№ 2 – 2997/2025

УИД 63RS0045-01-2025-001084-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2997/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на капитальный гараж 1951 года постройки и земельный участок под ним, в обоснование своих требований указывает на то, что владеет кирпичным гаражом 1951 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 712, КС-773, гараж №. Гараж построен отцом истца хозяйственным способом на земельном участке в соответствии с Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от 28.09.1987 г. О содержании временно коллективной стоянки кирпичных гаражей. В соответствии с решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участком во временное пользование т организации на них коллективных стоянок гаражей» создать на базе существующих кирпичных гаражей у <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам «Гаражное товарищество, присвоив ему № КС <адрес>». Согласно Архивной выписке из приложения № к решению № ФИО4 (отец истца) входил в первичные списки членов КС№. После 2002 г., когда регистрация юридического лица должна была производиться в налоговой службе, коллективная стоянка № регистрацию не произвела. После смерти отца в 2001 г., и матери в 2006 г., истец был единственным наследником, в установленном законом порядке обратился к нотариусу, где было оформлено имущество, которое к моменту обращения было зарегистрировано, в соответствии с законом наследник принимает все имущество наследодателя в чем бы оно не заключалось, в том числе фактически приняв его, пользуясь, владея, распоряжаясь по своему собственному усмотрению. При оформлении владельцем соседнего гаража своего земельного участка в собственность, владелец примерно в 2008 – 2010 годах обращался к истцу за согласованием границ земельного участка и подписанием акта согласования местоположения границ земельного участка, признавая в нем владельца и собственника гаража и земельного участка под ним.

Семья истца владеет гаражом с 1951 г., с 2006 г. истец владеет гаражом единолично, до настоящего времени никаких споров в отношении владения недвижимым имуществом или его размещением не было. <адрес>ю 16,3 кв.м. с даты строительства не переоборудовался, в результате чего образовался бы новый объект недвижимости, использовался для личных целей, расположен в ряду аналогичных гаражей с линейной нумерацией подряд, граничит со всех сторон, кроме входной группы, где располагаются ворота, аналогичными кирпичными гаражами. Гараж используется истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, открыто и добросовестно более 19 лет лично и более 70 лет владение семьей истца, гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, что препятствовало в оформлении документов.

06.12.2024 г. истцом было направлено заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара заявления с просьбой согласовать предоставление земельного участка под строением на основании закона о «гаражной амнистии»: ФЗ от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, до настоящего времени ответ Департаментом не подготовлен. Данные обстоятельства истец считает нарушением своих прав, в административном порядке не удалось оформить строение и земельный участок под ним, в связи с этим истец обратился в суд и просит:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на здание, вид объекта недвижимости гараж площадью 16,3 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № и право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами:

Х Y

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Представлено возражение на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь в том числе на непредоставление истцом разрешительной документации на строительство гаража, разрешения на ввод соответствующего объекта надвижимости в эксплуатацию, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель третьего лица ДУИ г.о. Самара ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца по доводам аналогичным представленному возражению на исковое заявление Администрацией г.о. Самара.

Третьи лица ДГС г.о Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлены письменные пояснения и копии материалов наследственных дел после смерти родителей истца: ФИО6 и ФИО9

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Советского районного суда <адрес> (<адрес>.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.7 Закон РСФСР №443-1 «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст.13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной

регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

п.15 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Согласно п.20 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Гражданскому кодексу 1964 г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до 01.01.1995, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК РСФСР 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.

Согласно исковому заявлению, а также подтверждается материалами дела Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей» (с.211 архивного варианта документа) в № отводился участок 0,2 га для 54 кирпичных гаражей сроком на 2 года. Срок действия решения № продлен решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 20.10.1989г. О продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков (с.105 архивного варианта документа) п.16 в квартале 712 отводился земельный участок 2 га под фактически размещенные там 54 кирпичных гаража.

В соответствии с решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О содержании временной коллективной стоянки кирпичных гаражей» было создано на базе существующих кирпичных гаражей у <адрес>, для автомобилей, принадлежащих гражданам «Гаражное товарищество», присвоив ему № КС <адрес>. Утвержден первичный список коллективной стоянки, согласно которому п.21 значится ФИО4, зарегистрированный по <адрес>343.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа город Самара Самарской области ФИО7 о предоставлении сведений и копий документов из наследственных дел: после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является сын. – гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Стороной истца предоставлены спутниковые карты 1965-1966 гг., скриншоты публичной кадастровой карты, программы 2ГИС, согласно графическому материалу, гараж истца находится в ряду аналогичных гаражей, нумерация гаражей – линейная подряд. Скриншоты из открытых источников интернет, на которых предоставлены краеведческие сведения, посвященных истории Самары (<адрес>), согласно которому район 712 квартала определяется как район площади им. Кирова, с застройкой домов, в том числе № по <адрес>.

06.12.2024 г. истец – владелец гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка бесплатно на основании ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Департамент управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени не предоставил ответа на заявление истца.

В соответствии со ст.7.Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части

тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, предоставлен выпуск Самарской газеты с публикацией о проведении согласования границ испрашиваемого земельного участка.

Согласно экспертному заключению от 16.12.2024 г. филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 18 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 16.12.2024г.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.10.2024 г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, а также графический материал на него.

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам.

Согласно технического заключения по обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, выполненного ООО «Консоль - Проект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующий на территории РФ. Гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> гараж № не противоречит требования Федерального закона РФ №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Предоставлено заключение кадастрового инженера от 18.12.2024г. ФИО8, из которого следует:

1. Границами земельного участка гараж № площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

2. Фактическое местоположение земельного участка гараж № площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, занимаемого капитальным гаражом, соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка. Земельный участок № с расположенным на нем объектом капитального строительства, входит в границы земельного участка, предоставленного на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «Об отводе земельный участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей», Приложением к которому является <адрес>ов <адрес>; Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков» с указанием привязок граничных знаков к предметам местности, которые подтверждают площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании.

3. В границах земельного участка, отведенного на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «Об отводе земельный участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей», Приложением к которому является <адрес>ов <адрес>; Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> «продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков», расположен объект недвижимости, обладающий признаком объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: Гараж № площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, местоположение которого полностью совпало с его местоположением на имеющихся графических материалах.

Согласно, представленным заключениям гараж, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Гараж истца, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям безопасности, строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 24.03.2025г. №№ земельный участок по адресу: <адрес>, квартал 712, КС 773, гараж №, площадью 18 кв.м. согласно Генеральному плану городского округа Самара, утвержденному Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне застройки средне – этажными жилыми домами (Ж-3).

Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок полностью расположен в охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Дворец культуры на площади им.Кирова», утвержденной Приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации.

Таким образом, судом установлено, что гараж истца был построен в 1951 г. в соответствии с установленными нормами действующего на дату строительства законодательством, в последствии земельный участок, предоставлен под фактически размещенные там кирпичные гаражи решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об отводе земельных участков во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей. Отец истца входил в первичный список членов «Гаражного товарищества № КС <адрес>» согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О содержании временной коллективной стоянки кирпичных гаражей». В соответствии с материалами наследственных дел, единственным наследником после смерти родителей, является истец.

За все это время никем, в том числе органами местного самоуправления не оспаривалось владение ни гаражом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе гаража, его изъятии или об истребовании земельного участка не заявлялось. Кирпичный гараж с 1951 г. находится во владении семьи истца, используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец владеет гаражом и земельным участком под ним открыто и добросовестно, осуществляя единоличный контроль за имуществом, никаких споров с третьими лицами на протяжении всех лет

владения не было и не имеется до настоящего времени. Строительство гаража было завершено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ.

Сохранение постройки (гаража №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на здание, вид объекта недвижимости гараж площадью 16,3 кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г№ право собственности на земельный участок площадью 18 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Геокадсервис» с соответствующими координатами:

Х Y

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025 г.

Председательствующий п/п Ерофеева О.И.