55RS0003-01-2023-004628-22

Дело № 2-4401/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматов Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансовых лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 также являются собственниками указанного жилого помещения, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг – содержания жилья собственников жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности: 1/2 за ФИО1, 1/2 – за ФИО4 (за себя и несовершеннолетнюю ФИО3); возложить на ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» обязанность открыть отдельные финансовые лицевые счета; определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование ФИО1 жилую комнату 11 кв.м, ФИО4 и ФИО3 – жилую комнату 17,6 кв.м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, коридор, шкаф оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что его доверитель проживает с бабушкой по <адрес>, в настоящий момент он достиг совершеннолетия и з\хоочет прожтивать в спорной квартире. Мать была ранее ограничена в родительских правах, была судима, отбывала наказание в колонии. При разговоре истца с матерью о том, что он намерен обратиться в суд, она отнеслась к этому безразлично.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией лицевого счета оплата услуг по содержанию жилья производится в ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V СК РФ.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны других собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате содержания и ремонта жилья, пропорционально размерам долей, и открытия отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, на ФИО4 возлагается 1/2 доли, поскольку она является законным представителем несовершеннолетней ФИО3

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как указывалось ранее, ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адрес: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 51,6 кв.м..

Жилое помещение состоит из двух жилых комнат: № площадью 11 кв.м, № площадью 17,6 кв.м, туалета № – 1,1 кв.м, ванной № – 2,8 кв.м, шкафа № – 1,1 кв.м, кухни № – 7,1 кв.м, коридора № – 9,4 кв.м, лоджии № – 1,5 кв.м. Вход на лоджию № осуществляется через комнату №.

В указанном жилом помещении фактически в настоящее время проживают ответчики ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3 Как следует из пояснений представителя истца, истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, однако, проживает с бабушкой.

Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, в связи с чем истец обратился в суд об определении порядка пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный доступ к местам общего пользования.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно положениям частей 3,4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приведенные положения материального права не исключают возможности передачи любого из обособленных помещений квартиры в пользование одной из сторон спора, если это соответствует балансу интересов сторон и не ограничивает для другой стороны возможность пользования жилым помещением по его назначению.

Ответчик возражений относительно предложенного истцом варианта определения порядка пользования жилым помещением не представил.

Согласно заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает с бабушкой по адресу <адрес>.Согласно этого же решения видно, что ответчик была <данные изъяты>. Данным же решением ответчик была ограничена в родительских правах по отношению к своему сыну, истцу в настоящем деле.

Суд принимает во внимание, что истец зарегистрирован по адресу, где располагается спорная квартира, вышеуказанные доказательства подтверждают тот факт, что его не проживание ранее обусловлено не нежеланием там проживать, а его несовершеннолетием, образом жизни ответчика, в период, когда он был несовершеннолетним. Являясь собственником доли в жилом помещении он вправе в настоящее время проживать в нем. Сведений о наличии у него в собственности иного жилого помещения не имеется.

Заявленные требования о передаче в пользование истцу комнаты меньшей площади прав ответчика не нарушают.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, отсутствие ведения совместного хозяйства, возможный порядок пользования квартирой, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование истца ФИО1 комнату № площадью 11 кв.м; ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 – комнату № площадью 17,6 кв.м. Места общего пользования: туалет № – 1,1 кв.м, ванная № – 2,8 кв.м, шкаф № – 1,1 кв.м, кухня № – 7,1 кв.м, коридор № – 9,4 кв.м оставить в совместном пользовании сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1, ФИО4, ФИО3 в лице ФИО4 в оплате содержания и ремонта жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за ФИО1, 1/4 доли – ФИО4, 1/4 доли – ФИО2.

Обязать ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» открыть отдельный финансовый лицевой счет для оплаты содержания и ремонта жилья на имя ФИО1 пропорционально 1/2 доли в квартире.

Обязать ООО «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» открыть отдельный финансовый лицевой счет для оплаты содержания и ремонта жилья на имя ФИО4 пропорционально 1/2 доли в квартире, включив в финансовый лицевой счет долю несовершеннолетней ФИО3.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Передать в пользование ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 комнату № площадью 17,6 кв.м, в пользование ФИО1 – комнату № площадью 11 кв.м.

Туалет № – 1,1 кв.м, ванная № – 2,8 кв.м, шкаф № – 1,1 кв.м, кухня № – 7,1 кв.м, коридор № – 9,4 кв.м оставить в совместном пользовании ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.