Решение по делу № 2-129/2023 от 11.12.2023 - о признании сделки по продаже квартиры действительной и признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-129/2023

УИД: 28RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года <адрес>

Ромненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коломеец М.А.,

при секретаре судебного заседания Сенчуре Е.А.,

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании сделки по продаже квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая по доверенности в интересах ФИО3 обратилась в Ромненский районный суд с данным исковым заявлением с требованием о признании сделки между ФИО3 и ФИО5 по продаже квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что с 2020 года ФИО3 совместно со своей супругой ФИО1 снимает квартиру в двухквартирном доме по адресу <адрес>, у ФИО5, 05.03.2022 он заключил с ней договор аренды квартиры. Этим же договором оформлен в аренду и земельный участок, на котором расположена квартира. Квартира находилась в плачевном состоянии, документы на квартиру небыли оформлены, имелся долг по электроэнергии в размере 17250 рублей. Устно они договорились о выкупе квартиры. За время проживания в этой квартире ФИО3 сделал ремонт в квартире, оплатил задолженность по электроэнергии, сделал технический паспорт. В мае 2023 года он купил у ФИО5 квартиру и земельный участок. Земельный участок в настоящее время находится в его собственности. Квартиру он не может оформить в собственность, так как ФИО5 приватизировала её 1996 году на себя, мужа и троих детей. В настоящее время муж ФИО5 ФИО2 умер и ФИО5 не может оформить квартиру в собственность, чтобы продать её по документам. Желания и денежных средств у ФИО9 для этого тоже нет. Настоящая квартира нигде не числится, нигде не состоит на учете. ФИО5 и ее три дочери не проживают по данному адресу много лет, на собственность они не претендуют. ФИО3 полностью выполнил свои обязательства, оплатил денежные средства ФИО5, однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру не может.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ФИО3 проживает в данной квартире с 2020 года, сделал ремонт в данной квартире с супругой, возделывает приусадебный земельный участок. Желает оформить данную квартиру в собственность в установленном законом порядке, зарегистрироваться в ней, в целях дальнейшей возможности покинуть психоневрологический интернат и проживания в ней со своей семьей. Ответчики не возражают против сделки совершенной им с ФИО5 и оформления квартиры в его собственность.

Ответчики ФИО5, ФИО10 11.12.2023 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее проведенных судебных заседаниях приняли участие, признали исковые требования и считают их подлежащими удовлетворению.

ФИО6 явилась в судебное заседание, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебных заседаниях ФИО6, ФИО7 пояснили, что не претендуют на наследство умершего отца ФИО2 в том числе доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Согласны со сделкой совершенной их матерью ФИО5 с ФИО3 по купле-продаже квартиры. Против оформления права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не возражают.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, по известным суду адресам. Судебные повестки о явке в суд направленные ФИО8 возвращены почтовым отделением в связи истечением срока хранения. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. Информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте Ромненского районного суда. Со слов ответчика и представителя истца она извещена ими о судебном заседании. ФИО8 возражений на исковые требования не представлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ромненского муниципального округа и её представитель в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу предъявленных требований не имеют.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела по адресу регистрации, суд расценивает как отказ от его получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительной причине не получил судебную повестку суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО10 и третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора безвозмездной передачи квартиры от 19.03.1996 года в собственность ФИО5, ФИО2 ФИО11, ФИО8, ФИО10 администрацией <адрес> передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, которая согласно данному договору и техническому паспорту от 11.01.2023 года имеет общую площадь 42 кв. м. и жилую площадь 32,6 кв.м.

Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Ромненского района 19.03.1996 года.

Из информации отделения ЗАГС по Ромненскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ и МП ПП «Ромненский» МО МВД России «Октябрьский» следует ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20.04.2004 года.

Согласно справкам МКУ «Каховская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в администрации нет данных о переименовании улиц в <адрес>. По похозяйственным книгам <адрес>, значится с 2002 года, до этого периода улицы не указывались. В настоящее время по адресу <адрес>, проживает ФИО3 и его супруга ФИО1

Из информации администрации Ромненского муниципального округа от 17.10.2023 № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно адресным справкам МП ПП «Ромненский» от 19.10.2023 и информации МКУ «Каховская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрирована, но не проживает по адресу <адрес>, ФИО5, зарегистрирована по адресу <адрес>, проживала в период с 1987 года по 2018 год по адресу <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3.

Согласно информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилые помещения по адресам <адрес>, и <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд установлено, что квартира, переданная по договору безвозмездной передачи квартиры от 19.03.1996 года в совместную собственность ФИО5, ФИО2., ФИО11, ФИО8, ФИО10 по адресу <адрес>, имеет в настоящее время адрес <адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер, не оформив в установленном законом порядке право собственности на долю в совместной собственности на квартиру. Наследственное дело согласно ответу нотариуса Ромненского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2 не заводилось.

Судом установлено, что 28.11.2022 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, согласно которому за вознаграждение в размер 60000 рублей, продавец ФИО5 передала в собственность ФИО3 квартиру общей площадью 42 кв.м и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Передачу покупателем денежных средств по данной сделке подтверждает расписка ФИО5 от 28.11.2022.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 стати 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем вторым статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на момент передачи в собственность квартиры) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Законом о приватизации жилищного фонда в РФ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьями 7 и 8 этого же Закона о приватизации жилищного фонда в РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (в редакции Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ)

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из указанного следует, что полномочия по распоряжению недвижимым имуществом возникает у лица, во владении которого оно находится, с момента государственной регистрации права собственности на такое имуществом в БТИ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, регистрационное удостоверение БТИ представляет собой документ, подтверждающий право собственности на строение, приобретенное до введения в действие Закона № 122-ФЗ.

Как установлено судом, представленный истцом договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от 19.03.1996 не прошел государственную регистрацию, поскольку в силу приведенных выше положений ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (в редакциях, действующих на дату заключения договора безвозмездной передачи квартиры (приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, которым является БТИ. Представленный в деле экземпляр договора от 19.03.1996 содержит данные о его регистрации в комитете по управлению имуществом Ромненского района, который на тот момент исполнительным органом местного Совета народных депутатов не являлся. При этом, документов подтверждающих регистрацию договора безвозмездной передачи квартиры в собственность в органах БТИ сторонами суду не представлено.

Вместе с тем, суд признает, представленный истцом договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от 19.03.1996 года, не прошедшим в установленном порядке государственную регистрацию, правоустанавливающим документом, породившим правовые последствия в виде оснований для пользования и владения жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО2 состоя в зарегистрированном браке, а также их дети ФИО11, ФИО8, ФИО10 с момента заключения договора безвозмездной передачи квартиры от 19.03.1996 года и передачи им в совместную собственность жилого дома по адресу: <адрес>, проживали и пользовались данной квартирой до 2018 года, и соответственно, добросовестно, открыто и непрерывно владели на протяжении 22 лет, как своим собственным имуществом. Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

По смыслу указанных норм, проживание наследника совместно с наследодателем на день открытия наследства и принятие в качестве наследства предметов обычной домашней обстановки означает принятие всего причитающегося наследнику наследства. Доля умершего супруга в имуществе, нажитом супругами во время брака, подлежит включению в состав наследства. При этом доли супругов являются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В судебном заседании установлено, что во время брака ФИО5 и ФИО2 не заключали соглашение об определении долей в совместном имуществе, соответственно доли в совместном имуществе супругов являются равными, с учетом долей детей участвующих в приватизации квартиры, по 1/5 доли у каждого.

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании, ответчиком ФИО10 и ФИО6 они не претендуют на имущество умершего отца ФИО2 и не возражают против сделки совершенной их матерью ФИО5 по купле-продаже квартиры ФИО3

В связи с тем, что на момент смерти супруга ФИО2 ответчик ФИО5 находилась с ним в браке, после его смерти ФИО5 фактически приняла долю в жилой квартире, путем проживания и сохранения данной квартиры, соответственно доля умершего ФИО2 в квартире перешла в порядке наследования по закону в собственность ФИО5, которой последняя вправе была распоряжаться ей по своему усмотрению.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Учитывая, что ФИО5 приняла наследство умершего супруга ФИО2 в виде доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>, а ответчики ФИО12, ФИО8, ФИО10 участвующие в приватизации данной квартиры, стороной сделки купли - продажи данной квартиры, заключенной между ФИО5 и ФИО3, не являлись, однако знали о сделке, дали согласие на совершение данной сделки, что подтверждается показаниями ФИО12, ФИО10 данными в судебном заседании, ФИО8 договор купли-продажи не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, сам договор заключен в установленном законом письменной форме, лицом, которое с согласия иных собственников данного имущества, и в силу приобретательской давности владения, имело право распоряжаться данным имуществом, при этом сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд признает сделку купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную 28.11.2022 между ФИО5 и ФИО3 законной и действительной, и удовлетворяет требования иска в данной части.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанные нормы законодательства следует, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 28.11.2022 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

С момента продажи спорного жилого помещения истцу, ответчики фактически отстранились от владения спорной квартирой. При этом, истец с 2022 года фактически владеет, пользуется спорной квартирой и несет обязанности собственника и все расходы, связанные с содержанием данного спорного жилого помещения, оплатой коммунальных услуг, но не может в полной мере распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, зарегистрировать право собственности на него, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика ФИО5 Вместе с тем, остальные ответчики ФИО12 и ФИО10 возражений против удовлетворения данных исковых требований не имеют, ответчиком ФИО8 договор купли-продажи не оспаривался, возражений относительно заявленных требований истца не представлено.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры от 28.11.2022 между ФИО5 и ФИО3 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорное имущество, требования иска подлежат удовлетворению в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10 о признании сделки по продаже квартиры действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную 28.11.2022 между ФИО5 и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 42 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023.

Председательствующий М.А. Коломеец