегистрирован в реестре КТ «ДСК-1 и К» за № от 28 марта 2018 года.

Как пояснила истец в исковом заявлении, в настоящее время строительство дома, в котором находится спорная квартира, завершено, дому присвоен почтовый адрес, он введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана ФИО3 в фактическое пользование. ФИО3 несет бремя по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Из представленной истцом справки о начислении и оплате по лицевому счету жилья № следует, что истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания переданного ей имущества.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО4 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Поскольку ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 23728 рублей, что подтверждается чеком от 02 декабря 2024 года. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения д<адрес> (паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> 13 февраля 2001 года) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел Пугачевского района Саратовской области 13 февраля 2001 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 23728 (двадцать три тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 24 февраля 2025 года